2025居间方房屋出租合同书模板.docx

编号：__________

2025居间方房屋出租合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025居间方房屋出租合同书模板
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 居间方
1.4 房屋
1.5 租赁期
1.6 租赁物
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁房屋使用及管理
4.1 房屋使用
4.2 房屋维护
4.3 房屋保险
4.4 房屋转让或转租
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.2 押金支付
5.3 押金退还
第六章：违约责任
6.1 出租方违约
6.2 承租方违约
6.3 居间方违约
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的事宜
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间
10.2 房屋维修责任
10.3 房屋损坏赔偿
10.4 房屋退回标准
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋钥匙交付记录
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
13.3 居间方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的复印本效力
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
甲方是房屋的合法所有者，享有该房屋的出租权。
乙方是通过居间方与甲方签订租赁合同，承租甲方房屋的自然人、法人或其他组织。
丙方是促成甲方与乙方达成租赁合同关系的中介服务方，负责协调、协助甲乙双方完成租赁事宜。
1.4 房屋：
指甲方出租的位于_______的住宅/商业物业，包括但不限于房屋结构、设施及附属设施。
1.5 租赁期：
租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.6 租赁物：
指在租赁期内，乙方有权使用和占有甲方的房屋及相关附属设施。
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋地址：
详细地址为_______。
2.2 房屋面积：
房屋建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋结构：
房屋结构包括_______层，房屋户型为_______室_______厅_______卫。
2.4 房屋设施：
房屋内包括家具、家电等设施，具体清单见附件。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限：
租赁期限为____个月。
3.2 租金：
租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
3.3 租金支付方式：
乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。
3.4 租金调整机制：
租金调整机制见附件。
第四章：租赁房屋使用及管理
4.1 房屋使用：
乙方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。
4.2 房屋维护：
甲方负责房屋及附属设施的日常维护和保养。
4.3 房屋保险：
甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
4.4 房屋转让或转租：
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或转让给第三方。
第五章：押金及退还
5.1 押金金额：
乙方应支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。
5.2 押金支付：
乙方应在签订合同之日起____个工作日内，将押金支付至甲方指定的账户。
5.3 押金退还：
租赁期满或合同提前解除后，甲方在确认房屋及设施无损坏或损坏已得到妥善修复后，应在____个工作日内退还乙方押金。
第六章：违约责任
6.1 出租方违约：
如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
6.2 承租方违约：
如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6.3 居间方违约：
如丙方违反合同约定，甲方或乙方有权要求丙方承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：
双方同意通过友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议管辖法院：
本合同引起的任何争议，均适用_______省/市/自治区的法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更：
任何一方均可书面通知对方变更合同条款。经双方协商一致，变更后的条款成为合同的一部分。
8.2 合同解除：
在租赁期内，除非双方另有约定，任何一方提前解除合同应提前____个月书面通知对方。解除合同的，应依照本合同约定办理退押金及其他相关手续。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：
租赁期满，双方未续签；
双方协商一致提前终止；
法律规定或合同约定的其他终止条件。
9.2 合同终止后的事宜：
合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并按照本合同约定办理押金退还等事宜。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
10.2 房屋维修责任：
甲方应负责房屋及附属设施的正常维护和维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。
10.3 房屋损坏赔偿：
乙方如因使用不当导致房屋及设施损坏，应按实际修复费用向甲方赔偿。
10.4 房屋退回标准：
乙方应按照合同约定及租赁时的现状退回房屋。如房屋及设施有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
第十一章：附件
11.1 房屋照片：
11.2 租赁押金收据：
乙方支付押金的收据作为合同附件。
11.3 房屋钥匙交付记录：
记录房屋钥匙的交付和退回情况，作为合同附件。
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期：
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
12.2 合同签订地点：
合同签订地点为_______。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字：
（甲方签名）
13.2 承租方签字：
（乙方签名）
13.3 居间方签字：
（丙方签名）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的复印本效力：
本合同的正本和复印件具有同等法律效力。所有复印件应由双方签字确认。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求：
甲方要求乙方在租赁期间不得改变房屋的结构和用途，不得进行任何形式的装修或改动。乙方如有特殊需求，需提前征得甲方书面同意。
1.2 甲方监督权：
甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，确保乙方遵守合同约定，不得违反法律法规。
1.3 甲方维修责任：
甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护和维修。但因乙方使用不当导致的损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用。
1.4 甲方提前终止权：
在租赁期内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权书面通知乙方提前终止合同，并要求乙方立即搬离房屋。
1.5 甲方收房要求：
租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并按照本合同约定办理押金退还等事宜。甲方有权要求乙方按照合同约定及租赁时的现状退回房屋，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用要求：
乙方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
2.2 乙方转租限制：
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如有转租行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。
2.3 乙方提前解除合同：
乙方如提前解除合同，应提前书面通知甲方，并按照本合同约定办理押金退还等事宜。甲方有权要求乙方支付提前解除合同的费用。
2.4 乙方维修责任：
乙方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护和维修。但因甲方原因导致的损坏，乙方有权要求甲方承担修复费用。
2.5 乙方权益保障：
乙方有权按照合同约定使用和享受房屋及相关设施。甲方不得干涉乙方的正常使用，不得擅自进入房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容：
中介方应按照合同约定，为甲方和乙方提供租赁促成、合同签订、押金托管等服务。
3.2 中介费用：
中介方应向甲方和乙方明确收取中介费用，并在合同中约定费用标准和支付方式。
3.3 中介责任：
中介方应承担因其过错导致合同解除或产生争议的责任。如中介方违反合同约定，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。
3.4 中介保密义务：
中介方应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介方承担违约责任。
3.5 中介服务期限：
中介方应在中介服务期限内完成合同促成工作。如中介方未能在约定期限内完成服务，甲方和乙方有权要求中介方退还部分或全部中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋维修记录
5. 房屋保险单
6. 租赁合同副本
7. 租赁合同续签协议
8. 房屋转让或转租协议
9. 押金退还证明
10. 房屋损坏赔偿协议
11. 房屋使用说明书
12. 物业管理规定
13. 附件续租协议
14. 附件维修责任分配协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋；
未履行房屋维修责任；
提前终止合同未通知乙方；
未按约定退还押金。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金；
未合理使用房屋及设施；
未经甲方同意转租房屋；
提前解除合同未通知甲方。
3. 居间方违约行为：
未能促成合同签订；
未按约定收取中介费用；
泄露甲方和乙方个人信息；
未提供中介服务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋的协议。
2. 出租方：指房屋的合法所有者，享有出租权。
3. 承租方：指与出租方签订租赁合同，承租甲方房屋的自然人、法人或其他组织。
4. 居间方：指促成甲方与乙方达成租赁合同关系的中介服务方。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。
3. 问题：房屋损坏责任归属不清。
解决办法：双方应共同查明损坏原因，按实际情况承担修复费用。
4. 问题：提前解除合同产生的押金退还争议。
解决办法：按合同约定的押金退还条款执行，如有争议可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方达成租赁意向。
应用：签订租赁合同，明确双方权利义务。
2. 场景：甲方出租房屋给乙方。
应用：甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定支付租金。
3. 场景：乙方转租房屋给第三方。
应用：乙方需征得甲方书面同意，并签订转租协议。
4. 场景：合同到期，乙方希望续租。
应用：乙方提前通知甲方，双方协商签订续租协议。
5. 场景：房屋损坏，需维修。
应用：甲方负责维修，或双方协商确定维修责任及费用。
6. 场景：合同履行过程中发生争议。
应用：友好协商解决，或依法向法院提起诉讼。