大院租房屋赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

大院租房屋赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大院租房屋赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租赁物交付
1.6 租赁物范围
1.7 房屋维修责任
1.8 合同的生效、变更和解除
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付时间
2.3 租金支付方式
2.4 租金调整机制
第三章：房屋使用、维修和保护
3.1 承租人的使用义务
3.2 房屋维护与保养
3.3 房屋装修规定
3.4 房屋保险
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更条件
4.2 合同解除条件
4.3 解除合同的后续事宜
第五章：违约责任
5.1 出租人违约责任
5.2 承租人违约责任
5.3 违约赔偿方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七章：其他约定
7.1 房屋交付时间及条件
7.2 房屋返还时间及条件
7.3 房屋交接手续
7.4 房屋租赁押金
7.5 房屋租赁证办理
7.6 房屋转租规定
7.7 房屋附属设施及设备
7.8 房屋安全及消防设施
第八章：出租人权益保障
8.1 出租人的监督权
8.2 出租人的索赔权
8.3 出租人的收回权
第九章：承租人权益保障
9.1 承租人的居住权
9.2 承租人的改善权
9.3 承租人的续租权
第十章：押金及退还
10.1 押金金额
10.2 押金支付时间
10.3 押金退还条件及方式
第十一章：附属设施及设备
11.1 附属设施及设备清单
11.2 附属设施及设备的维护保养
11.3 附属设施及设备的损坏赔偿
第十二章：保险
12.1 保险购买责任
12.2 保险理赔程序
12.3 保险费用支付
第十三章：税务及费用
13.1 税费承担责任
13.2 物业管理费
13.3 水、电、燃气等费用
13.4 其他费用
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.2 合同解除程序
14.3 解除合同后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋结构：_________
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁目的：_________
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：_________
1.4.2 租赁结束日期：_________
1.5 租赁物交付
1.5.1 房屋交付条件：_________
1.5.2 房屋交付方式：_________
1.6 租赁物范围
1.6.1 租赁房屋内设施清单：_________
1.7 房屋维修责任
1.7.1 出租人维修责任：_________
1.7.2 承租人维修责任：_________
1.8 合同的生效、变更和解除
1.8.1 合同生效条件：_________
1.8.2 合同变更程序：_________
1.8.3 合同解除条件：_________
第二章：租金及支付方式
2.1 租金金额
2.1.1 租金标准：_________
2.1.2 租金计算方式：_________
2.2 租金支付时间
2.2.1 租金支付周期：_________
2.2.2 租金支付日期：_________
2.3 租金支付方式
2.3.1 支付途径：_________
2.3.2 支付凭证：_________
2.4 租金调整机制
2.4.1 租金调整条件：_________
2.4.2 租金调整程序：_________
第三章：房屋使用、维修和保护
3.1 承租人的使用义务
3.1.1 房屋使用限制：_________
3.1.2 房屋保护要求：_________
3.2 房屋维护与保养
3.2.1 日常维护保养责任：_________
3.2.2 大型维修责任：_________
3.3 房屋装修规定
3.3.1 装修申请程序：_________
3.3.2 装修验收标准：_________
3.4 房屋保险
3.4.1 保险购买责任：_________
3.4.2 保险理赔流程：_________
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更条件
4.1.1 变更事由：_________
4.1.2 变更程序：_________
4.2 合同解除条件
4.2.1 解除事由：_________
4.2.2 解除程序：_________
4.3 解除合同的后续事宜
4.3.1 房屋返还要求：_________
4.3.2 押金退还程序：_________
第五章：违约责任
5.1 出租人违约责任
5.1.1 出租人违约行为：_________
5.1.2 违约责任承担：_________
5.2 承租人违约责任
5.2.1 承租人违约行为：_________
5.2.2 违约责任承担：_________
5.3 违约赔偿方式
5.3.1 赔偿标准：_________
5.3.2 赔偿程序：_________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 协商解决：_________
6.1.2 调解解决：_________
6.1.3 仲裁解决：_________
6.1.4 诉讼解决：_________
6.2 争议解决时效
6.2.1 争议提出时效：_________
6.2.2 争议解决时效：_________
第八章：出租人权益保障
8.1 出租人的监督权
8.1.1 出租人对承租人使用房屋的监督权：_________
8.2 出租人的索赔权
8.2.1 出租人索赔事由：_________
8.2.2 索赔程序：_________
8.3 出租人的收回权
8.3.1 收回事由：_________
8.3.2 收回程序：_________
第九章：承租人权益保障
9.1 承租人的居住权
9.1.1 承租人的居住保障：_________
9.2 承租人的改善权
9.2.1 改善申请程序：_________
9.2.2 改善验收标准：_________
9.3 承租人的续租权
9.3.1 续租条件：_________
9.3.2 续租程序：_________
第十章：押金及退还
10.1 押金金额
10.1.1 押金金额确定：_________
10.2 押金支付时间
10.2.1 押金支付日期：_________
10.3 押金退还条件及方式
10.3.1 押金退还条件：_________
10.3.2 押金退还方式：_________
第十一章：附属设施及设备
11.1 附属设施及设备清单
11.1.1 附属设施设备清单：_________
11.2 附属设施及设备的维护保养
11.2.1 维护保养责任：_________
11.3 附属设施及设备的损坏赔偿
11.3.1 损坏赔偿标准：_________
第十二章：保险
12.1 保险购买责任
12.1.1 保险购买要求：_________
12.2 保险理赔程序
12.2.1 理赔申请流程：_________
12.3 保险费用支付
12.3.1 保险费用承担：_________
第十三章：税务及费用
13.1 税费承担责任
13.1.1 税费承担主体：_________
13.2 物业管理费
13.2.1 物业管理费标准：_________
13.2.2 物业管理费支付方式：_________
13.3 水、电、燃气等费用
13.3.1 费用支付方式：_________
13.4 其他费用
13.4.1 其他费用项目：_________
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.1.1 合同终止事由：_________
14.1.2 终止程序：_________
14.2 合同解除程序
14.2.1 解除申请流程：_________
14.3 解除合同后的处理事项
14.3.1 房屋返还要求：_________
14.3.2 押金退还程序：_________
合同双方签字：
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方对房屋的处置权
甲方在合同期内拥有房屋的处置权，包括但不限于出售、转让或设定抵押权。如有此类情况发生，甲方应提前三个月通知乙方，并与乙方协商解决合同终止、解除等相关事宜。
1.2 甲方对房屋的改进权
甲方有权对房屋进行改进、装修或增设设施，但需保证乙方在租赁期间的居住安全和生活便利。如因此导致乙方租赁期限延长或租金调整，双方应友好协商解决。
1.3 甲方对房屋的维修责任
甲方负责房屋及附属设施的正常维护、保养和安全保障，确保房屋及设施符合国家相关标准和乙方合理使用需求。如有损坏，甲方应在三个工作日内予以修复。
1.4 甲方对租金的调整权
如遇市场行情变化或国家政策调整，甲方有权根据实际情况调整租金。租金调整应提前一个月通知乙方，并双方协商一致。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方对房屋的合理使用义务
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构、增设设施，不得从事违法活动。如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修责任。
2.2 乙方对租金的支付义务
乙方应按照约定的租金支付时间、金额和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，并承担违约责任。
2.3 乙方对房屋的返还义务
合同终止或解除后，乙方应在合同约定期限内将房屋及附属设施返还给甲方，并承担因此产生的相关费用。
2.4 乙方对房屋转租的限制
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介的服务内容
第三方中介在合同签订过程中提供居间服务，包括房源信息提供、租赁双方沟通协调、合同条款拟定等。中介费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.2 第三方中介的权益保障
第三方中介在提供服务过程中，有权按照约定收取中介费用。如因中介原因导致合同解除或产生纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的信息真实性义务
第三方中介应保证房源信息及租赁双方信息的真实性，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介在提供服务过程中，应对租赁双方的个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因泄露导致损失，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋租赁合同
3. 房屋租赁合同附加条款
4. 房屋租赁合同续租协议
5. 房屋租赁押金收据
6. 房屋租赁费用明细单
7. 房屋维修记录表
8. 房屋转租协议
9. 房屋返还确认书
10. 租金支付证明
11. 房屋保险单复印件
12. 房屋附属设施设备清单
13. 房屋交接单
14. 房屋返还验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未按约定提供附属设施和服务
未履行房屋维修责任
提前解除合同未通知乙方
未支付违约金或赔偿乙方损失
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定使用房屋及附属设施
未履行合同约定的维修责任
擅自转租房屋
提前解除合同未通知甲方
3. 第三方中介违约行为
未提供真实可靠的房源信息
未按约定收取中介费用
泄露乙方个人信息或交易信息
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋及附属设施交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
3. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 转租：指承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并顺延租赁期限。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查阅合同条款，明确租金支付时间和方式，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：房屋维修责任争议
解决办法：参照合同维修责任条款，协商确定维修责任和费用。
4. 问题：合同解除后的房屋返还
解决办法：参照合同解除条款，办理房屋返还手续，双方共同验收。
5. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：选择正规中介机构，签订正规中介服务合同，明确服务内容和费用。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给家庭居住
2. 企业出租房屋给员工居住
3. 房屋租赁代理服务
4. 房屋转租服务
5. 房屋租赁合同到期续约
6. 房屋租赁押金退还
7. 房屋维修和保养服务
8. 房屋租赁相关税费支付
9. 房屋保险购买和服务
10. 第三方中介参与下的房屋租赁交易