集资房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

集资房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

集资房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同解释和适用法律
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋类型和结构
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式和时间
4.3 定金和首付款
4.4 贷款及还款方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户及登记手续
5.4 房屋交付后的责任转移
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：附加条款
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋装修及改造
第十一章：双方签字盖章
11.1 卖方签字盖章
11.2 买方签字盖章
11.3 见证人签字盖章
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 贷款合同及还款计划表
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方的其他补充约定
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同终止后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 买方：指同意购买卖方所出售房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 房屋：指本合同项下买卖的位于_________的房产，包括但不限于建筑物及其附属设施和土地使用权。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方通过本合同明确买卖房屋的各项条款，确保交易的合法性、安全性和有效性。
1.2.2 本合同的订立和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.3 合同解释和适用法律
1.3.1 本合同的词语定义、条款解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 卖方应向买方出示有效的房屋所有权证，证号为_________。
2.2 房屋位置和面积
2.2.1 房屋位于_________，房屋结构类型为_________，建筑总面积为_________平方米。
2.3 房屋类型和结构
2.3.1 房屋为_________用途，结构为_________层_________户。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前使用状况为_________，是否涉及租赁或其他权利义务关系，如有，详细情况如下：
2.4.1.1 租赁合同编号及租赁期限：_________。
2.4.1.2 其他权利义务关系说明：_________。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方保证对所出售房屋享有完全所有权，无任何权利瑕疵和负担。
3.1.2 卖方应协助买方完成房屋过户登记手续，并依法提供必要的文件和证明。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方按本合同约定支付房屋价款，并承担房屋过户所需支付的费用。
3.2.2 买方应自房屋交付之日起，承担房屋管理和维护的责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 买方应按本合同约定的付款计划和方式向卖方支付房屋价款。
4.3 定金和首付款
4.3.1 买方应在本合同签订后_________日内支付定金人民币_________元整。
4.3.2 买方应于_________日前支付首付款人民币_________元整。
4.4 贷款及还款方式
4.4.1 买方如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的责任和风险。
4.4.2 买方按贷款机构的要求和合同约定进行还款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
5.2.1.2 房屋现状与本合同描述相符，无重大质量问题。
5.3 过户及登记手续
5.3.1 双方应共同前往房产登记机构办理过户登记手续。
5.4 房屋交付后的责任转移
5.4.1 自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险和责任由买方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
6.2 保修范围和期限
6.2.1 卖方提供的房屋及附属设施在交付后_________年内，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 买方发现房屋质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后_________日内采取修复措施。
第七章：违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.2 合同解除条件
9.2.1 在履行合同过程中，发生不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。
9.2.2 一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。
9.3 变更和解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应由双方签署书面协议，并经公证或法律程序确认。
第十章：附加条款
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险
10.2.1 买方应在交付后_________日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。
10.3 房屋装修及改造
10.3.1 买方如需对房屋进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得卖方同意。
第十一章：双方签字盖章
11.1 卖方签字盖章
11.1.1 卖方签署本合同后，应将其身份证复印件、房屋所有权证复印件等相关文件提交给买方。
11.2 买方签字盖章
11.2.1 买方签署本合同后，应按照约定支付定金、首付款及办理贷款等相关事宜。
11.3 见证人签字盖章
11.3.1 如双方约定有见证人，见证人应签署本合同，并见证合同的签订过程。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.2.1 双方应向对方提供有效的身份证明复印件，作为本合同的附件。
12.3 贷款合同及还款计划表
12.3.1 如买方办理贷款，应向卖方提供贷款合同及还款计划表的复印件。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.1.1 双方应明确其他费用的承担方式和标准，如有争议，应通过友好协商解决。
13.2 双方的其他补充约定
13.2.1 双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 本合同在双方履行完毕所有条款后终止。
14.3 合同终止后的处理事项
14.3.1 合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相交接相关文件和钥匙。
（合同方签字盖章处）
出卖人（盖章）：
_________年_________月_________日
买受人（盖章）：
_________年_________月_________日
见证人（盖章）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，确保房屋及附属设施的正常使用。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方完成房屋过户登记手续，并按时提供所有必要的文件和证明。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付方式
乙方应按照本合同约定的付款计划和方式向甲方支付房屋价款。
2.2 乙方义务
乙方在交付定金后，应按约定时间支付首付款及办理贷款等相关事宜。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房屋交易服务，包括信息咨询、合同起草、交易协调等。
3.2 第三方中介义务
第三方中介应确保交易过程的合法性、安全性和有效性，并协助双方完成过户登记手续。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿双方因此造成的损失。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日。
4.2 房屋交付条件
4.2.1 房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.2.2 房屋现状与本合同描述相符，无重大质量问题。
4.3 过户及登记手续
双方应共同前往房产登记机构办理过户登记手续。
附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定
5.1 房屋质量标准
房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
5.2 保修范围和期限
卖方提供的房屋及附属设施在交付后_________年内，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换。
附加条款六：争议解决的特殊约定
6.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
6.2 仲裁或诉讼地点及法院
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的变更和解除的特殊约定
7.1 合同变更条件
合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
7.2 合同解除条件
在履行合同过程中，发生不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。
7.3 变更和解除的程序
合同变更或解除应由双方签署书面协议，并经公证或法律程序确认。
附加条款八：房屋交易税费的特殊约定
8.1 税费承担方式
双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。
附加条款九：房屋保险的特殊约定
9.1 保险办理
买方应在交付后_________日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。
附加条款十：房屋装修及改造的特殊约定
10.1 装修改造申请
买方如需对房屋进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得卖方同意。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同及还款计划表
4. 房屋交易税费相关文件
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋装修及改造申请审批复印件
7. 第三方中介服务协议复印件
8. 房屋质量保修单复印件
9. 房屋交付及过户相关文件
10. 合同变更、解除协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋质量与合同描述严重不符
未履行协助乙方办理过户登记手续的义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付价款
未按约定时间办理贷款及还款手续
未履行协助甲方保持房屋现状的义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供专业服务
未确保交易过程的合法性、安全性和有效性
未协助双方完成过户登记手续
三、法律名词及解释：
1. 集资房屋：指由多个投资者共同投资建设的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户登记：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 定金：买方为确保合同履行支付给卖方的一定金额。
5. 首付款：买方在房屋交易中一次性支付给卖方的部分价款。
6. 贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
7. 违约责任：违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决方案：卖方负责修复或更换质量问题部分，必要时双方可委托第三方检测。
3. 过户登记手续复杂
解决方案：双方可聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。
4. 贷款申请不被批准
解决方案：买方应提前与贷款机构沟通，了解贷款条件，准备必要的文件。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过协商达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
3. 场景三：双方为亲属或朋友关系，通过私下协商达成房屋买卖意向。
4. 场景四：双方为同事或邻居关系，通过直接协商达成房屋买卖意向。
5. 场景五：甲方为开发商，乙方为购房者，双方通过购房合同达成房屋买卖意向。