2025版分租房合同书范本.docx

编号：__________

2025版分租房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版分租房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋使用权与所有权
2.3 房屋设施和条件
第三章：租赁双方权利和义务
3.1 出租方的权利和义务
3.2 承租方的权利和义务
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
第五章：租期及租赁物交付
5.1 租期约定
5.2 租赁物交付和验收
第六章：房屋使用和维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护和保养
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更
7.2 合同终止
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 法律适用
第十章：其他约定
10.1 宠物相关条款
10.2 保险责任
10.3 房屋转让或转租
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 重要设施说明书
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
12.2 承租方签字
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改和补充
第十四章：其他
14.1 房屋维修基金
14.2 房屋到期续约
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是明确双方在租赁期间的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋使用权与所有权
甲方拥有该房屋的完全使用权和所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷。
2.3 房屋设施和条件
该房屋附属设施包括：__________等，房屋交付时应保证设施正常使用。
第三章：租赁双方权利和义务
3.1 出租方的权利和义务
甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，负责房屋及设施的维修。
3.2 承租方的权利和义务
乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋，应合理使用房屋及设施，并承担租赁期间的物业管理费、水电费等。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月__________元。
4.2 租金支付时间
乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。
4.3 租金支付方式
（1）银行转账
（2）现金支付
（3）其他方式：__________
第五章：租期及租赁物交付
5.1 租期约定
租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
5.2 租赁物交付和验收
甲方应在合同生效后__________日内将房屋及附属设施交付乙方使用，乙方应进行验收。
第六章：房屋使用和维护
6.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。
6.2 房屋维护和保养
乙方应负责日常的房屋维护和保养，合理使用家电设施，发现损坏应及时通知甲方进行维修。
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更
合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同终止
合同终止条件如下：
（1）租赁期满，双方未续签。
（2）甲方提前解除合同，需提前__________个月通知乙方。
（3）乙方提前解除合同，需提前__________个月通知甲方，并支付违约金__________元。
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担相应的违约责任。
8.2 承租方违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 法律适用
本合同受中华人民共和国法律管辖，适用__________市的相关法律法规。
第十章：其他约定
10.1 宠物相关条款
乙方不得在房屋内养宠物。如乙方确需养宠物，应事先征得甲方同意，并遵守相关管理规定。
10.2 保险责任
乙方应在租赁开始前购买火灾险及其他相关保险，保障房屋及自身利益。
10.3 房屋转让或转租
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方需转让合同权利义务，应事先征得甲方同意。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 重要设施说明书
第十二章：双方签字
12.1 出租方签字
甲方（签字）：_____________________
12.2 承租方签字
乙方（签字）：_____________________
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同修改和补充
本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：其他
14.1 房屋维修基金
甲乙双方约定，设立房屋维修基金，用于房屋及设施的正常维护和修理。
14.2 房屋到期续约
租赁期满，如乙方需续租，应提前__________个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
合同编号：2025001
甲方（签字）：_____________________
日期：__________年__________月__________日
乙方（签字）：_____________________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维护和保养，提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合消防安全要求，不得含有危险隐患。
3. 如房屋出现重大故障或安全隐患，甲方应在接到乙方通知后__________日内进行修复。
4. 租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入房屋。
5. 甲方应在合同终止后__________日内将剩余租金退还乙方，如有损坏物品，乙方应照价赔偿。
6. 甲方应遵守政府相关法规，不得将房屋用于非法用途。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋，但不得擅自改动房屋结构和设施。
2. 乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得故意损坏。
3. 乙方应在租赁期间负责房屋的清洁和维护，保持房屋整洁有序。
4. 乙方不得将房屋转租给第三方，如有转租行为，甲方有权立即解除合同。
5. 乙方应按照约定的租金支付时间和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
6. 租赁期间，乙方应遵守政府相关法规，不得将房屋用于非法用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的经营资质，负责协调甲乙双方在租赁期间的问题。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。
3. 第三方中介在合同签订过程中，应明确告知甲乙双方合同约定的权利和义务。
4. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、租金支付等相关手续。
5. 第三方中介应在合同终止后协助甲方和乙方办理房屋交付和结算事宜。
6. 第三方中介应遵守行业规范，不得收取过高佣金或费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 重要设施说明书
3. 房屋使用权与所有权证明
4. 租赁合同补充协议
5. 房屋维修基金协议
6. 房屋转租协议
7. 保险单据
8. 政府相关法规证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能在约定时间内交付房屋或设施
未能履行维修和保养义务
干涉乙方正常居住和生活
未按时退还剩余租金
未遵守政府相关法规
2. 乙方违约行为：
未能按约定支付租金
擅自改动房屋结构和设施
未合理使用房屋及设施，导致损坏
转租行为未经甲方同意
未遵守政府相关法规
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或错误的房屋信息
未明确告知合同权利和义务
收取过高佣金或费用
未协助办理合同签订和结算事宜
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋及附属设施交付给承租方使用，承租方支付租金的协议。
2. 租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。
5. 维修和保养：指对房屋及附属设施进行必要的维护和修理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏，维修责任不明确。
解决办法：查看合同中的维修条款，确定维修责任方，必要时可寻求专业维修服务。
2. 问题：租金支付出现争议。
解决办法：查阅合同中的租金支付条款，确认支付时间和方式，如有必要，可通过法律途径解决。
3. 问题：合同终止后的押金退还。
解决办法：按照合同约定的押金退还方式进行，如有损坏物品，按合同条款进行赔偿。
4. 问题：第三方中介服务不达标。
解决办法：与中介沟通解决问题，如无法解决，可寻求法律途径维护权益。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住。
2. 企业出租办公场所给其他企业或个人。
3. 房屋租赁中介服务合同。
4. 租赁合同的续约和转让。
5. 房屋转租情况下的租赁合同。
6. 涉及房屋维修和保养的租赁合同。
7. 租金支付和退还的租赁合同。
8. 第三方中介参与的租赁合同。