二手房购房合同书Word模板下载(2025版).docx

编号：__________

二手房购房合同书Word模板下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书Word模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 房屋基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋产权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：物业及配套设施
6.1 物业管理情况
6.2 配套设施情况
6.3 相关费用承担
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 甲方权利和义务
7.2 乙方权利和义务
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定事项
12.2 附件
第十三章：合同的签署和备案
13.1 合同签署时间
13.2 合同签署地点
13.3 合同备案手续
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的废止条件
合同编号二手房购房合同书Word模板(2025版)
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方：出卖人的姓名或名称、住所地、联系方式等。
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方：买受人的姓名或名称、住所地、联系方式等。
1.3 房屋基本情况
房屋所有权证号：________
房屋坐落地址：________
房屋结构及面积：________
房屋产权性质：________
房屋使用情况：________
1.4 合同相关术语解释
出卖人：指出售房屋的甲方。
买受人：指购买房屋的乙方。
成交价格：指双方约定的房屋交易总金额。
定金：指乙方支付给甲方的合同定金。
首付款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易首付款。
贷款：指乙方通过金融机构申请的购房贷款。
尾款：指房屋交易完成后，乙方支付给甲方的剩余房款。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：________
2.2 房屋坐落地址
房屋坐落地址：________
2.3 房屋结构及面积
房屋结构：________
房屋面积：________
2.4 房屋产权性质
房屋产权性质：________
2.5 房屋使用情况
房屋使用情况：________
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
房屋成交价格：________
3.2 定金支付
定金金额：________
定金支付时间：________
3.3 首付款支付
首付款金额：________
首付款支付时间：________
3.4 贷款事宜
贷款金额：________
贷款机构：________
3.5 尾款支付
尾款金额：________
尾款支付时间：________
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
房屋交付时间：________
4.2 房屋交付条件
房屋交付条件：________
4.3 过户手续办理
过户手续办理时间：________
过户手续办理地点：________
4.4 过户费用承担
过户费用承担：________
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。
5.2 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
5.3 维修费用承担
维修费用承担方式：________
第六章：物业及配套设施
6.1 物业管理情况
物业管理公司名称：________
物业管理费用：________
6.2 配套设施情况
配套设施名称：________
配套设施情况：________
6.3 相关费用承担
配套设施费用承担：________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方违约时，应承担违约金为成交价格的10%。
8.2 乙方违约责任
乙方违约时，应承担违约金为成交价格的10%。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
双方应在争议发生之日起3个月内解决争议。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1） 双方按照约定完成房屋交易；
（2） 双方协商一致终止合同；
（3） 法律规定合同终止的其他情形。
11.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1） 双方协商一致解除合同；
（2） 因不可抗力导致合同无法履行；
（3） 法律规定合同解除的其他情形。
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定事项
双方约定其他事项如下：
（1） 房屋交付后，乙方负责办理户口迁移手续；
（2） 房屋交付后，乙方负责缴纳水、电、燃气等公共费用；
（3） 双方约定的其他事项。
12.2 附件
附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。
第十三章：合同的签署和备案
13.1 合同签署时间
合同签署时间：____年__月__日
13.2 合同签署地点
合同签署地点：________
13.3 合同备案手续
合同备案手续由乙方负责办理。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本
本合同的修订版本需双方协商一致并签字确认。
14.3 合同的废止条件
本合同废止的条件如下：
（1） 双方协商一致废止合同；
（2） 法律规定合同废止的其他情形。
合同编号：二手房购房合同书Word模板(2025版)
甲方（出卖人）：
（签字）
乙方（买受人）：
（签字）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方房屋所有权转移至乙方的权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权转移受阻，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋现状说明
甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、房屋使用情况及房屋的已知瑕疵等。如甲方故意隐瞒或虚报房屋现状，甲方应承担乙方因此所遭受的损失。
3. 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为成交价格的0.5%。
4. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由乙方承担。但因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
5. 甲方协助过户条款
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。如甲方未协助乙方办理过户手续，甲方应承担乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项的义务
乙方应按照合同约定的时间、金额向甲方支付定金、首付款、贷款及尾款。如乙方未按约定时间、金额支付，乙方应支付给甲方违约金，违约金为应支付款项的0.5%。
2. 乙方接收房屋的义务
乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方未按约定时间接收房屋，乙方应支付给甲方违约金，违约金为成交价格的0.5%。
3. 乙方维护房屋的义务
乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方协助过户条款
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。如乙方未协助甲方办理过户手续，乙方应承担甲方因此所遭受的损失。
5. 乙方贷款义务
乙方应按照合同约定申请贷款，并保证贷款申请的真实性、准确性。如乙方贷款申请不成功，乙方应承担因此导致的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。如第三方中介未按照约定提供服务，第三方中介应承担甲方和乙方因此所遭受的损失。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。如双方有其他约定，从其约定。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及双方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露合同内容及双方个人信息，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的合规性
第三方中介应具备国家规定的资质，并遵守相关法律法规。如第三方中介违反法律法规，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担相应的法律责任。
5. 第三方中介的服务保障
第三方中介应提供完善的服务保障，包括但不限于提供专业的咨询、办理过户手续等。如第三方中介服务不到位，甲方和乙方均有权要求第三方中介整改，直至达到合同约定的服务标准。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 身份证复印件
3. 户口本复印件
4. 婚姻状况证明
5. 收入证明
6. 贷款申请表
7. 定金收据
8. 首付款收据
9. 房屋交接单
10. 过户手续相关文件
11. 维修费用收据
12. 物业费用收据
13. 补充协议
14. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照约定时间交付房屋
未如实说明房屋现状
未协助乙方办理过户手续
房屋所有权转移受阻
2. 乙方违约行为及认定：
未按照约定时间、金额支付款项
未按约定时间接收房屋
未合理使用房屋导致损坏
未协助甲方办理过户手续
贷款申请不成功
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按照约定提供服务
泄露合同内容及双方个人信息
未具备国家规定资质
违反法律法规
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅。
2. 购房合同：指购房人与开发商或者卖房人签订的关于购买房屋的协议。
3. 定金：指购房人为保证交易履行，按照约定向卖房人支付的一定金额。
4. 首付款：指购房人按照合同约定，首次支付的房屋交易款项。
5. 贷款：指购房人通过金融机构申请的购房资金贷款。
6. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
7. 物业费：指住宅小区或者住宅楼的物业管理公司为居民提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：
解决方案：双方协商确定延迟交付的原因及补救措施，如赔偿金额、交付时间等。
2. 房屋现状与描述不符：
解决方案：双方协商确定实际交付的房屋是否符合合同描述，如不符合，协商解决办法。
3. 过户手续办理缓慢：
解决方案：双方共同配合，提供所需资料，加快过户手续办理进度。
4. 贷款申请不成功：
解决方案：乙方重新申请贷款，或考虑其他融资方式，如亲朋好友借款等。
5. 维修费用争议：
解决方案：双方协商确定维修费用承担方，如甲方未履行维修责任，由甲方承担。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方达成购房合同。
2. 场景二：甲方未如实说明房屋现状，乙方发现并提出违约。
3. 场景三：乙方未按约定时间支付款项，甲方提出违约。
4. 场景四：第三方中介未能按约定提供服务，甲方和乙方提出违约。
5. 场景五：房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，要求甲方维修或赔偿。