二手房交易合同书无中介(2025版).docx

编号：__________

二手房交易合同书无中介(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同书无中介(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的成立、生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋的现状与条件
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 付款凭证与收款凭证
第五章：房屋过户与交付
5.1 房屋过户流程与时间
5.2 房屋交付时间与条件
5.3 交付后的物业与设施
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与维修费用
第七章：交易过程中的税费
7.1 交易税费的种类与标准
7.2 税费的承担方
第八章：违约责任
8.1 违约行为与违约责任
8.2 违约金的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的保管与复制
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 合同的补充条款
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 支付凭证复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期与地点
14.2 合同签署人签字与盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：出卖人应保证其对房屋拥有合法的所有权，并保证房屋的现状及权利瑕疵；买受人应按约支付房屋价款，并按约定时间接受房屋交付。
1.3 合同的成立、生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自房屋过户登记手续办理完毕之日起生效，至房屋交付且买受人支付完毕全部价款后终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：房屋位于_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权与使用权：出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权和使用权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
2.3 房屋的现状与条件：房屋的现状为_______，买受人同意接受房屋的现状，并同意按照现状进行交易。
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息：出卖人为_______，身份证号码为_______。
3.2 买受人信息：买受人为_______，身份证号码为_______。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式与支付时间：买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付上述房屋的成交价格。
4.3 付款凭证与收款凭证：买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证，买受人应向出卖人出具相应的收款凭证。
第五章：房屋过户与交付
5.1 房屋过户流程与时间：双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户登记手续，过户手续应在_______年_______月_______日前完成。
5.2 房屋交付时间与条件：房屋的交付时间应在过户手续办理完毕后_______日内，出卖人应将房屋及其附属设施、物品等交付给买受人。
5.3 交付后的物业与设施：交付后的物业及设施应按照本合同的约定，由买受人承担相应的管理和维护责任。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证上述房屋不存在重大质量问题，并保证所提供的房屋符合中国政府规定的相关标准。
6.2 维修责任与维修费用：交付后，房屋的正常使用维修责任由买受人承担，但因房屋本身质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。
第八章：违约责任
8.1 违约行为与违约责任：如一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
8.2 违约金的计算与支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房款总额的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院：本合同的签订地为_______，任何争议的仲裁或诉讼均应在该地点的人民法院提起。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。
10.2 合同解除的条件与程序：任何一方提前解除本合同的，应提前_______日书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同的正本，并不得复制或泄露本合同的内容。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务：双方对本合同未涉及的事项，应遵守中国的法律法规，并本着诚实信用的原则处理。
12.2 合同的补充条款：本合同的任何补充条款，均应以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。
13.2 身份证明复印件：本合同附件中包含双方的身份证明复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。
13.3 支付凭证复印件：本合同附件中包含买受人支付房款的凭证复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期与地点：本合同于_______年_______月_______日在_______签署。
14.2 合同签署人签字与盖章：
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚报房屋的实际情况。如甲方违反此承诺，应承担相应的法律责任。
2. 甲方协助条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致过户手续延误的法律责任。
3. 甲方解约条款：如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自改变房屋现状，导致乙方无法履行合同，甲方应承担违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。
4. 甲方维修责任条款：自合同签订之日起，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：房款总额的_______%。
2. 乙方过户义务条款：乙方应按照合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续，并承担因乙方原因导致过户手续延误的法律责任。
3. 乙方解约条款：如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋现状，导致甲方无法履行合同，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此遭受的损失。
4. 乙方使用和保管条款：自合同签订之日起，乙方有权使用和保管房屋，但应遵守中国的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看、协调交易双方等。中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方支付。
2. 中介保密条款：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此条款，应承担相应的法律责任。
3. 中介协助过户条款：中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助，并承担因中介原因导致过户手续延误的法律责任。
4. 中介责任免除条款：如因房屋本身质量问题、政策变化等原因导致交易失败，中介不承担任何责任。如中介在提供服务过程中存在过错，导致交易失败，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 支付凭证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修合同复印件
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋维修记录复印件
8. 补充协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假、不真实的房屋信息。
3. 乙方未按约定时间支付房款，或逾期支付房款未支付逾期利息。
4. 乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 中介未按约定提供服务，导致交易失败或纠纷产生。
6. 任何一方未经对方同意擅自改变房屋现状，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方同意终止合同关系的法律行为。
5. 仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
6. 诉讼：指争议双方通过人民法院进行诉讼活动，由法院对争议进行审理和判决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或更换房屋，必要时可请第三方专业机构评估。
2. 问题：乙方逾期支付房款。
解决办法：甲方可以催告乙方支付逾期房款，并按合同约定收取逾期利息。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托中介机构协助。
4. 问题：房屋所有权证丢失或损坏。
解决办法：应及时向相关部门申请补办或更换房屋所有权证。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。
2. 公司之间的二手房交易。
3. 通过中介进行的二手房交易。
4. 涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房交易。
5. 涉及贷款的二手房交易。
6. 涉及赠与、遗产继承等特殊情况下的二手房交易。