2025学校物业服务中心管理服务合同书.docx

编号：__________

2025学校物业服务中心管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校物业服务中心管理服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同效力
1.3 合同解释权
第二章：物业服务中心基本情况
2.1 物业服务中心简介
2.2 物业服务中心资质
2.3 物业服务中心服务范围
第三章：管理服务内容
3.1 物业维护保养
3.2 安全防范服务
3.3 环境清洁服务
3.4 设施设备管理
3.5 绿化养护服务
3.6 其他服务内容
第四章：服务标准和质量
4.1 服务标准
4.2 服务质量
4.3 服务评价与监督
第五章：服务费用
5.1 服务费用构成
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整机制
5.4 费用退还与赔偿
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期
6.2 合同结束日期
6.3 合同续签
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除合同后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄密责任
第十一章：合同的履行和监督
11.1 合同履行
11.2 履行监督
11.3 履行报告
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效条件
12.3 合同修改和补充
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求
13.2 乙方特殊承诺
13.3 双方共同认可的事项
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 合同生效日期
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方：_______学校
乙方：_______物业服务中心
1.2 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格遵守合同约定，共同履行合同义务。
1.3 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有，如出现争议，应友好协商解决。
第二章：物业服务中心基本情况
2.1 物业服务中心简介
2.2 物业服务中心资质
乙方提供的资质证书，经甲方审查，认为其符合本次合同签订的要求。
2.3 物业服务中心服务范围
乙方服务范围包括但不限于：物业维护保养、安全防范服务、环境清洁服务、设施设备管理、绿化养护服务等。
第三章：管理服务内容
3.1 物业维护保养
乙方负责对甲方的物业进行日常维护保养，确保物业设施设备正常运行。
3.2 安全防范服务
乙方负责对甲方物业进行安全防范，保障甲方财产安全和人员安全。
3.3 环境清洁服务
乙方负责对甲方物业的环境进行清洁，保持甲方物业的环境卫生。
3.4 设施设备管理
乙方负责对甲方物业的设施设备进行管理，确保设施设备的正常运行。
3.5 绿化养护服务
乙方负责对甲方物业的绿化区域进行养护，保持绿化区域的景观效果。
3.6 其他服务内容
除上述服务内容外，乙方还应根据甲方的要求，提供其他相关的服务。
第四章：服务标准和质量
4.1 服务标准
乙方应按照甲方提供的服务标准进行服务，确保服务质量满足甲方的要求。
4.2 服务质量
乙方应保证其服务质量，如因乙方原因导致服务质量不满足甲方要求，乙方应承担相应的责任。
4.3 服务评价与监督
甲方应对乙方的服务质量进行评价和监督，乙方应积极配合甲方的评价和监督工作。
第五章：服务费用
5.1 服务费用构成
乙方向甲方提供的服务费用包括：物业维护保养费、安全防范服务费、环境清洁服务费、设施设备管理费、绿化养护服务费等。
5.2 费用支付方式
甲方应按合同约定的时间、方式和金额向乙方支付服务费用。
5.3 费用调整机制
如因市场行情变化等原因导致服务费用需要调整，双方可协商调整。
5.4 费用退还与赔偿
如乙方因自身原因导致无法按照合同约定提供服务，乙方应向甲方退还相应的费用，并承担相应的赔偿责任。
第六章：合同期限
6.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同结束日期
本合同的期限为_______年，自合同开始日期起算。
6.3 合同续签
如双方同意续签，应签订书面续签协议，并明确续签期限等相关事项。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方如未按合同约定支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的_______%。
8.2 乙方违约责任
乙方如未按合同约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额的_______%。
8.3 违约赔偿
除上述违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更
合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.2 合同解除
合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.3 解除合同后的处理
合同解除后，乙方应按照甲方要求，办理相关交接手续，并退还尚未使用服务的费用。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
11.3 泄密责任
如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十二章：附则
12.1 合同附件
本合同附件包括但不限于：服务项目明细表、服务费用明细表、乙方资质证明等。
12.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同修改和补充
合同的修改和补充应书面协议，并经双方签字盖章确认。
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求
甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽力满足。
13.2 乙方特殊承诺
乙方应按照合同约定和甲方的特殊要求，提供优质的服务。
13.3 双方共同认可的事项
双方在合同履行过程中，应共同认可的事项，应以书面形式记录，并经双方签字盖章确认。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方代表（签字）：________________
日期：_______年_______月_______日
14.2 乙方签字盖章
乙方代表（签字）：________________
日期：_______年_______月_______日
14.3 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定服务
甲方有权根据实际需要，要求乙方提供特定的服务项目，包括但不限于特殊的清洁服务、维修项目等。乙方应根据甲方的要求，及时提供相应的服务。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务进度、服务效果等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时改进服务中存在的问题。
1.3 甲方调整服务内容
甲方有权根据实际情况，调整服务内容，包括但不限于服务项目、服务时间、服务频率等。乙方应根据甲方的调整要求，及时调整服务方案。
1.4 甲方提前终止合同
甲方在合同履行期间，如有特殊情况，需要提前终止合同，应提前书面通知乙方。乙方应在接到通知后，按照甲方要求，办理相关交接手续，并退还尚未使用服务的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定，提供优质、高效的服务，确保服务达到甲方的要求。
2.2 乙方人员管理
乙方应加强对服务人员的管理，确保服务人员具备相应的资质和技能，遵守甲方的规章制度。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密、技术秘密、运营秘密等予以保密，不得泄露给任何第三方。
2.4 乙方应对服务过程中出现的问题，及时与甲方沟通，寻求解决方案。如因乙方原因导致服务质量不满足甲方要求，乙方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利履行。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、运营秘密等予以保密，不得泄露给任何第三方。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方、乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
3.4 第三方中介违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 服务项目明细表
2. 服务费用明细表
3. 乙方资质证明
4. 乙方服务人员名单和资质证明
5. 甲方特殊要求说明
6. 乙方特殊承诺说明
7. 第三方中介服务协议
8. 第三方中介保密协议
9. 合同履行监督报告
10. 合同变更和解除协议
11. 违约金计算公式说明
12. 保密内容清单
13. 合同履行期间的相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付服务费用
未按约定提供必要资料或信息
提前终止合同且未按规定通知乙方
2. 乙方违约行为
未按约定提供服务或服务质量不符合标准
未按约定时间完成服务项目
泄露甲方商业秘密或技术秘密
3. 第三方中介违约行为
未能协调甲方、乙方关系导致合同履行困难
未能履行保密义务导致信息泄露
未能按约定提供服务导致合同目的无法实现
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方未履行合同约定义务时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
2. 保密义务：合同双方在合同履行过程中对获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。
3. 合同履行监督：甲方对乙方服务过程进行监督，确保服务符合约定的质量和标准。
4. 合同变更：合同履行过程中，双方经协商一致对合同内容进行修改或补充。
5. 合同解除：合同履行过程中，双方经协商一致终止合同的履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务项目或质量不符合约定
解决办法：乙方应根据甲方要求及时调整服务内容，确保服务质量。
2. 服务费用支付纠纷
解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务。
3. 保密信息泄露
解决办法：违约方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
4. 合同履行过程中的争议
解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，需要物业服务中心提供全面物业管理服务。
2. 乙方为专业物业管理公司，提供包括但不限于物业维护、安全防范、环境清洁等服务。
3. 第三方中介协助甲方乙双方进行合同签订和履行监督。
4. 合同适用于学校学期内正常运行期间，包括但不限于教学区、宿舍区、食堂等场所。
5. 合同执行过程中可能遇到的服务质量、费用支付、保密义务等问题，需按合同约定和相关法律法规解决。