2025版房产中介保密协议书范本.docx

编号：__________

2025版房产中介保密协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产中介保密协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律依据
1.4 合同效力
第二章：保密信息
2.1 保密信息的范围
2.2 保密信息的载体
2.3 保密信息的利用
第三章：保密义务
3.1 中介方的保密义务
3.2 客户方的保密义务
3.3 第三方保密义务
第四章：保密期限
4.1 保密期限的约定
4.2 保密期限的延长
4.3 保密期限的终止
第五章：违约责任
5.1 违约行为
5.2 违约责任的具体形式
5.3 违约赔偿的计算方式
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 争议的管辖法院
6.3 仲裁条款
第七章：权利与义务的转让
7.1 权利与义务的转让条件
7.2 权利与义务转让的程序
7.3 转让的效力
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：违约与侵权
9.1 违约行为的表现
9.2 侵权行为的表现
9.3 权利救济方式
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止后的权利义务处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的修改与补充
11.3 合同解除后的处理
第十二章：违约金与赔偿
12.1 违约金的计算
12.2 赔偿金额的确定
12.3 赔偿责任的上限
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利义务
13.2 第三方权益的保护
13.3 合同的保管与复制
14.1 合同的主要内容概述
14.2 合同的履行与监督
14.3 合同的解除与终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指由甲方（房产出售/出租方）与乙方（房产中介方）签订的，就甲方房产的买卖/租赁事务，乙方为甲方提供中介服务，双方约定保密信息的范围、保密义务、保密期限等事项的协议。
1.1.2 甲方：指房屋的出售或出租方，即本合同的乙方客户。
1.1.3 乙方：指提供房产中介服务的公司或个人。
1.1.4 保密信息：指本合同签订过程中及签订后，甲方和乙方在业务往来中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于乙方作为中介方，为甲方提供房产买卖或租赁服务的过程中产生的保密信息保护事项。
1.3 法律依据
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
1.4.2 本合同有效期届满，除非双方书面同意续签，否则自动终止。
第二章：保密信息
2.1 保密信息的范围
2.1.1 甲方提供的保密信息包括但不仅限于房产的权属证明、交易价格、交易条件、甲方联系人信息等。
2.1.2 乙方提供的保密信息包括但不仅限于客户名单、中介服务方案、商业运营模式等。
2.2 保密信息的载体
2.2.1 保密信息可能以纸质文件、电子文档、口头告知、电子邮件等多种形式存在。
2.3 保密信息的利用
2.3.1 双方同意，未经对方书面同意，不得将保密信息向任何第三方披露或用于与本合同无关的目的。
2.3.2 双方在履行本合同过程中，应采取适当措施保护对方的保密信息，防止泄露给无关人员。
第三章：保密义务
3.1 中介方的保密义务
3.1.1 乙方作为中介方，对甲方的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。
3.1.2 乙方不得利用甲方的保密信息从事与甲方业务相竞争的活动。
3.2 客户方的保密义务
3.2.1 甲方对乙方提供的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。
3.2.2 甲方不得利用乙方的保密信息从事与乙方业务相竞争的活动。
3.3 第三方保密义务
3.3.1 如乙方需向第三方披露甲方的保密信息，应事先取得甲方的书面同意，并明确第三方对保密信息的保密义务。
3.3.2 第三方披露保密信息时，应遵守本合同关于保密义务的约定。
第四章：保密期限
4.1 保密期限的约定
4.1.1 本合同项下的保密信息保密期限为____年，自本合同终止或履行完毕之日起计算。
4.2 保密期限的延长
4.2.1 如双方在保密期限届满前达成书面一致，可以延长保密期限。
4.3 保密期限的终止
a) 本合同约定的保密信息已公开；
b) 本合同的保密信息已通过合法途径进入公共领域；
c) 依法不再需要保密。
第五章：违约责任
5.1 违约行为
5.1.1 任何一方违反本合同的保密义务，均构成违约。
5.2 违约责任的具体形式
5.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为____元。
5.2.2 违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。
5.3 违约赔偿的计算方式
5.3.1 赔偿金额根据守约方实际损失确定，具体计算方式双方可另行约定。
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
a) 向合同签订地人民法院提起诉讼；
b) 提交____仲裁委员会仲裁。
6.2 争议的管辖
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 发生不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.2.2 一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应通过书面形式通知对方。
8.3.2 合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。
第九章：违约与侵权
9.1 违约行为的表现
9.1.2 违反合同的保密义务，泄露对方保密信息。
9.2 侵权行为的表现
9.2.1 侵犯对方的知识产权、商业秘密等合法权益。
9.2.2 以不正当手段干扰对方正常的业务活动。
9.3 权利救济方式
9.3.1 守约方有权要求违约方承担违约责任。
9.3.2 守约方有权要求侵权方停止侵权行为，并赔偿损失。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 合同约定的保密信息已公开，无需继续保密。
10.1.2 双方协商一致，决定终止合同。
10.2 合同终止的程序
10.2.1 合同终止需双方签署书面终止协议。
10.2.2 终止协议应明确终止的时间、终止后的权利义务处理等事项。
10.3 合同终止后的权利义务处理
10.3.1 合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。
10.3.2 合同终止后，双方对对方的保密义务仍需继续履行，直至保密信息成为公众领域信息。
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 合同的修改与补充
11.2.1 合同的修改与补充应采用书面形式。
11.2.2 修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同解除后的处理
11.3.1 合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。
第十二章：违约金与赔偿
12.1 违约金的计算
12.1.1 违约金的标准为合同金额的____%。
12.1.2 违约金的计算方式按照实际损失及违约程度确定。
12.2 赔偿金额的确定
12.2.1 赔偿金额根据守约方实际损失确定，具体计算方式双方可另行约定。
12.3 赔偿责任的上限
12.3.1 赔偿责任的上限不超过合同金额的____倍。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利义务
13.1.1 双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，履行合同义务。
13.1.2 双方应互相配合，共同维护合同的履行。
13.2 第三方权益的保护
13.2.1 如第三方权益受到侵害，守约方有权要求违约方停止侵害行为，并承担相应的法律责任。
13.3 合同的保管与复制
13.3.1 双方应妥善保管本合同及相关文件，未经对方同意不得复制或泄露给第三方。
14.1 合同的主要内容概述
14.1.1 本合同明确了双方在房产中介过程中的保密义务、违约责任、争议解决等事项。
14.1.2 本合同旨在保护甲乙双方的合法权益，促进房产中介业务的顺利进行。
14.2 合同的履行与监督
14.2.1 双方应严格按照合同约定履行各自义务，并相互监督，确保合同的顺利实施。
14.3 合同
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供信息的准确性
甲方应确保提供的房产信息准确无误，包括房产的权属证明、交易价格、交易条件等。如因甲方提供不准确信息导致合同履行出现问题，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方的中介服务，提供必要的文件和证明材料，协助乙方完成中介过程。如甲方未按约定配合乙方，导致合同无法正常履行，甲方应承担违约责任。
1.3 甲方变更权
甲方在本合同有效期内，有权书面通知乙方变更合同约定的内容。变更事项经乙方同意后，双方应签署书面变更协议，作为本合同的附件。
1.4 甲方解除权
甲方在合同履行过程中，如发生不可抗力或一方严重违约等情况，有权书面通知乙方解除合同。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方保密义务
乙方对甲方的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。乙方不得利用甲方的保密信息从事与甲方业务相竞争的活动。
2.2 乙方服务义务
乙方应按照甲方的要求，提供专业的房产中介服务，协助甲方完成房产买卖或租赁交易。如乙方未按约定提供服务，导致合同无法正常履行，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方变更权
乙方在本合同有效期内，有权书面通知甲方变更合同约定的内容。变更事项经甲方同意后，双方应签署书面变更协议，作为本合同的附件。
2.4 乙方解除权
乙方在合同履行过程中，如发生不可抗力或一方严重违约等情况，有权书面通知甲方解除合同。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介在参与合同履行过程中，应遵守本合同的约定，对甲乙双方的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何无关方。
3.2 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介违反保密义务，泄露甲乙双方的保密信息，导致合同一方或双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的解除权
当第三方中介发生严重违约行为时，甲乙双方均有权书面通知解除与第三方中介的合同关系。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。
3.4 第三方中介的变更权
第三方中介在本合同有效期内，有权书面通知甲乙双方变更合同约定的内容。变更事项经甲乙双方同意后，双方应签署书面变更协议，作为本合同的附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产权属证明
2. 房产交易价格证明
3. 房产交易条件证明
4. 双方的身份证明
5. 保密信息的具体内容
6. 变更协议
7. 解除协议
8. 违约金计算公式
9. 赔偿金额计算公式
10. 第三方中介的资质证明
11. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供不准确信息导致合同履行出现问题，甲方违约。
2. 甲方未按约定配合乙方，导致合同无法正常履行，甲方违约。
3. 乙方未按约定提供中介服务，导致合同无法正常履行，乙方违约。
4. 第三方中介泄露甲乙双方的保密信息，第三方中介违约。
5. 双方未按照约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 保密信息：指本合同签订过程中及签订后，甲方和乙方在业务往来中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。
2. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指一方违反合同约定，按照约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 赔偿金额：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失的赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 信息不准确：及时沟通核对，要求甲方提供准确信息，如甲方无法提供准确信息，乙方有权要求解除合同。
2. 配合不当：双方应加强沟通，确保合同顺利履行。如甲方未按约定配合乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 中介服务不到位：乙方应按照甲方的要求，提供专业的房产中介服务。如乙方服务不到位，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4. 保密信息泄露：一旦发现保密信息泄露，应及时采取补救措施，如暂停合同履行，并要求违约方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房产，乙方提供中介服务。
2. 甲方为乙方提供房产信息，乙方协助甲方完成交易。
3. 第三方中介参与房产交易，提供中介服务。
4. 合同履行过程中发生信息不准确、配合不当、中介服务不到位等问题。
5. 合同履行过程中发生保密信息泄露等违约行为。