2025版二手房装修半包合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房装修半包合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房装修半包合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）
1.2 乙方（装修公司）
1.3 丙方（材料供应商）
1.4 术语定义
第二章：合同范围及工程内容
2.1 工程范围
2.2 工程内容
2.3 工程量清单
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价
3.2 付款方式
3.3 进度付款
3.4 竣工付款
3.5 付款凭证
第四章：工期及进度
4.1 合同工期
4.2 施工进度计划
4.3 工期延误
4.4 工期提前
第五章：材料及设备
5.1 材料供应商
5.2 材料质量标准
5.3 设备品牌及型号
5.4 材料验收
5.5 材料保管
第六章：施工质量及标准
6.1 施工质量要求
6.2 施工标准
6.3 质量验收
6.4 质量保修
第七章：安全文明施工
7.1 安全生产要求
7.2 环保要求
7.3 文明施工规定
7.4 安全事故处理
第八章：变更及增减项
8.1 变更范围
8.2 变更程序
8.3 增减项费用
8.4 变更协议
第九章：违约责任
9.1 甲方违约
9.2 乙方违约
9.3 丙方违约
9.4 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
10.4 法律适用
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
11.4 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的保管和复制
12.3 信息保密
12.4 法律、法规规定的其他事项
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
13.2 材料品牌及型号清单
13.3 施工工艺说明
13.4 其他技术文件
第十四章：合同的补充和修改
14.1 合同的补充
14.2 合同的修改
14.3 补充和修改的程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）：
甲方指签订本合同的房屋所有权人，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。
1.2 乙方（装修公司）：
乙方指依法成立并具备装修资质的公司，负责按照合同约定进行装修施工。
1.3 丙方（材料供应商）：
丙方指按照合同约定提供装修材料的供应商。
1.4 术语定义：
（1）二手房：指已经有过一次或者多次转手的住宅。
（2）半包：指装修公司负责施工和部分材料的提供，甲方负责购买部分主材。
（3）工期：指合同约定的装修施工完成时间。
（4）合同总价：指双方约定的完成装修工程的最终价格。
第二章：合同范围及工程内容
2.1 工程范围：
本合同范围内的工程包括：墙面翻新、地面铺装、天花吊顶、水电改造、厨卫改造等。
2.2 工程内容：
工程内容包括但不限于：砸墙、砌墙、刷漆、铺砖、安装厨卫设施、水电布线等。
2.3 工程量清单：
（略）
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价：
合同总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 付款方式：
（1）预付款：合同签订后三个工作日内，甲方支付合同总价的30%作为预付款。
（2）进度付款：每完成一个阶段的施工，经甲方验收合格后，支付该阶段工程价的80%。
（3）竣工付款：工程竣工并验收合格后，支付至合同总价扣除预付款的95%。
（4）质保金：合同总价的5%，作为质保金，质保期结束后无质量问题支付。
3.3 进度付款：
（略）
3.4 竣工付款：
（略）
3.5 付款凭证：
（略）
第四章：工期及进度
4.1 合同工期：
合同工期为____个月，自装修公司进场之日起算。
4.2 施工进度计划：
（略）
4.3 工期延误：
（略）
4.4 工期提前：
（略）
第五章：材料及设备
5.1 材料供应商：
（略）
5.2 材料质量标准：
（略）
5.3 设备品牌及型号：
（略）
5.4 材料验收：
（略）
5.5 材料保管：
（略）
第六章：施工质量及标准
6.1 施工质量要求：
（略）
6.2 施工标准：
（略）
6.3 质量验收：
（略）
6.4 质量保修：
（略）
第八章：变更及增减项
8.1 变更范围：
变更范围包括但不限于设计方案变更、工程量增减、材料品牌更换等。
8.2 变更程序：
（1）甲方提出变更需求，乙方确认。
（2）双方协商确定变更费用及工期调整。
（3）变更内容书面确认，并修改合同。
8.3 增减项费用：
根据变更范围及程序确定增减项费用。
8.4 变更协议：
变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约：
甲方未按约定时间支付预付款、进度付款或竣工付款的，应支付违约金，违约金为应付款的____%。
9.2 乙方违约：
乙方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为合同总价的____%。
9.3 丙方违约：
丙方未按约定时间提供材料或材料质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为材料合同价的____%。
9.4 违约赔偿：
违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
（1）提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼。
（2）提交合同约定的仲裁委员会仲裁。
10.2 仲裁：
（略）
10.3 诉讼：
（略）
10.4 法律适用：
本合同适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：
（略）
11.3 合同终止：
（略）
11.4 合同解除：
（略）
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务：
（略）
12.2 合同的保管和复制：
（略）
12.3 信息保密：
（略）
12.4 法律、法规规定的其他事项：
（略）
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸：
（略）
13.2 材料品牌及型号清单：
（略）
13.3 施工工艺说明：
（略）
13.4 其他技术文件：
（略）
第十四章：合同的补充和修改
14.1 合同的补充：
（略）
14.2 合同的修改：
（略）
14.3 补充和修改的程序：
（略）
合同编号：_________
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
丙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料品牌：
甲方有权指定某些材料品牌，乙方应按照甲方指定的品牌购买材料。若乙方无法提供指定品牌材料，需提前与甲方沟通，征得甲方同意后方可购买其他品牌材料。
1.2 甲方监督权：
甲方有权对施工过程进行监督，以确保工程质量和进度符合合同约定。甲方监督不得影响乙方的正常施工。
1.3 甲方变更权：
甲方在不影响工程质量和工期的前提下，有权对工程设计进行变更。甲方应提前与乙方沟通，并书面确认变更内容。变更导致的费用及工期调整，按照第八章变更及增减项的相关规定处理。
1.4 甲方验收权：
甲方有权对工程质量进行验收。工程竣工后，甲方应按照合同约定的标准进行验收。若甲方对工程质量不满意，有权要求乙方整改，直至达到合同约定的质量标准。
1.5 甲方结算权：
甲方有权对工程进度进行结算。乙方完成工程后，甲方应按照合同约定的付款方式及时支付工程款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方施工义务：
乙方应按照合同约定的工期和质量标准完成工程施工。乙方不得擅自变更设计方案，如需变更，应提前与甲方沟通，并书面确认。
2.2 乙方材料采购义务：
乙方应按照合同约定的材料品牌和质量标准采购材料。若乙方无法提供指定品牌材料，需提前与甲方沟通，征得甲方同意后方可购买其他品牌材料。
2.3 乙方配合甲方监督：
乙方应配合甲方进行施工过程的监督，及时解决甲方提出的问题，确保工程质量和进度符合合同约定。
2.4 乙方质量保修义务：
乙方应对施工质量承担保修责任。在质保期内，若出现质量问题，乙方应负责维修或更换，直至达到合同约定的质量标准。
2.5 乙方提供施工进度报告：
乙方应定期向甲方提供施工进度报告，包括但不限于已完成工程量、下一阶段计划等内容。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：
第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方履行合同义务，确保工程顺利进行。
3.2 第三方中介费用：
第三方中介的费用由甲方承担。甲方应在合同约定的时间内支付第三方中介费用。
3.3 第三方中介的公正性：
第三方中介应保持中立立场，公正无私地处理甲方、乙方之间的争议。
3.4 第三方中介的调解权：
第三方中介有权对甲方、乙方之间的争议进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。
3.5 第三方中介的信息保密：
第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 材料品牌及型号清单
3. 施工工艺说明
4. 工程量清单
5. 材料验收单
6. 施工进度报告
7. 变更协议
8. 质保金支付凭证
9. 工程竣工验收报告
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间支付预付款、进度付款或竣工付款。
未按约定提供施工场地、通行条件等。
未按约定时间提供设计图纸或设计图纸不符合规范。
2. 乙方违约：
未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定。
使用非约定材料品牌或非指定供应商材料。
未经甲方同意，擅自变更设计方案或工程内容。
3. 丙方违约：
未按约定时间提供材料或材料质量不符合约定。
提供的材料数量不足或不符合合同要求。
未经甲方同意，擅自更换材料品牌或供应商。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或者多次转手的住宅。
2. 半包：指装修公司负责施工和部分材料的提供，甲方负责购买部分主材。
3. 工期：指合同约定的装修施工完成时间。
4. 合同总价：指双方约定的完成装修工程的最终价格。
5. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 质保金：指作为工程质量保证的一部分，保留的一部分款项，用于质保期内出现的质量问题维修。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
原因：设计变更、材料延误、不可抗力等。
解决：协商调整工期，必要时支付违约金。
2. 材料质量问题：
原因：供应商提供的材料不符合标准、施工过程中损坏等。
解决：更换材料，修复损坏部分，赔偿损失。
3. 设计变更：
原因：甲方要求、乙方施工过程中发现等问题。
解决：签订变更协议，明确变更内容和费用。
4. 工程质量争议：
原因：甲方对工程质量不满意。
解决：双方共同委托第三方进行质量检测，根据检测结果协商解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房装修：适用于已购买二手房，需要进行装修的情况。
2. 半包合同：适用于甲方愿意承担部分材料采购责任，乙方负责施工和部分材料供应的情况。
3. 工期紧张：适用于需要在较短的时间内完成装修的情况。
4. 设计要求高：适用于对设计有特殊要求，需要专业设计师进行设计的情况。
5. 材料品质要求高：适用于对材料品牌和质量有较高要求的情况。