二手房有抵押房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房有抵押房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房有抵押房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同履行地点
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权人
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋价款支付方式
4.4 房屋价款支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋维修期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 诉讼时效
第十章：合同的附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签
第十一章：其他约定
11.1 房屋抵押情况
11.2 房屋租赁情况
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋抵押贷款合同复印件
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效时间
14.2 合同生效条件
14.3 合同终止条件
合同编号二手房有抵押房屋买卖合同书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_______（姓名/名称）
1.1.2 买受人：_______（姓名/名称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国合同法
1.2.2 房屋所有权证号：_______
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
1.4 合同履行地点
1.4.1 本合同履行地点为：_______（具体地址）
1.5 合同解释权
1.5.1 本合同的解释权归双方共同所有
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：_______
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋坐落位置：_______（具体地址）
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：_______（房屋结构）
2.3.2 房屋面积：_______（房屋面积）
2.4 房屋用途
2.4.1 房屋用途：_______（房屋用途）
2.5 房屋所有权人
2.5.1 房屋所有权人：_______（姓名/名称）
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人姓名/名称：_______
3.1.2 出卖人联系方式：_______
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人姓名/名称：_______
3.2.2 买受人联系方式：_______
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为：_______（金额）
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应支付定金：_______（金额）
4.2.2 定金支付时间：_______（具体日期）
4.3 房屋价款支付方式
4.3.1 房屋价款支付方式：_______（支付方式）
4.4 房屋价款支付时间
4.4.1 房屋价款支付时间：_______（具体日期）
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间：_______（具体日期）
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件：_______（具体条件）
5.3 房屋过户手续
5.3.1 房屋过户手续办理时间：_______（具体日期）
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户费用承担：_______（承担方）
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合相关法律法规要求
6.2 房屋维修责任
6.2.1 出卖人在房屋交付后_______年内负责维修
6.3 房屋维修期限
6.3.1 房屋维修期限：_______（期限）
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更条件：_______（具体条件）
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除条件：_______（具体条件）
7.3 合同变更和解除的程序
7.3.1 合同变更和解除的程序：_______（具体程序）
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人违约情形：_______（具体情形）
8.1.2 出卖人违约责任：_______（具体责任）
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人违约情形：_______（具体情形）
8.2.2 买受人违约责任：_______（具体责任）
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金计算方式：_______（具体方式）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_______（方式）
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点：_______（地点）
9.3 诉讼时效
9.3.1 诉讼时效：_______（时效）
第十章：合同的附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效条件：_______（条件）
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止条件：_______（条件）
10.3 合同续签
10.3.1 合同续签条件：_______（条件）
第十一章：其他约定
11.1 房屋抵押情况
11.1.1 房屋抵押情况说明：_______（说明）
11.2 房屋租赁情况
11.2.1 房屋租赁情况说明：_______（说明）
11.3 房屋保险
11.3.1 房屋保险说明：_______（说明）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件1：房屋所有权证复印件（附在合同后）
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.2.1 附件2：买卖双方身份证明复印件（附在合同后）
12.3 房屋抵押贷款合同复印件
12.3.1 附件3：房屋抵押贷款合同复印件（附在合同后）
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人签字：_______
13.1.2 出卖人盖章：_______（章）
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人签字：_______
13.2.2 买受人盖章：_______（章）
13.3 见证人签字盖章
13.3.1 见证人签字：_______
13.3.2 见证人盖章：_______（章）
第十四章：合同生效
14.1 合同生效时间
14.1.1 合同生效时间：_______（日期）
14.2 合同生效条件
14.2.1 合同生效条件：_______（条件）
14.3 合同终止条件
14.3.1 合同终止条件：_______（条件）
（合同方签字处）
日期：_______年_______月_______日
（见证人签字处）
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意。
1.2 甲方应确保其提供的房屋信息真实、准确，如因甲方提供的虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续，如甲方未按约定时间履行义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同成交价格的千分之一。
1.4 甲方应保证房屋在交付前不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交付和过户的情况，如因甲方原因导致房屋交付和过户受到影响，甲方应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，如乙方未按约定时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同成交价格的千分之一。
2.2 乙方应配合甲方完成房屋交付和过户手续，如乙方未按约定配合甲方履行相关手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同成交价格的千分之一。
2.3 乙方应在合同约定的时间内支付房屋维修费用，如乙方未按约定时间支付维修费用，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应支付维修费用的千分之一。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易手续。
3.2 第三方中介应按照约定时间和方式向甲方和乙方支付中介费用，如第三方中介未按约定履行中介职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为中介费用的千分之一。
3.3 第三方中介应在合同约定的时间内完成房屋交易手续，如第三方中介未按约定时间履行义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同成交价格的千分之一。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件1：房屋所有权证复印件
2. 附件2：买卖双方身份证明复印件
3. 附件3：房屋抵押贷款合同复印件
4. 附件4：房屋质量检测报告
5. 附件5：房屋维修记录
6. 附件6：过户手续相关文件
7. 附件7：房屋交易税费计算单
8. 附件8：中介服务协议复印件
9. 附件9：房屋交易合同补充协议
10. 附件10：房屋交付确认书
11. 附件11：房屋过户完成证明
12. 附件12：房屋交易款项收据
13. 附件13：违约金计算公式说明
14. 附件14：房屋交易流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行维修责任
未协助乙方完成过户手续
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付价款
未配合甲方完成交付手续
未支付维修费用
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未提供真实、准确的信息
未协助双方完成交易手续
未按约定时间履行中介职责
未支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整合同订立、履行、变更、解除等关系的法律法规。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 抵押贷款：指借款人将抵押物作为担保向贷款人申请的贷款。
4. 违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。
5. 过户：将房屋所有权转移至买方的手续。
6. 中介：在房屋交易中提供介绍、协商等服务的中间人。
7. 附条件合同：合同的履行附有特定条件，条件成就时合同生效。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：参照附件13的违约金计算公式说明，协商确定违约金金额，由违约方支付。
2. 问题：买受人未能按时支付价款
解决办法：参照附件13的违约金计算公式说明，计算逾期付款违约金，买受人支付。
3. 问题：出卖人未能按时过户
解决办法：参照附件13的违约金计算公式说明，计算逾期过户违约金，出卖人支付。
4. 问题：中介未能按时完成交易手续
解决办法：参照附件13的违约金计算公式说明，计算逾期完成中介服务的违约金，由中介支付。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易
说明：中介应提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易手续。
2. 场景：买受人未能按时支付价款
说明：出卖人可要求买受人支付违约金，违约金计算按照附件13的公式。
3. 场景：出卖人未能按时交付房屋
说明：买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算按照附件13的公式。
4. 场景：房屋交付时发现质量问题
说明：双方可协商解决，或参照附件13的违约金计算公式确定违约金金额。
5. 场景：房屋过户手续办理中出现困难
说明：双方应协助对方提供所需材料，如有违约行为，可参照附件13的违约金计算公式确定违约金金额。