2025版房屋买卖延期过户协议书.docx

编号：__________

2025版精选房屋买卖延期过户协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选房屋买卖延期过户协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
1.2 协议各方的权利与义务
1.3 协议的生效、变更与终止
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 买卖双方的基本信息
2.3 房屋交易价格及支付方式
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：延期过户的原因与期限
3.1 延期过户的原因
3.2 延期过户的期限
3.3 延期过户的申请及审批流程
第四章：延期过户的费用
4.1 延期过户所需支付的费用
4.2 费用支付的时间及方式
4.3 费用的承担主体
第五章：房屋买卖合同的履行
5.1 房屋买卖合同的主要内容
5.2 买卖双方的履行义务
5.3 合同履行过程中争议的解决
第六章：延期过户的风险与责任
6.1 延期过户可能出现的风险
6.2 风险责任的承担主体
6.3 风险责任的限制与免除
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁或诉讼的适用
9.3 争议解决的时间限制
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改程序
10.3 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖合同的补充条款
11.2 双方的其他特殊约定
11.3 合同的保管与复印件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 延期过户所需的相关文件
第十三章：法律法规
13.1 合同适用的法律法规
13.2 法律法规的变更对合同的影响
13.3 合同无效或部分无效的法律后果
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的定义与范围
本协议是指2025版精选房屋买卖延期过户协议书，由买卖双方签订，约定房屋买卖及延期过户的相关事宜。
1.2 协议各方的权利与义务
1.2.1 出卖人的权利与义务
出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，按约定时间交付房屋，并协助办理过户手续。
1.2.2 买受人的权利与义务
买受人应按约定时间支付购房款项，配合出卖人完成过户手续，并承担延期过户期间房屋的风险。
1.3 协议的生效、变更与终止
1.3.1 协议的生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
1.3.2 协议的变更
协议变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
1.3.3 协议的终止
协议终止的条件如下：
（1）房屋过户登记手续办理完毕；
（2）买受人按约定支付完毕购房款项；
（3）双方协商一致解除本协议。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋面积：__________平方米，建筑结构：__________，房屋用途：__________。
2.2 买卖双方的基本信息
出卖人：__________，身份证号：__________；
买受人：__________，身份证号：__________。
2.3 房屋交易价格及支付方式
房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整），买受人通过__________方式分__________期支付。
2.4 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为__________年__________月__________日，交付条件如下：
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）出卖人按照约定完成房屋维修、装修等工作；
（3）双方协商一致，办理完毕过户手续。
第三章：延期过户的原因与期限
3.1 延期过户的原因
延期过户的原因包括：
（1）政策原因，如政府调控政策、购房限制等；
（2）客观原因，如房屋面积测量误差、产权调查不符等；
（3）其他双方协商一致的合理原因。
3.2 延期过户的期限
延期过户的期限自本协议签订之日起计算，最长不超过__________个月。
3.3 延期过户的申请及审批流程
延期过户的申请应由买受人书面提出，并说明延期原因及期限。出卖人在收到申请后，应在__________个工作日内予以答复。如出卖人同意延期，双方应签订书面延期协议。
第四章：延期过户的费用
4.1 延期过户所需支付的费用
延期过户所需支付的费用包括：__________。
4.2 费用支付的时间及方式
费用支付时间为：__________年__________月__________日，支付方式为：__________。
4.3 费用的承担主体
延期过户费用的承担主体为：__________。
第五章：房屋买卖合同的履行
5.1 房屋买卖合同的主要内容
房屋买卖合同主要包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间及条件等内容。
5.2 买卖双方的履行义务
5.2.1 出卖人的义务
出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.2.2 买受人的义务
买受人应按照约定时间支付购房款项，并配合出卖人完成过户手续。
5.3 合同履行过程中争议的解决
合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第六章：延期过户的风险与责任
6.1 延期过户可能出现的风险
延期过户可能出现的风险包括政策风险、客观风险等。
6.2 风险责任的承担主体
风险责任的承担主体根据具体风险原因确定，如因出卖人原因导致的风险，由出卖人承担；如因买受人原因导致的风险，由买受人承担。
6.3 风险责任的限制与免除
双方同意，在履行本协议过程中，如遇不可抗力等因素导致无法按约定履行，双方互不承担违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
违约行为包括不履行协议约定的义务、迟延履行义务、不适当履行义务等。
8.2 违约责任的形式与计算
违约责任的形式包括违约金、赔偿损失等，具体计算方式按照协议约定及法律规定执行。
8.3 违约责任的免除
双方同意，在履行本协议过程中，如遇不可抗力等因素导致无法按约定履行，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方同意，如在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的适用
双方约定，如发生争议，选择仲裁方式解决，仲裁机构为__________。
9.3 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起__________日内协商解决；协商无果的，应在__________日内向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同的生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的修改程序
协议的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同的终止条件
本协议在下列条件全部满足时终止：
（1）房屋过户登记手续办理完毕；
（2）买受人按约定支付完毕购房款项；
（3）双方协商一致解除本协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖合同的补充条款
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
11.2 双方的其他特殊约定
双方同意，本协议以外的其他事项，如有分歧，按照公平原则协商解决。
11.3 合同的保管与复印件
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管协议原件，不得泄露给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 延期过户所需的相关文件
第十三章：法律法规
13.1 合同适用的法律法规
本协议适用中华人民共和国法律法规。
13.2 法律法规的变更对合同的影响
如法律法规变更对合同产生影响，双方应按照变更后的法律法规执行。
13.3 合同无效或部分无效的法律后果
如本协议无效或部分无效，不影响其他部分的效力，双方应按照有效部分继续履行协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本协议的修订历史如下：
（1）2025年1月1日，双方签订原始协议；
（2）__________年__________月__________日，双方签订补充协议。
14.3 合同的最终生效日期
本协议最终生效日期为：__________年__________月__________日。
出卖人（签字）：__________
买受人（签字）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间，要求乙方按照约定时间支付购房款项。如乙方迟延支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，具体计算方式为：滞纳金=逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为__________‰）。
1.2 甲方应在合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应按约定完成房屋维修、装修等工作，确保房屋符合交付条件。如甲方未按约定完成维修、装修等工作，甲方应承担逾期交付的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按约定时间支付购房款项，如乙方迟延支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，具体计算方式为：滞纳金=逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为__________‰）。
2.2 乙方应配合甲方完成过户手续，如乙方未按约定配合甲方完成过户手续，乙方应承担因此产生的费用及法律责任。
2.3 乙方在购买房屋后，应妥善使用和保管房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定协助甲方和乙方完成房屋买卖及过户手续，如因第三方中介原因导致手续办理不成功，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的佣金应按照约定支付，如甲方和乙方未按约定支付佣金，第三方中介有权要求甲方和乙方支付佣金及逾期支付的违约金，具体计算方式为：违约金=应支付佣金金额×逾期支付天数×日利率（日利率为__________‰）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 延期过户所需的相关文件
4. 房屋买卖合同的补充协议
5. 房屋维修、装修合同复印件
6. 过户手续办理过程中的相关文件
7. 第三方中介的资质证明复印件
8. 第三方中介与甲方、乙方的委托协议复印件
9. 房屋买卖合同的修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 不履行协议约定的义务
2. 迟延履行义务
3. 不适当履行义务
4. 提供虚假信息
5. 未按约定时间支付购房款项
6. 未按约定完成过户手续
7. 未按约定配合完成房屋买卖及相关手续
8. 未按约定支付佣金及逾期支付违约金
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
2. 滞纳金：逾期付款方按照约定向收款方支付的额外费用。
3. 第三方中介：在房屋买卖过程中提供咨询、协助办理手续等服务的中介机构。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
6. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，并承担逾期交付的违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款项，并承担逾期付款的违约责任。
3. 问题：过户手续办理不成功。
解决办法：第三方中介应负责协助办理过户手续，如办理不成功，应承担相应法律责任。
4. 问题：房屋权属存在瑕疵。
解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如存在瑕疵，应承担相应法律责任。
5. 问题：房屋损坏需维修。
解决办法：乙方应承担维修费用，第三方中介可协助办理维修事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介进行交易。
说明：第三方中介协助办理房屋买卖及过户手续，提供相关咨询服务。
2. 场景：房屋买卖双方直接交易，无第三方中介。
说明：双方自行办理房屋买卖及过户手续，承担相应法律责任。
3. 场景：房屋买卖合同签订后，甲方因特殊原因无法按约定时间交付房屋。
说明：甲方应与乙方协商延期交付，并签订书面延期协议。
4. 场景：房屋买卖合同签订后，乙方因特殊原因无法按约定时间支付购房款项。
说明：乙方应与甲方协商延期付款，并签订书面延期协议。
5. 场景：房屋过户登记手续办理过程中出现争议。
说明：双方可协商解决，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。