2025版委托中介代理出租房屋合同书范本.docx

编号：__________

2025版委托中介代理出租房屋合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版委托中介代理出租房屋合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋信息
2.1 房屋的描述和位置
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的现状和配套设施
第三章：代理出租范围和期限
3.1 代理出租的范围和内容
3.2 代理出租的期限
3.3 代理出租的续约条件和手续
第四章：代理费用和支付方式
4.1 代理费用的标准和计算方式
4.2 支付方式和时间
4.3 费用结算和退还条件
第五章：房屋出租条件和标准
5.1 房屋出租的条件和要求
5.2 房屋出租的价格和租金支付方式
5.3 房屋出租的期限和续约条件
第六章：中介代理的职责和义务
6.1 中介代理的职责和任务
6.2 中介代理的服务内容和标准
6.3 中介代理的权利和限制
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定和处理
8.2 违约责任的具体内容和赔偿方式
8.3 违约责任的免除和减轻条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和程序
9.2 仲裁和诉讼的适用条件和程序
9.3 争议解决的费用承担和赔偿责任
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件和程序
10.2 合同的变更条件和程序
10.3 合同的解除条件和程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修和保养责任
11.2 房屋的保险和安全管理
11.3 房屋的转让和过户手续
第十二章：合同的附则
12.1 合同的效力期限和终止条件
12.2 合同的继承和转让
12.3 合同的补充和修订
第十三章：附件
13.1 房屋的权属证明文件
13.2 中介代理的资质证明文件
13.3 其他与合同相关的文件和资料
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人的身份和授权证明
14.3 合同的签署方式和效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指甲方（委托人）委托乙方（中介代理）代理出租位于_________的房屋的相关事宜所签订的合同。
1.2 合同各方的权利和义务：甲方有义务提供真实、准确的房屋信息，并按照约定支付代理费用；乙方有义务按照甲方的要求进行代理出租，并按照约定收取代理费用。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的代理出租期限届满之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的描述和位置：房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋的面积和结构：房屋的建筑面积为_________平方米，结构为_________。
2.3 房屋的现状和配套设施：房屋目前处于_________状态，配套设施包括_________等。
第三章：代理出租范围和期限
3.1 代理出租的范围和内容：乙方负责代理出租甲方的房屋，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。
3.2 代理出租的期限：自合同生效之日起至_________年_________月_________日止。
3.3 代理出租的续约条件和手续：如需续约，甲乙双方应于代理出租期限届满前_________个月协商一致，并签订书面续约协议。
第四章：代理费用和支付方式
4.1 代理费用的标准和计算方式：乙方的代理费用为每月人民币_________元，按实际出租月数计算。
4.2 支付方式和时间：甲方应于每月_________日前将代理费用支付给乙方。
4.3 费用结算和退还条件：代理出租期限届满或合同提前终止后，乙方应向甲方提供完整的出租记录和费用结算报告，甲方有权进行核实并提出异议。如有多退少补，甲方应按照实际出租情况支付或退还乙方相应的费用。
第五章：房屋出租条件和标准
5.1 房屋出租的条件和要求：乙方应确保房屋出租给符合法律规定的租客，并确保租客在使用房屋期间遵守相关法律法规和合同约定。
5.2 房屋出租的价格和租金支付方式：房屋的租金为每月人民币_________元，租客应按月支付租金。
5.3 房屋出租的期限和续约条件：租赁合同的期限为每月_________个月，如需续约，甲乙双方应提前_________个月协商一致并签订书面续约协议。
第六章：中介代理的职责和义务
6.1 中介代理的职责和任务：乙方应积极寻找合适的租客，并协助甲方与租客签订租赁合同；乙方应负责房屋的出租管理和维护工作，确保房屋的正常使用。
6.2 中介代理的服务内容和标准：乙方应提供专业的出租代理服务，包括但不限于房屋租赁信息的发布、租客的筛选和沟通、租赁合同的签订等。
6.3 中介代理的权利和限制：乙方有权根据实际情况调整房屋的租金和出租条件，但应事先通知甲方并取得甲方同意。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除不影响甲乙双方已经履行部分的权利和义务，除非另有约定。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定和处理：乙方未按照约定履行代理出租职责的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；甲方未按照约定支付代理费用的，乙方有权解除合同。
8.2 违约责任的具体内容和赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总代理费用的_________%。
8.3 违约责任的免除和减轻条件：如因不可抗力导致违约的，违约方不负违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和程序：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁和诉讼的适用条件和程序：双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 争议解决的费用承担和赔偿责任：败诉方承担争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同的生效条件和程序：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的变更条件和程序：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.3 合同的解除条件和程序：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修和保养责任：甲方负责房屋的维修和保养，确保房屋符合租赁合同的约定。
11.2 房屋的保险和安全管理：甲方应自行办理房屋的保险，并负责房屋的安全管理。
11.3 房屋的转让和过户手续：房屋的转让和过户手续由甲方自行办理，乙方予以协助。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的效力期限和终止条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的代理出租期限届满之日终止。
12.2 合同的继承和转让：本合同项下的权利义务可由合同双方的合法继承人继承，不得转让。
12.3 合同的补充和修订：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋的权属证明文件：附件一《房屋所有权证》等。
13.2 中介代理的资质证明文件：附件二《中介代理资质证书》等。
13.3 其他与合同相关的文件和资料：附件三《租赁合同样本》等。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点：本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
14.2 合同签署人的身份和授权证明：甲方授权代表_________，乙方授权代表_________。
14.3 合同的签署方式和效力：甲乙双方采用书面形式签署本合同，双方签字（或盖章）后即具有法律效力。
合同编号：_________
甲方（委托人）：_________
乙方（中介代理）：_________
签订日期：_________
签字（或盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定租客：甲方有权指定特定的租客进行租赁，乙方应按照甲方的要求进行代理出租。
1.2 甲方控制租金：甲方有权根据市场情况调整租金，乙方应按照甲方的要求设定租金。
1.3 甲方监督维修：甲方有权要求乙方进行房屋维修，以确保房屋符合租赁合同的约定。
1.4 甲方审查租金：甲方有权审查乙方向租客收取的租金，确保租金的合理性。
1.5 甲方变更代理：甲方有权变更中介代理，并要求乙方无条件配合交接。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方寻找租客：乙方应全力以赴寻找合适的租客，以确保房屋的及时出租。
2.2 乙方管理租金：乙方有权收取租金，并按照约定向甲方支付代理费用。
2.3 乙方维护房屋：乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全和整洁。
2.4 乙方处理投诉：乙方应负责处理租客的投诉和问题，并及时解决。
2.5 乙方协助甲方：乙方应协助甲方处理与租客之间的争议和问题。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为中介方，负责协助甲乙双方进行房屋租赁交易。
3.2 第三方中介的职责：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方签订租赁合同。
3.3 第三方中介的费用：第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并按照约定支付。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的房屋信息和交易情况保密，不得泄露给他人。
3.5 第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲乙双方处理租赁过程中的问题，并提供必要的帮助和支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 中介代理资质证书
3. 租赁合同样本
4. 房屋现状照片
5. 租金支付记录
6. 维修和保养记录
7. 保险单据
8. 租客身份证明
9. 授权书
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定履行代理出租职责，如未及时找到租客或未按时收取租金。
2. 甲方未按照约定支付代理费用，如延迟支付或拒绝支付。
3. 甲方未按照约定提供真实、准确的房屋信息，如故意隐瞒房屋的缺陷或不符合实际的租赁条件。
4. 乙方未按照约定提供及时、有效的出租管理服务，如未能及时处理租客的投诉或维修要求。
5. 合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 委托人：指甲方，房屋的所有者或有权处理房屋租赁事宜的人。
2. 中介代理：指乙方，负责代理出租房屋并提供相关服务的人。
3. 租客：指与甲方签订租赁合同并使用房屋的人。
4. 代理费用：指乙方为代理出租房屋而向甲方收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到租客违约，如提前解约或欠租，可与乙方协商解决，必要时可通过法律途径追究租客的责任。
2. 遇到甲方违约，如延迟支付代理费用或擅自变更租金，乙方应及时与甲方沟通，必要时可通过法律途径维护自身权益。
3. 如房屋出现损坏或需要维修，乙方应及时通知甲方并协商解决，必要时可委托第三方专业机构进行评估和维修。
4. 如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会进行仲裁或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为个人，希望将自有房屋出租给租客。
2. 甲乙双方均为企业，希望将自有房屋出租给员工或其他企业。
3. 甲方为房屋所有者，希望将房屋出租给乙方，并由乙方负责代理出租和管理。
4. 甲方为房屋所有者，希望将房屋出租给乙方，并由乙方负责寻找租客和签订租赁合同。
5. 甲方为房屋所有者，希望将房屋出租给乙方，并由乙方负责代理出租和管理，同时甲方保留对房屋的监督和控制权。