房屋回迁房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋回迁房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋回迁房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋坐落、面积及结构
2.3 房屋现状描述
第三章：回迁安置政策
3.1 回迁安置原则
3.2 回迁安置方案
3.3 回迁安置补偿标准
第四章：房屋买卖基本条款
4.1 房屋买卖价格
4.2 付款方式及进度
4.3 房屋交付时间及条件
4.4 房屋过户及产权转移
第五章：合同履行保证
5.1 卖方义务
5.2 买方义务
5.3 双方共同承诺
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的维护与管理
10.2 房屋交付后的维修责任
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 回迁安置协议复印件
11.3 付款凭证复印件
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史记录
14.3 合同附件说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意按回迁安置政策及相关规定，将甲方拥有的回迁安置房屋依法转让给乙方，并明确双方的权利义务。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方提供合法的房屋所有权证明，证明甲方对所售房屋拥有完全的所有权。
2.2 房屋坐落、面积及结构
房屋坐落：________________
房屋面积：________________
房屋结构：________________
2.3 房屋现状描述
房屋现状：________________
第三章：回迁安置政策
3.1 回迁安置原则
回迁安置遵循公平、公正、公开的原则。
3.2 回迁安置方案
详细描述回迁安置的方案，包括安置房屋的面积、位置、交付时间等。
3.3 回迁安置补偿标准
按照政府规定的标准进行补偿。
第四章：房屋买卖基本条款
4.1 房屋买卖价格
本房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 付款方式及进度
付款方式：________________
付款进度：________________
4.3 房屋交付时间及条件
房屋交付时间：________________
交付条件：________________
4.4 房屋过户及产权转移
过户及产权转移按国家法律规定办理。
第五章：合同履行保证
5.1 卖方义务
甲方保证所售房屋符合法律法规及回迁安置政策，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
5.2 买方义务
乙方按照合同约定的时间和方式支付房价款，并履行合同约定的其他义务。
5.3 双方共同承诺
甲乙双方承诺全面履行本合同各项条款，共同维护双方的合法权益。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同解除条件
合同解除的条件及程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
6.3 合同变更和解除的程序
合同变更和解除的程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定办理。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
7.2 买方违约责任
乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
7.3 违约赔偿方式
违约赔偿方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，应共同选定有权处理的仲裁机构进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
9.3 合同续约条件
合同续约需双方再次协商一致，并以书面形式确认。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的维护与管理
甲方应负责房屋交付前的维护与管理。
10.2 房屋交付后的维修责任
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
10.3 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项如下：________________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 回迁安置协议复印件
11.3 付款凭证复印件
第十二章：双方签字盖章
12.1 卖方签字盖章
出卖人（甲方）：_______________
12.2 买方签字盖章
买受人（乙方）：_______________
第十三章：合同生效日期
13.1 合同签订日期
本合同签订日期为：________________
13.2 合同生效日期
本合同生效日期为：________________
第十四章：附则
14.1 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同修订历史记录
本合同的修订历史记录如下：________________
14.3 合同附件说明
附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
出卖人（甲方）：_______________
代___________
身份证号码：_______________
买受人（乙方）：_______________
代___________
身份证号码：_______________
签订地点：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房屋交付时间及条件优先权
甲方应在合同约定的交付时间前，保证房屋符合交付条件，否则乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。
附加条款二：房屋质量保证
甲方应对房屋质量承担责任，如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金及逾期交付违约金。
附加条款三：额外奖励
如乙方按约定时间完成房屋过户手续，甲方同意向乙方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为额外奖励。
附加条款四：装修权益
甲方同意在房屋交付后，提供人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元的装修补贴，供乙方进行房屋装修。
附加条款五：邻里关系协调
附加条款六：房屋保险
甲方同意为房屋购买保险，并将乙方列为共同受益人。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：分期付款权益
乙方有权根据实际情况，申请分期支付房价款，甲方应予以同意。
附加条款二：房屋交付前的权益保护
乙方有权对房屋进行监工，确保房屋质量和交付条件符合合同约定。
附加条款三：房屋交付后的使用权
交付后的房屋，乙方有权进行出租、自住或出售等用途。
附加条款四：额外奖励
如甲方按约定时间完成房屋过户手续，乙方同意向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为额外奖励。
附加条款五：装修权益
乙方同意在房屋交付后，提供人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元的装修补贴，用于房屋装修。
附加条款六：邻里关系协调
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介服务费用
中介方提供服务后，甲方、乙方同意按照约定的比例向中介方支付服务费用，具体比例和金额如下：________________
附加条款二：中介责任
中介方应对甲方、乙方提供的房屋及购买信息进行核实，确保信息真实、准确。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
附加条款三：中介佣金支付时间
甲方、乙方应在房屋过户手续完成后，向中介方支付约定比例的佣金。
附加条款四：中介服务范围
中介方应提供包括但不限于房屋信息收集、推广、带看、协调交易双方、协助签订合同等服务。
附加条款五：保密协议
中介方、甲方、乙方应对交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
附加条款六：争议解决
如中介方在履行合同过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 回迁安置协议复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修平面图
6. 房屋过户手续复印件
7. 房屋保险单复印件
8. 装修合同复印件
9. 邻里关系证明文件
10. 中介服务合同复印件
11. 中介佣金支付证明复印件
12. 保密协议复印件
13. 房屋交付确认书复印件
14. 房屋现状检验报告复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，构成违约。
2. 甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋质量问题，构成违约。
3. 甲方未按约定提供装修补贴，构成违约。
4. 甲方未协助乙方与邻里建立良好关系，构成违约。
5. 乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。
6. 乙方未按约定进行房屋装修，构成违约。
7. 乙方未按约定使用房屋，构成违约。
8. 中介方未按约定提供服务，或提供服务不符合约定标准，构成违约。
9. 中介方未履行保密义务，泄露交易相关信息，构成违约。
10. 任何一方未按约定支付中介佣金，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 逾期交付违约金：指因延迟交付房屋而应支付的违约金。
5. 装修补贴：指甲方为乙方提供的用于房屋装修的额外资金。
6. 邻里关系证明文件：指证明甲方协助乙方与邻里建立良好关系的文件。
7. 中介服务合同：指中介方与甲方、乙方签订的服务合同，约定中介方提供的服务内容和标准。
8. 佣金：指中介方为促成合同成交而获得的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：协商确定新的交付时间，或按约定支付逾期交付违约金。
2. 房屋质量问题：要求甲方修复，并支付修复期间的租金及逾期交付违约金。
3. 装修补贴未提供：协商确定装修补贴的支付事宜，或按约定支付违约金。
4. 邻里关系问题：积极与邻里沟通，必要时寻求第三方调解。
5. 中介服务不符合约定：要求中介方履行合同约定，或按约定支付违约金。
6. 信息泄露：要求中介方承担违约责任，必要时提起诉讼。
7. 支付中介佣金争议：按照合同约定确定佣金支付事宜，必要时寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房屋回迁安置买卖合同签订。
2. 房屋交付及验收。
3. 房屋装修及使用。
4. 邻里关系协调。
5. 中介服务及佣金支付。
6. 合同违约及违约金支付。
7. 合同争议解决。
8. 合同的履行、变更、解除和终止。
9. 房屋保险购买及理赔。
10. 保密协议的履行。