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编号：__________

房屋买卖合同书免费下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书免费(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方权利和义务
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 违约责任
1.5 争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权纠纷
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 付款方式及期限
4.3 定金
4.4 房屋价款的调整
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付手续
5.3 房屋过户手续
5.4 房屋过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保修范围和期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋维修基金
10.4 物业管理费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方权利和义务：甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照约定的时间和方式支付房屋价款。
1.3 合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字盖章之日起生效；合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。
1.4 违约责任：甲乙双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
1.5 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：标的房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，证明甲方对标的房屋享有完全的所有权。
2.3 房屋现状：甲方应向乙方如实介绍标的房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
2.4 房屋产权纠纷：甲方保证标的房屋不存在任何产权纠纷，如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部责任。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况：甲方为标的房屋的合法所有人，其基本情况如下：姓名/名称：____________，住所/营业地点：____________，法定代表人/负责人：____________，联系方式：____________。
3.2 买受人基本情况：乙方为购买标的房屋的自然人或法人，其基本情况如下：姓名/名称：____________，住所/营业地点：____________，法定代表人/负责人：____________，联系方式：____________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价款：标的房屋的成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 付款方式及期限：乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，具体付款方式为：____________。
4.3 定金：乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金，定金金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.4 房屋价款的调整：如因政策调整等原因导致房屋价格发生变动，双方可协商调整房屋价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：甲方应在本合同约定的交付期限内将标的房屋交付给乙方，交付条件为：____________。
5.2 房屋交付手续：甲方应按照约定的手续将标的房屋交付给乙方，包括交付房屋钥匙、相关证件等。
5.3 房屋过户手续：双方应共同办理标的房屋的过户手续，包括提供必要的证件、资料等。
5.4 房屋过户费用：双方应按照约定承担房屋过户所需的费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准：标的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
6.2 质量保修范围和期限：甲方应对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围和期限为：____________。
6.3 质量问题的处理：如乙方发现标的房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内予以修复。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。
8.2 买受人违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。
8.3 违约金的计算方式：违约金的计算方式为：____________。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 调解解决：协商不成的，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。
9.4 诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁不成，一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：双方应按照法律法规的规定承担房屋交易所需的税费。
10.2 房屋保险：甲方应办理标的房屋的保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。
10.3 房屋维修基金：甲方应将标的房屋的维修基金交乙方管理。
10.4 物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。
11.2 买卖双方身份证明复印件：甲方和乙方应向对方提供有效的身份证明复印件。
11.3 其他重要文件：双方认为需要附在本合同的 其他重要文件。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
甲方（签字）：____________
甲方（盖章）：____________
12.2 买受人签字：
乙方（签字）：____________
乙方（盖章）：____________
12.3 见证人签字：
见证人（签字）：____________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的条件：双方履行本合同的约定，完成房屋交付和过户手续。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止：本合同在双方履行完毕后终止。
甲方（签字）：____________
甲方（盖章）：____________
日期：____________
乙方（签字）：____________
乙方（盖章）：____________
日期：____________
见证人（签字）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何租赁合同，如因甲方原因导致租赁合同纠纷，甲方应承担全部责任。
条款说明：此条款旨在明确甲方对标的房屋租赁合同情况的责任，确保乙方在购买房屋时不会受到租赁合同的困扰。
2. 甲方承诺：甲方应在合同约定的交付期限内将标的房屋交付给乙方，确保标的房屋符合合同约定的交付条件。
条款说明：此条款旨在明确甲方的交付义务，保障乙方按时获得符合约定的标的房屋。
3. 甲方义务：甲方应在合同签订后五日内向乙方提供标的房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证等。
条款说明：此条款旨在明确甲方的资料提供义务，确保乙方在购买房屋过程中能够了解房屋的权属情况。
4. 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户手续的顺利进行。
条款说明：此条款旨在明确甲方的协助义务，减轻乙方在办理过户手续过程中的负担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款义务：乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。
条款说明：此条款旨在明确乙方的支付义务，保障甲方在收到价款方面的权益。
2. 乙方承诺：乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，确保房屋过户的顺利完成。
条款说明：此条款旨在明确乙方的过户义务，保障甲方在房屋过户过程中的权益。
3. 乙方义务：乙方应按照合同约定的时间接收标的房屋，并承担房屋交付后的使用和维护责任。
条款说明：此条款旨在明确乙方的接收义务，以及承担房屋交付后的使用和维护责任。
4. 乙方义务：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户手续的顺利进行。
条款说明：此条款旨在明确乙方的协助义务，减轻甲方在办理过户手续过程中的负担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：中介方应如实向甲方和乙方介绍标的房屋的情况，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担责任。
条款说明：此条款旨在明确中介方的义务，确保中介方在房屋交易过程中提供真实、准确的信息。
2. 第三方中介义务：中介方应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付及过户等手续，提供必要的咨询和服务。
条款说明：此条款旨在明确中介方的协助义务，确保甲方和乙方在房屋交易过程中得到专业的服务。
3. 第三方中介费用：中介方应向甲方和乙方收取合理的中介费用，费用标准应在合同中明确。
条款说明：此条款旨在明确中介费用的收取标准，避免因中介费用产生的纠纷。
4. 第三方中介责任：中介方在房屋交易过程中如存在违法行为，应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款旨在明确中介方的法律责任，保护甲方和乙方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋维修基金缴纳证明
5. 物业管理费缴纳证明
6. 房屋交易税费缴纳证明
7. 房屋保险单复印件
8. 买受人身份证明复印件
9. 出卖人身份证明复印件
10. 第三方中介资质证明复印件
11. 房屋过户手续费用明细单
12. 房屋交付时间及条件说明
13. 房屋质量保修说明
14. 合同修订记录复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未按照约定提供相关资料，导致乙方无法办理过户手续。
3. 甲方违反合同约定的承诺，导致乙方遭受损失。
4. 乙方未按照约定时间支付价款，或支付的价款不符合合同约定的条件。
5. 乙方未按照约定时间完成过户手续，导致合同无法履行。
6. 乙方未按照约定接收房屋，或使用和维护房屋不当，导致房屋损坏。
7. 第三方中介未如实介绍标的房屋情况，导致甲方或乙方遭受损失。
8. 第三方中介未按照约定协助办理合同签订、房屋交付及过户等手续。
9. 第三方中介收取的中介费用不符合合同约定的标准。
10. 第三方中介在房屋交易过程中存在违法行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指国家有关部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。
3. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产生的经济损失赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权依法转移给买受人的手续，包括产权转移登记等。
6. 物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。
7. 质量保修：指出卖人对标的房屋在一定期限内出现的质量问题提供修复服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付滞纳金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。
2. 问题：标的房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应按照合同约定承担质量保修责任，及时修复质量问题。
3. 问题：乙方延迟支付价款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付价款，如延迟支付，应支付滞纳金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供必要的证件和资料，加快过户手续的办理进度。
5. 问题：第三方中介存在违法行为。
解决办法：甲方和乙方应及时向相关部门举报中介的违法行为，并寻求法律救济。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：本合同适用于法人之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：本合同适用于房屋买卖过程中涉及第三方中介的情况。
4. 场景：房屋买卖双方为外国人。
说明：本合同适用于外国人在中国进行的房屋买卖交易。
5. 场景：房屋买卖涉及跨境支付。
说明：本合同适用于房屋买卖过程中涉及跨境支付的情况。