商品房买卖合同书附件(2025版).docx

编号：__________

商品房买卖合同书附件(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同书附件(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.2 商品房结构
2.3 商品房面积
2.4 商品房用途
第三章：商品房价格及支付方式
3.1 商品房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 贷款事宜（如有）
第四章：商品房交付及交付标准
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付费用
4.4 质量保修
第五章：产权过户
5.1 过户所需材料
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六章：税费
6.1 买受人应承担的税费
6.2 出卖人应承担的税费
6.3 税费支付方式
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司信息
7.2 物业管理费用
7.3 物业服务内容
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 买受人的违约责任
9.2 出卖人的违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 商品房配套设施
11.2 公共设施使用权
11.3 装修规范（如有）
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同正本
12.2 商品房平面图
12.3 出卖人及买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件（如有）
第十三章：签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：合同的生效、终止和废除
14.1 生效条件
14.2 终止条件
14.3 废除条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 法定代表人：____________
1.1.4 联系人：____________
1.1.5 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 法定代表人：____________
1.2.4 联系人：____________
1.2.5 联系方式：____________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 名称：____________
1.3.2 地址：____________
1.3.3 法定代表人：____________
1.3.4 联系人：____________
1.3.5 联系方式：____________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.1.1 项目名称：____________
2.1.2 栋号：____________
2.1.3 单元：____________
2.1.4 房号：____________
2.1.5 楼层：____________
2.1.6 室号：____________
2.2 商品房结构
2.2.1 户型：____________
2.2.2 建筑结构：____________
2.2.3 建筑面积：____________
2.2.4 套内面积：____________
2.2.5 公摊面积：____________
2.3 商品房面积
2.3.1 总面积：____________
2.3.2 套内面积：____________
2.3.3 公摊面积：____________
2.4 商品房用途
2.4.1 规划用途：____________
2.4.2 产权性质：____________
第三章：商品房价格及支付方式
3.1 商品房总价
3.1.1 总价：____________
3.1.2 币种：____________
3.1.3 付款方式：____________
3.1.4 付款金额：____________
3.1.5 付款时间：____________
3.2 付款方式
3.2.1 现金支付：____________
3.2.2 转账支付：____________
3.2.3 贷款支付：____________
3.2.4 其他支付方式：____________
3.3 付款时间
3.3.1 首付款：____________
3.3.2 剩余款项：____________
3.3.3 具体付款日期：____________
3.4 贷款事宜（如有）
3.4.1 贷款银行：____________
3.4.2 贷款金额：____________
3.4.3 贷款利率：____________
3.4.4 还款方式：____________
3.4.5 贷款审批时间：____________
第四章：商品房交付及交付标准
4.1 交付时间
4.1.1 约定交付日期：____________
4.1.2 实际交付日期：____________
4.2 交付条件
4.2.1 验收合格：____________
4.2.2 办理交付手续：____________
4.2.3 支付尾款：____________
4.3 交付费用
4.3.1 交付费用包括：____________
4.3.2 买受人承担的费用：____________
4.3.3 出卖人承担的费用：____________
4.4 质量保修
4.4.1 保修期限：____________
4.4.2 保修范围：____________
4.4.3 保修责任：____________
4.4.4 保修程序：____________
第五章：产权过户
5.1 过户所需材料
5.1.1 买受人材料：____________
5.1.2 出卖人材料：____________
5.1.3 见证人材料：____________
5.2 过户时间
5.2.1 约定过户日期：____________
5.2.2 实际过户日期：____________
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同双方同意变更：____________
8.1.2 法律法规要求变更：____________
8.1.3 其他特殊情况：____________
8.2 解除条件
8.2.1 合同双方同意解除：____________
8.2.2 一方违约导致解除：____________
8.2.3 法律法规规定解除：____________
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 提出变更或解除的方应向对方发出书面通知：____________
8.3.2 双方协商确定变更或解除的具体内容：____________
8.3.3 签署变更协议或解除协议：____________
第九章：违约责任
9.1 买受人的违约责任
9.1.1 未按约定时间支付款项：____________
9.1.2 未按约定履行合同义务：____________
9.1.3 其他违约行为：____________
9.2 出卖人的违约责任
9.2.1 未按约定时间交付商品房：____________
9.2.2 商品房质量不符合约定：____________
9.2.3 其他违约行为：____________
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 赔偿金额：____________
9.3.2 赔偿方式：____________
9.3.3 赔偿时间：____________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方协商解决：____________
10.1.2 调解解决：____________
10.1.3 仲裁解决：____________
10.1.4 诉讼解决：____________
10.2 仲裁机构
10.2.1 选定的仲裁机构：____________
10.2.2 仲裁地点：____________
10.2.3 仲裁规则：____________
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 选定的法院：____________
10.3.2 诉讼地点：____________
第十一章：其他约定
11.1 商品房配套设施
11.1.1 配套设施名称：____________
11.1.2 配套设施交付时间：____________
11.1.3 配套设施质量标准：____________
11.2 公共设施使用权
11.2.1 公共设施名称：____________
11.2.2 使用规则：____________
11.2.3 维护责任：____________
11.3 装修规范（如有）
11.3.1 装修标准：____________
11.3.2 装修时间：____________
11.3.3 装修费用：____________
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同正本
12.2 商品房平面图
12.3 出卖人及买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件（如有）
第十三章：签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：合同的生效、终止和废除
14.1 生效条件
14.2 终止条件
14.3 废除条件
出卖人（盖章）：____________
法定代表人（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
买受人（盖章）：____________
法定代表人（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
见证人（如有）（盖章）：____________
法定代表人（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
签订日期：____________
签订地点：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定商品房的装修风格和材料选择，乙方应按照甲方的要求进行装修。
1.2 甲方应提供商品房的装修预算，乙方应按照预算进行装修，如有超支，超出部分由乙方承担。
1.3 甲方有权对商品房进行改造，包括但不限于改动户型、结构等，乙方应无条件配合。
1.4 甲方有权决定商品房的用途，如改变用途，需提前通知乙方，并按照市场价值补偿乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付商品房总价款，如有违约，应承担相应的违约责任。
2.2 乙方应按照合同约定的时间接收商品房，如乙方未按约定时间接收，需支付延迟接收的费用。
2.3 乙方有权对商品房进行装修，但需提前通知甲方，并取得甲方的同意。
2.4 乙方有权对商品房进行改造，但需提前通知甲方，并取得甲方的同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供公平、公正的交易环境。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的商品房信息，如因中介提供的信息不准确导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同的签订、过户等手续，并承担相关费用。
3.4 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同正本
2. 商品房平面图
3. 出卖人及买受人身份证明复印件
4. 付款凭证
5. 贷款协议（如有）
6. 装修方案及预算
7. 商品房交付确认书
8. 产权过户手续清单
9. 争议解决机构出具的仲裁协议
10. 其他重要文件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 买受人未按约定时间支付款项，视为违约。
2. 买受人未按约定履行合同义务，视为违约。
3. 出卖人未按约定时间交付商品房，视为违约。
4. 出卖人交付的商品房质量不符合约定，视为违约。
5. 双方未按约定时间办理过户手续，视为违约。
6. 双方未按约定解决争议，视为违约。
7. 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按法定程序批准建设的，用于销售的住宅建筑。
2. 买受人：指购买商品房的当事人。
3. 出卖人：指出售商品房的当事人。
4. 交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。
5. 过户：指将商品房的所有权依法转移给买受人。
6. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买受人延迟支付款项。
解决办法：协商延期支付，如需支付违约金，按照合同约定执行。
2. 问题：出卖人延迟交付商品房。
解决办法：协商延期交付，如需支付违约金，按照合同约定执行。
3. 问题：商品房质量不符合约定。
解决办法：要求出卖人按照约定承担质量保修责任，或协商解决赔偿事宜。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：协调相关部门加快办理速度，或支付额外费用以加速办理。
5. 问题：合同争议无法协商解决。
解决办法：按照合同约定的争议解决方式进行仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖。
说明：适用于开发商出售新建商品房给购房者的情形。
2. 场景：存量房买卖。
说明：适用于购房者购买已有房屋的情形。
3. 场景：预售商品房买卖。
4. 场景：商品房租赁转购买。
说明：适用于租房者在租赁期间决定购买租赁房屋的情形。
5. 场景：共有财产分割买卖。
说明：适用于共有人将其份额出售给其他共有人或第三人的情形。
6. 场景：企业购房。
说明：适用于企业购买商品房作为员工宿舍或办公场所的情形。
7. 场景：海外人士购房。
说明：适用于外籍人士或港澳台同胞在中国购买商品房的情形。