标准二手房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

标准二手房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

标准二手房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋用途
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与时间
4.3 付款凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：物业服务与费用
7.1 物业管理公司信息
7.2 物业服务费用
第八章：交易过程中的税费
8.1 税费种类与标准
8.2 税费承担方式
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止条件
12.2 合同失效条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的补充条款
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内居民（含香港、澳门、台湾同胞）之间的二手房买卖。
1.3 合同解释权：本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋坐落位置：____________
2.3 房屋结构与面积：____________
2.4 房屋用途：住宅
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息：
甲方：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
法定代理人：____________
3.2 买受人信息：
乙方：
姓名：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
法定代理人：____________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 付款方式与时间：
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。
乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间：自本合同签订之日起____日内，甲方将标的房屋交付给乙方。
5.2 过户手续办理：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照相关规定承担。
5.3 过户费用承担：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。
6.2 维修责任与费用：自标的房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相关费用。
第七章：物业服务与费用
7.1 物业管理公司信息：物业管理公司名称：____________，联系方式：____________。
7.2 物业服务费用：物业服务费用为人民币每月____________元，乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式支付物业服务费用。
第八章：交易过程中的税费
8.1 税费种类与标准：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类与标准按照相关政策规定执行。
8.2 税费承担方式：除法律法规明确规定由甲方承担的税费外，其余税费由乙方承担。
第九章：违约责任
9.1 违约情形：包括但不限于甲方未按约定时间交付标的房屋，乙方未按约定时间支付房款等。
9.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的____%。
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决：如协商不成，可向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。
10.3 仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。
10.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：如甲方发生重大违约行为，乙方有权解除本合同。
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止条件：本合同约定的房屋买卖标的已经履行完毕。
12.2 合同失效条件：本合同约定的房屋买卖标的未能履行完毕，且双方同意终止合同。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
13.2 合同的补充条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
甲方提供
14.2 出卖人身份证明复印件：
甲方提供
14.3 买受人身份证明复印件：
乙方提供
14.4 其他相关文件：
甲乙双方提供
甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋自合同签订之日起至交付之日止，房屋所有权、使用权及处置权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。
1.2 甲方义务：甲方应保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，确保房屋主体结构安全、设备设施正常运行。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相关费用。
1.3 甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付房款；甲方有权要求乙方按照合同约定时间接收标的房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。
2.2 乙方接收房屋义务：乙方应按照合同约定的时间接收标的房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方应向甲方支付逾期接收房屋的违约金，违约金为房款的____%。
2.3 乙方维护房屋义务：自标的房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由乙方承担。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责维修，并承担相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介服务费用由甲乙双方按照中介机构的收费标准支付。如双方存在争议，可向中介机构申请调解或向人民法院提起诉讼。
3.2 中介义务：中介应按照甲乙双方的要求，如实介绍标的房屋的情况，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。如中介未履行义务，中介应承担相应的违约责任。
3.3 中介权利：中介有权要求甲乙双方按照约定支付中介服务费用；中介有权要求甲乙双方提供真实的身份信息和房屋权属证明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同
5. 房屋买卖合同附加条款及说明
6. 房屋质量保证书
7. 物业管理公司提供的物业服务合同
8. 房地产交易中心提供的过户手续指南
9. 房屋交易税费计算明细
10. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付标的房屋
2. 乙方未按约定时间支付房款
3. 甲方未履行合同约定的维修责任
4. 乙方未履行合同约定的维护责任
5. 甲方提供虚假房屋信息
6. 乙方未按约定接收标的房屋
7. 中介未如实介绍标的房屋情况
8. 中介未协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅房地产。
2. 标的房屋：本合同所述的房屋。
3. 定金：乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的担保。
4. 违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。
5. 过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
6. 物业服务费用：业主按照物业管理公司规定支付的费用，用于物业管理公司的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此造成的乙方损失。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：如发现房屋质量问题，甲方应负责维修，并承担相关费用。如甲方不履行维修责任，乙方有权解除合同。
4. 问题：物业服务不符合约定
解决办法：乙方有权向物业管理公司提出投诉，并要求物业管理公司按照合同约定提供服务。如物业管理公司未能解决问题，乙方有权解除物业服务合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为境内居民，进行二手房买卖。
2. 场景：房屋所有权转移，需要办理过户手续。
3. 场景：房屋买卖过程中，涉及税费支付。
4. 场景：甲乙双方选择中介机构进行房屋买卖。
5. 场景：房屋交付与房款支付的时间安排。
6. 场景：房屋质量问题与维修责任。
7. 场景：物业服务合同的签订与履行。