2025房地产委托出售合同书书范本.docx

编号：__________

2025房地产委托出售合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产委托出售合同书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的争议解决
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属证明
2.2 房地产位置、面积和用途
2.3 房地产现状描述
第三章：委托出售事项
3.1 委托出售价格
3.2 委托出售期限
3.3 委托出售方式
3.4 委托出售过程中的费用承担
第四章：房地产交易程序
4.1 购房资格审核
4.2 房屋查验
4.3 签订购房合同
4.4 办理房屋过户手续
第五章：房地产交易款项
5.1 购房款项支付方式
5.2 购房款项支付时间
5.3 房价调整机制
5.4 款项结算方式
第六章：房地产交付及验收
6.1 房地产交付时间
6.2 房地产交付条件
6.3 验收及质量保证
第七章：违约责任
7.1 委托人的违约责任
7.2 购房人的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 房屋装修及改造
10.2 物业管理及维修
10.3 房屋保险
第十一章：税费及其他费用
11.1 购房税费承担
11.2 房屋交易手续费
11.3 其他相关费用
第十二章：合同附件
12.1 房地产权属证明复印件
12.2 房地产现状图片
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 委托人签字
13.2 购房人签字
第十四章：合同附件
14.1 合同附件说明
14.2 附件内容清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
甲方应保证其对房产拥有合法的权属，并确保房产不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。甲方应配合乙方进行房产的出售工作，提供必要的文件和信息。
乙方应按照甲方的指示和本合同的约定，积极开展房产的出售工作，并尽最大努力完成出售任务。乙方应遵守相关法律法规，诚实守信，维护甲方的合法权益。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
1.4 合同的争议解决
合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属证明
甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 房地产位置、面积和用途
甲方应向乙方提供房产的具体位置、面积和用途等详细信息。
2.3 房地产现状描述
甲方应向乙方描述房产的现状，包括但不限于装修情况、配套设施等。
第三章：委托出售事项
3.1 委托出售价格
甲乙双方应共同确定房产的出售价格，并在合同中予以明确。
3.2 委托出售期限
甲乙双方应共同确定房产的出售期限，并在合同中予以明确。
3.3 委托出售方式
甲乙双方应共同确定房产的出售方式，包括但不限于公开出售、邀请招标等。
3.4 委托出售过程中的费用承担
甲乙双方应明确约定在委托出售过程中的相关费用承担方式，包括但不限于广告费、中介费等。
第四章：房地产交易程序
4.1 购房资格审核
乙方应协助甲方审核购房人的购房资格，确保购房人符合购房条件。
4.2 房屋查验
购房人应按照约定时间进行房屋查验，确认房产的实际情况。
4.3 签订购房合同
甲乙双方应协助购房人与甲方签订购房合同，明确双方的权利和义务。
4.4 办理房屋过户手续
乙方应协助甲方和购房人办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。
第五章：房地产交易款项
5.1 购房款项支付方式
购房款项的支付方式应在合同中明确，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。
5.2 购房款项支付时间
购房款项的支付时间应在合同中明确，包括但不限于签订购房合同后一定时间内支付首付款、办理按揭手续后支付尾款等。
5.3 房价调整机制
如合同中约定房价调整机制，应详细说明调整的条件和方式。
5.4 款项结算方式
款项的结算方式应在合同中明确，包括但不限于转账、现金等。
第六章：房地产交付及验收
6.1 房地产交付时间
房产的交付时间应在合同中明确，包括但不限于购房款项支付完成后一定时间内交付。
6.2 房地产交付条件
房产的交付条件应在合同中明确，包括但不限于清偿所有购房款项、办理过户手续等。
6.3 验收及质量保证
甲方应保证房产的质量，并在交付时提供相关质量保证文件。
第七章：违约责任
7.1 委托人的违约责任
甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 购房人的违约责任
购房人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约赔偿方式
违约赔偿的具体方式和金额应在合同中明确。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意通过仲裁解决争议，应选定仲裁机构，并在合同中明确。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋装修及改造
未经甲方书面同意，购房人不得对房屋进行装修和改造。
9.2 物业管理及维修
购房人应遵守物业管理规定，合理使用房产，并承担房产的维修费用。
9.3 房屋保险
购房人应自行办理房屋保险，并承担相应费用。
第十章：税费及其他费用
10.1 购房税费承担
购房人应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。
10.2 房屋交易手续费
房屋交易手续费的承担方式应在合同中明确。
10.3 其他相关费用
其他相关费用的承担方式应在合同中明确。
第十一章：合同附件
11.1 房地产权属证明复印件
本合同附件中应包含房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
11.2 房地产现状图片
本合同附件中应包含房产现状的图片。
11.3 其他相关文件
其他相关文件的清单应在合同附件中明确。
第十二章：双方签字
12.1 委托人签字
甲方（委托人）签字：____________________
12.2 购房人签字
乙方（购房人）签字：____________________
第十三章：合同附件
13.1 合同附件说明
附件说明应明确附件的内容和数量。
13.2 附件内容清单
附件内容清单应详细列明附件的名称和数量。
第十四章：合同附件
14.1 合同附件
本合同附件包括房地产权属证明复印件、房地产现状图片及其他相关文件。
14.2 签字页
甲方（委托人）：____________________
日期：____年____月____日
乙方（购房人）：____________________
日期：____年____月____日
请双方仔细阅读本合同及附件，确认无误后在本签字页签字，以使本合同生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家代理权
甲方授予乙方在合同有效期内对房产的独家代理权，乙方不得将房产代理权转让给任何第三方。
1.2 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方的房产出售工作，包括但不限于提供房产相关文件、协助看房、参加谈判等。
1.3 甲方房价调整权
甲方在合同有效期内有权根据市场情况调整房产售价，但需提前通知乙方。
1.4 甲方解约权
甲方在合同有效期内如遇特殊情况，有权解除合同，但应提前通知乙方并支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售目标
乙方应确保在合同有效期内完成房产的出售任务，否则应向甲方支付违约金。
2.2 乙方广告推广
乙方应积极开展房产的广告推广工作，提高房产的知名度和曝光度。
2.3 乙方信息保密
乙方应对甲方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
2.4 乙方交易促成
乙方应尽最大努力促成房产的交易，确保交易的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择
甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，并明确中介机构的职责和费用。
3.2 第三方中介费用
中介费用应由甲方和乙方按照约定比例承担。
3.3 第三方中介服务内容
中介机构应提供包括但不限于房产信息发布、客源寻找、看房安排等服务。
3.4 第三方中介违约处理
如中介机构未能履行合同约定的服务内容，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。
请双方在签订合同时仔细阅读本附件条款及说明，并在合同附件中签字确认。本附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房产现状图片
4. 房屋装修及改造同意书
5. 物业管理及维修协议
6. 房屋保险单复印件
7. 购房税费明细表
8. 房屋交易手续费收费标准
9. 第三方中介服务协议
10. 房产广告推广方案
11. 房产交易进度记录
12. 房产钥匙交付确认书
13. 房产过户手续办理授权书
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房产权属证明文件。
2. 甲方提供的房产信息不真实或存在重大误导。
3. 甲方未按约定价格出售房产。
4. 甲方未按约定时间完成房产交付。
5. 甲方未按约定提供房产质量保证。
6. 乙方未按约定时间完成房产出售任务。
7. 乙方未积极开展房产的广告推广工作。
8. 乙方未妥善保管甲方的个人信息和房产信息。
9. 第三方中介未按约定提供服务内容。
10. 第三方中介未按约定时间完成服务任务。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房产拥有所有权。
2. 土地使用权证：指土地使用权证，证明甲方对土地拥有使用权。
3. 委托代理：指甲方委托乙方代理出售房产的行为。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构。
6. 合同解除：指合同双方同意终止合同关系的行为。
7. 诉讼管辖：指合同争议解决的法院 jurisdiction。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证或土地使用权证遗失或损坏。
解决办法：及时向相关部门申请补发或更换。
2. 房产存在权利瑕疵或债务纠纷。
解决办法：由甲方负责解决，并承担相应法律责任。
3. 购房人支付购房款项后反悔。
解决办法：协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
4. 房产过户手续办理缓慢。
解决办法：提前准备相关材料，简化过户手续，咨询专业律师或中介协助。
5. 第三方中介服务不到位。
解决办法：与中介协商，如协商不成，可依法向中介所在地消费者协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有者，希望出售房产。
2. 乙方为房产出售的受托人，负责寻找购房人并促成交易。
3. 第三方中介参与房产交易，提供信息发布、推广、看房等服务。
4. 购房人为房产的购买者，希望购买满意的房产。
5. 合同适用于房地产交易过程中的各方主体，确保交易的顺利进行。