2025版房屋维修合同书范本通用2.docx

编号：__________

2025版房屋维修合同书范本通用2

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋维修合同书范本通用2
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同文件的优先顺序
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋维修工程概述
2.1 维修工程的范围与内容
2.2 维修工程的地点与时间
2.3 维修工程的质量标准
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 业主的权利与义务
3.2 维修方的权利与义务
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格的确定
4.2 预付款的支付
4.3 工程进度款的支付
4.4 质量保证金
第五章：工程进度与质量控制
5.1 工程进度的控制与监督
5.2 工程质量的控制与监督
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 业主的违约责任
7.2 维修方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：合同的适用法律与争议解决
9.1 适用法律
9.2 争议解决
第十章：其他约定
10.1 信息安全与隐私保护
10.2 保密条款
10.3 广告与宣传
第十一章：附件
11.1 房屋维修工程设计方案
11.2 维修工程预算表
11.3 合同的补充协议
第十二章：合同的签署
12.1 签署的程序与时间
12.2 签署人的资格与授权
第十三章：验收与保修
13.1 工程验收的条件与程序
13.2 保修的范围与期限
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.2 合同的废止与替代
14.3 合同的完整性与独立性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同中的“业主”指的是合同签订时拥有房屋所有权或使用权的一方。
1.1.2 “维修方”指的是承担房屋维修工程责任的公司或个人。
1.1.3 “维修工程”指的是对房屋进行的必要的检查、维修、更换和装修等工作。
1.2 合同文件的优先顺序
1.2.2 本合同与附件同等法律效力，如有冲突，以为准。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在维修工程全部完成后，双方进行验收，验收合格后合同终止。
第二章：房屋维修工程概述
2.1 维修工程的范围与内容
2.1.1 包括但不限于：屋面维修、墙面修复、水电设施更换、管道疏通等。
2.1.2 具体维修项目详见附件一《房屋维修工程设计方案》。
2.2 维修工程的地点与时间
2.2.1 维修工程地点：具体地址。
2.2.2 维修工程计划开始日期：____年__月__日。
2.2.3 维修工程计划结束日期：____年__月__日。
2.3 维修工程的质量标准
2.3.1 维修工程应符合国家相关建筑行业标准。
2.3.2 具体质量要求详见附件一《房屋维修工程设计方案》。
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 业主的权利与义务
3.1.1 业主应提供房屋维修所需的所有必要信息。
3.1.2 业主应按时支付合同约定的款项。
3.2 维修方的权利与义务
3.2.1 维修方应按照合同约定完成维修工程。
3.2.2 维修方应对维修工程的质量负责，并承担相应的保修责任。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格的确定
4.1.1 维修工程的总价款为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.1.2 详细的价格构成见附件二《维修工程预算表》。
4.2 预付款的支付
4.2.1 业主应在合同签订后七个工作日内支付合同总价款的30%作为预付款。
4.2.2 预付款支付后视为业主履行了合同付款义务的一部分。
4.3 工程进度款的支付
4.3.1 维修方应在每个工程阶段完成后向业主提交进度款申请。
4.3.2 业主应在收到进度款申请后七个工作日内支付相应款项。
4.4 质量保证金
4.4.1 维修方应在工程验收合格后退还业主质量保证金。
4.4.2 质量保证金的退还应在维修工程保修期满后进行。
第五章：工程进度与质量控制
5.1 工程进度的控制与监督
5.1.1 维修方应按合同约定的时间节点完成工程。
5.1.2 业主或其委托人有权对工程进度进行监督。
5.2 工程质量的控制与监督
5.2.1 维修方应严格按照设计方案和施工规范进行施工。
5.2.2 业主或其委托人有权对工程质量进行监督。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 合同变更需双方协商一致并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间及费用等。
6.2 合同解除的条件与程序
6.2.1 合同解除需双方协商一致并签订书面解除协议。
6.2.2 合同解除协议应明确解除的原因、时间及后续处理等。
第七章：违约责任
7.1 业主的违约责任
7.1.1 业主未按约定支付款项的，应支付迟延付款的违约金。
7.1.2 业主未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
7.2 维修方的违约责任
7.2.1 维修方未按约定完成维修工程的，应支付违约
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的适用法律与争议解决
9.1 适用法律
9.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 信息安全与隐私保护
10.1.1 双方应对在合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。
10.1.2 未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
10.2 保密条款
10.2.1 双方同意，本合同的全部内容均属于保密信息。
10.2.2 双方应采取合理措施保护对方的保密信息不被未授权访问、使用、披露。
10.3 广告与宣传
10.3.1 未经对方书面同意，任何一方不得使用对方的名称、标志进行广告宣传。
第十一章：附件
11.1 房屋维修工程设计方案
11.1.1 附件一《房屋维修工程设计方案》详细描述了维修工程的范围、内容和技术要求。
11.2 维修工程预算表
11.2.1 附件二《维修工程预算表》列出了维修工程的各项费用明细。
11.3 合同的补充协议
11.3.1 如双方在合同履行过程中需要对合同进行补充或修改，可签订补充协议。
第十二章：合同的签署
12.1 签署的程序与时间
12.1.1 本合同自双方签字盖章且加盖合同专用章后生效。
12.2 签署人的资格与授权
12.2.1 双方授权的签署人应具有相应的授权权限和代表能力。
第十三章：验收与保修
13.1 工程验收的条件与程序
13.1.1 维修工程完成后，维修方应向业主提交验收申请。
13.1.2 业主或其委托人在收到验收申请后七个工作日内进行验收。
13.2 保修的范围与期限
13.2.1 维修工程的保修期限为____年，自工程验收合格之日起计算。
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.1.1 如合同内容需要修订或更新，双方应签订书面修订协议。
14.2 合同的废止与替代
14.2.1 如双方同意废止或替代本合同，应签订书面废止协议或替代合同。
14.3 合同的完整性与独立性声明
14.3.1 本合同及其附件构成双方之间关于本维修工程的完整协议。
14.3.2 本合同独立于任何其他协议或合同，即使与任何其他协议或合同有冲突，本合同亦具有独立性。
甲方（业主）：_______________________
乙方（维修方）：_______________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定的维修工程负责人
1.1.1 甲方指派______为维修工程的主要联系人，负责协调工程的相关事宜。
1.1.2 甲方指定的负责人应具备必要的沟通能力和项目管理经验。
1.2 甲方提供的材料和设备
1.2.1 甲方应按照设计方案提供所需的材料和设备。
1.2.2 甲方提供的材料和设备应符合国家相关标准和质量要求。
1.3 甲方的现场监督权
1.3.1 甲方有权对维修工程现场进行定期或不定期的监督和检查。
1.3.2 甲方监督时，乙方应提供必要的便利和配合。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方的维修工程质量保证
2.1.1 乙方应对维修工程的质量负责，确保工程符合设计方案和施工规范。
2.1.2 乙方应提供工程质量保证书，承诺维修工程的质量。
2.2 乙方的工程进度承诺
2.2.1 乙方应按照合同约定的时间节点完成维修工程。
2.2.2 如乙方因特殊情况无法按时完成工程，应提前向甲方书面说明并协商调整进度。
2.3 乙方的保密义务
2.3.1 乙方应对在合同履行过程中获取的甲方个人信息和商业秘密予以保密。
2.3.2 未经甲方书面同意，乙方不得向第三方泄露甲方的保密信息。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的角色与职责
3.1.1 第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方顺利完成合同履行。
3.1.2 第三方中介应具备专业的项目管理能力和丰富的行业经验。
3.2 第三方中介的报酬
3.2.1 第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.2.2 第三方中介的报酬应在合同约定的支付方式中予以支付。
3.3 第三方中介的独立性
3.3.1 第三方中介应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。
3.3.2 第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《房屋维修工程设计方案》
描述了维修工程的范围、内容和技术要求。
2. 附件二：《维修工程预算表》
列出了维修工程的各项费用明细。
3. 附件三：《合同的补充协议》
如双方在合同履行过程中需要对合同进行补充或修改，可签订补充协议。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付款项的，构成违约。
2. 甲方未按约定履行其他义务的，构成违约。
3. 乙方未按约定完成维修工程的，构成违约。
4. 乙方未按约定提供材料和设备的，构成违约。
5. 乙方未按约定保密甲方信息的，构成违约。
6. 双方未按约定履行合同变更或解除程序的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋维修工程：指对房屋进行的必要的检查、维修、更换和装修等工作。
2. 维修工程设计方案：详细描述了维修工程的范围、内容和技术要求的设计文件。
3. 维修工程预算表：列出了维修工程的各项费用明细的表格。
4. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。
5. 合同变更：指合同履行过程中，双方对合同内容进行修改或补充的行为。
6. 合同解除：指合同履行过程中，双方同意终止合同效力的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到维修工程范围和内容不明确的问题，应及时沟通，明确维修工程的详细范围和内容。
2. 遇到维修工程进度延误的问题，应及时协商，采取措施加快工程进度。
3. 遇到维修工程质量不符合标准的问题，应及时指出，要求乙方进行整改或重新施工。
4. 遇到合同款项支付争议的问题，应查阅合同条款，按照约定支付相应的款项。
5. 遇到合同履行过程中出现争议的问题，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于房屋主体现有维修需求，需要委托维修方进行维修的情况。
2. 适用于房屋主体现有装修需求，需要委托维修方进行装修的情况。
3. 适用于房屋主体现有水电设施老化需要更换的情况。
4. 适用于房屋主体现有管道堵塞需要疏通的情况。
5. 适用于其他房屋维修、装修和设施更换的情况。