二手房买卖意向金合同书协议书书2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖意向金合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖意向金合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋产权及使用权
第三章：买卖双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
第四章：意向金
4.1 意向金的金额
4.2 意向金的支付方式与时间
4.3 意向金的作用与退还条件
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 支付方式与期限
5.3 支付违约金的相关规定
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户手续与时间
6.3 房屋交付与过户的违约责任
第七章：房屋质量与维修
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任与方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与责任
第九章：违约责任
9.1 卖家违约责任
9.2 买家违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 物业管理费及其他费用
11.3 合同的转让与继承
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用法律
13.2 合同的签订地点与日期
第十四章：双方签字
14.1 卖家签字
14.2 买家签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号：202501
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指甲方（卖家）将其名下位于_______的房产出售给乙方（买家）的意向金合同书协议书，包括但不限于房屋的买卖、交付、过户等事宜。
1.2 合同双方的权益与义务：甲方应保证其对房屋的产权及使用权，并按照合同约定履行交付和过户义务；乙方应按照合同约定支付购房款项，并协助甲方完成过户手续。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，所有权证号为_______。
2.2 房屋现状描述：房屋现处于_______状态，设施设备完好，无明显瑕疵。
2.3 房屋产权及使用权：甲方持有房屋所有权证，房屋使用权未设抵押、未出租、未占用等权利限制。
第三章：买卖双方信息
3.1 卖家信息：甲方为房屋的合法所有者，姓名/名称：_______，住所/注册地址：_______，联系方式：_______。
3.2 买家信息：乙方为购买房屋的买受人，姓名/名称：_______，住所/注册地址：_______，联系方式：_______。
第四章：意向金
4.1 意向金的金额：乙方支付给甲方人民币_______元作为购房意向金。
4.2 意向金的支付方式与时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将意向金支付至甲方指定的账户。
4.3 意向金的作用与退还条件：意向金支付后，乙方享有优先购买权，如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权没收意向金；如乙方按时支付购房款项，意向金将计入购房款项中。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格：房屋成交价格为人民币_______元，包括但不限于房屋价款、税费等。
5.2 支付方式与期限：乙方应于_______日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。
5.3 支付违约金的相关规定：如乙方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金金额为购房款项的_______%。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件：甲方应于_______日内将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合本合同第二章的现状描述。
6.2 房屋过户手续与时间：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户完成时间为_______日内。
6.3 房屋交付与过户的违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方完成过户手续，应支付违约金，违约金金额为购房款项的_______%。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与责任：如发生不可抗力或其他约定情形导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同的，双方应按照约定办理手续，并互相承担相应的责任。
第九章：违约责任
9.1 卖家违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方完成过户手续，甲方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
9.2 买家违约责任：如乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院：本合同纠纷的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担：双方同意按照法律法规的规定承担相应的税费。
11.2 物业管理费及其他费用：房屋交付后，物业管理费及其他费用由乙方承担。
11.3 合同的转让与继承：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方；本合同的权利与义务在甲方去世后由甲方的继承人继承。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后_______日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证明复印件：本合同签订后_______日内，甲乙双方应向对方提供身份证明的复印件。
12.3 其他相关文件：本合同签订后_______日内，甲方应向乙方提供与房屋买卖有关的其他文件。
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。
13.2 合同的签订地点与日期：本合同于_______年_______月_______日在_______签订。
第十四章：双方签字
14.1 卖家签字：
________________
甲方（卖家）：_______________
14.2 买家签字：
________________
乙方（买家）：_______________
见证人签字（如有）：
________________
见证人：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证对出售的房屋拥有完全的产权和使用权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因甲方原因导致房屋交易纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后的_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第二章的现状描述。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
1.3 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。但因房屋本身质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
1.4 过户协助：甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
1.5 房产证办理：甲方承诺在过户手续完成后，将房屋所有权证办理至乙方名下。如因甲方原因导致房产证未能在约定时间内办理至乙方名下，甲方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 购房款项支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式，将购房款项支付给甲方。如乙方未按约定时间支付购房款项，乙方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
2.2 房屋交付验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同第二章的现状描述。如乙方对房屋现状有异议，应在验收时提出，并由双方协商解决。
2.3 过户手续办理：乙方应按照本合同约定的时间和方式，协助甲方办理房屋过户手续。如乙方未按约定时间协助甲方办理过户手续，乙方应支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
2.4 房屋使用维修：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。乙方应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管甲方提供的相关证件和材料。
2.5 乙方承诺：乙方购买房屋的目的仅为自住或出租，不用于非法用途。如乙方违反上述承诺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的2%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方为本合同的签订提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。服务费用为本合同购房款项的1%。
3.2 中介协助义务：中介方应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括房屋交付、过户等。中介方应提供必要的咨询和服务，确保合同顺利履行。
3.3 中介责任：中介方应保证其提供信息的真实性和准确性。如因中介方原因导致合同履行出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 中介费支付时间：甲方和乙方应在本合同签订后的_______日内，向中介方支付服务费用。如甲方和乙方未按约定时间支付中介费用，甲方和乙方应支付违约金，违约金金额为服务费用的2%。
3.5 中介合同解除：如中介方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除与中介方的合同。解除合同的，甲方和乙方应按照约定向中介方支付违约金，违约金金额为服务费用的2%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费计算明细
5. 过户手续相关文件
6. 房屋维修记录
7. 物业管理制度复印件
8. 房屋钥匙交付确认书
9. 房屋交接单
10. 合同解除证明
11. 仲裁协议书或诉讼起诉状
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或未协助乙方完成过户手续。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项。
3. 甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。
4. 乙方未按约定使用房屋，或未妥善保管甲方提供的相关证件和材料。
5. 中介方未按约定提供服务，或提供信息不准确。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
5. 诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行判决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋或过户手续未能按时完成的问题，乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金，或根据合同约定解除合同。
2. 遇到乙方延迟支付购房款项的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金，或根据合同约定解除合同。
3. 遇到房屋实际状况与甲方提供的信息不符的问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，或要求解除合同。
4. 遇到乙方未按约定使用房屋或未妥善保管甲方提供的证件和材料的问题，甲方可以要求乙方承担违约责任。
5. 遇到中介方未按约定提供服务或提供信息不准确的问题，甲方和乙方可以与中介方协商，要求中介方承担违约责任，或解除与中介方的合同。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方通过中介方协助完成房屋买卖。
2. 场景二：甲方为开发商，乙方为购房者，双方直接完成房屋买卖，无中介方参与。
3. 场景三：甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方未通过中介方，直接完成房屋买卖。
4. 场景四：甲方为房屋租赁者，乙方为租赁者，双方通过中介方协助完成房屋租赁。
5. 场景五：甲方为房屋所有权人，乙方为租赁者，双方未通过中介方，直接完成房屋租赁。