2025版个人房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版个人房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 土地使用权情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋价款支付的凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用承担
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算方法
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋装修及附属设施
11.4 物业管理及供暖费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 合同补充协议
第十三章：合同的签订、生效和解除
13.1 合同签订时间
13.2 合同生效时间
13.3 合同解除时间
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管和复制
14.3 合同的修改和补充
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 所有权证号：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 户籍所在地：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号码：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 与买卖双方的关系：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 土地使用权情况：
2.5.1 土地使用权证号：
2.5.2 土地使用权取得方式：
2.5.3 土地使用权剩余期限：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 保证房屋实际情况与合同描述一致；
3.1.3 按时交付房屋，并承担交付前的维修责任；
3.1.4 配合买受人办理房屋过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照合同约定的价格和时间支付房款；
3.2.2 按照合同约定的时间接收房屋；
3.2.3 配合出卖人完成房屋过户手续；
3.2.4 承担房屋过户所需缴纳的税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付首期房款：人民币（大写）：
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕后__日内，向出卖人支付剩余房款：人民币（大写）：
4.3 房屋价款支付的凭证
4.3.1 买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具正式发票；
4.3.2 买受人支付房款后，出卖人应按约定交付房屋所有权证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间：____年__月__日；
5.1.2 房屋交付条件：房款支付完毕，过户手续开始办理。
5.2 房屋过户手续及费用承担
5.2.1 房屋过户手续：双方应共同到房地产交易中心办理；
5.2.2 房屋过户费用：买受人承担办理过户手续所需缴纳的税费。
5.3 房屋交付前的维修责任
5.3.1 出卖人应保证房屋在交付前符合合同约定的使用条件；
5.3.2 房屋交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋结构安全，无重大质量问题；
6.1.2 出卖人保证房屋设施设备齐全，能正常使用。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施；
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起算，____年内。
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 买受人发现房屋质量问题，应在交付后__日内通知出卖人；
6.3.2 出卖人应在接到买受人通知后__日内，对质量问题进行修复；
6.3.3 出卖人未在约定时间内修复质量问题的，买受人有权要求减少房款或解除合同。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房款的__%；
8.1.2 出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为房款的__%；
8.2.2 买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿金额的计算方法
8.3.1 违约金计算：按房款总额的百分比计算，具体数额为：房款总额×违约金比例；
8.3.2 违约造成的损失赔偿：按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构；
9.2.2 双方未选择的，按法律规定执行。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 合同签订地人民法院具有管辖权；
9.3.2 双方另有约定的，从其约定。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致；
10.1.2 合同变更内容应符合法律法规的规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 买受人因特殊原因无法继续履行合同的，可以解除合同；
10.2.2 出卖人因特殊原因无法继续履行合同的，可以解除合同；
10.2.3 双方协商一致解除合同。
10.3 合同变更和解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应书面协议，经双方签字或盖章生效；
10.3.2 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应义务。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按国家法律法规规定承担相应的交易税费；
11.1.2 税费支付方式：买受人承担过户手续所需缴纳的税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 买受人应办理房屋保险，保险费用由买受人承担；
11.2.2 保险理赔：买受人应按保险合同约定办理。
11.3 房屋装修及附属设施
11.3.1 房屋装修：双方另有约定的，从其约定；
11.3.2 附属设施：房屋交付时，出卖人应保证附属设施正常使用。
11.4 物业管理及供暖费用
11.4.1 物业管理费用：买受人承担；
11.4.2 供暖费用：买受人承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 合同补充协议
第十三章：合同的签订、生效和解除
13.1 合同签订时间：____年__月__日；
13.2 合同生效时间：自双方签字或盖章之日起生效；
13.3 合同解除时间：按第十章的约定执行。
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项：
14.1.1 双方同意本合同一式两份，双方各执一份；
14.1.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
14.2 合同的保管和复制
14.2.1 双方应妥善保管合同原件；
14.2.2 合同复制件不具备法律效力。
14.3 合同的修改和补充
14.3.1 合同修改和补充应书面协议，经双方签字或盖章生效；
14.3.2 合同修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
合同
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的所有权证、土地使用权证、房屋平面图等证明材料，以确保乙方对房屋的实际情况有充分的了解。甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的使用条件，若因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
2. 甲方违约金计算
如甲方未按合同约定交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房款的2%；如甲方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。违约金计算方法为：房款总额×违约金比例。
3. 甲方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，甲方在合同签订后，如因特殊原因无法履行合同时，可以解除合同。甲方应书面通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。
4. 甲方税收承担
根据国家法律法规规定，房屋交易过程中产生的税费，由甲方承担。甲方应在合同签订后，向乙方提供税费支付的相关凭证。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款时间及方式
乙方应按照合同约定的时间，向甲方支付房款。支付方式可以为现金、转账等方式。如乙方逾期支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为房款的1%。
2. 乙方接收房屋的义务
乙方应在合同约定的时间内，接收房屋。如乙方未按时接收房屋，应承担房屋在逾期期间的保管费用。
3. 乙方违约金计算
如乙方未按合同约定支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为房款的1%；如乙方未按合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。违约金计算方法为：房款总额×违约金比例。
4. 乙方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，乙方在合同签订后，如因特殊原因无法履行合同时，可以解除合同。乙方应书面通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，中介机构在房屋交易过程中提供服务，应收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。甲方应在合同签订后，向乙方提供中介服务费用的支付凭证。
2. 第三方中介的义务
中介机构应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，并协助双方办理房屋过户等相关手续。中介机构应对交易过程中的资料保密，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介违约责任
如中介机构未按合同约定提供服务，或提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介机构应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求中介机构赔偿损失。
4. 第三方中介的解除合同条件
除合同约定的解除条件外，如中介机构在合同签订后，因特殊原因无法履行合同时，可以解除合同。中介机构应书面通知甲方和乙方，并按照合同约定承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 合同补充协议
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋维修记录
7. 物业管理公约
8. 供暖费用缴纳凭证
9. 保险单据
10. 交易税费支付凭证
11. 中介服务协议
12. 过户手续办理资料
13. 房屋交接单
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定交付房屋，或房屋实际状况与合同描述不符。
2. 甲方未按合同约定履行其他义务，如未提供房屋相关证明文件等。
3. 乙方未按合同约定支付房款。
4. 乙方未按合同约定接收房屋，或未按时接收房屋。
5. 乙方未按合同约定履行其他义务，如未配合甲方办理过户手续等。
6. 中介机构未按合同约定提供服务，或提供虚假信息。
7. 合同双方在合同履行过程中，发生争议不通过友好协商解决。
8. 合同双方在合同履行过程中，违反法律法规规定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给另一方的赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。
6. 物业管理：指对住宅小区进行管理和服务的行为。
7. 供暖费用：指冬季为房屋提供供暖所需支付的费用。
8. 保险：指为房屋及室内财产提供保障的一种经济合同。
9. 交易税费：指房屋交易过程中需要支付的税费，如契税、个人所得税等。
10. 中介服务：指为房屋买卖双方提供居间介绍、协助办理相关手续等服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与合同描述不符：双方应重新协商，根据实际情况调整合同内容。
2. 房屋交付延迟：双方应协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金。
3. 房款支付延迟：乙方应按时支付房款，如延迟支付，应支付违约金。
4. 过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如有需要，可委托中介机构协助。
5. 房屋维修问题：双方应协商确定维修事项及费用承担。
6. 法律法规变化：双方应遵循最新法律法规，如有变更，应签订补充协议。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖交易。
2. 房屋所有权转移。
3. 房屋过户手续办理。
4. 房屋质量及维修责任确定。
5. 违约行为认定及违约金计算。
6. 交易税费支付及核算。
7. 中介服务提供及中介费用承担。
8. 物业管理及供暖费用支付。
9. 房屋保险购买及理赔。
10. 合同争议解决及法律适用。