房地产开发的建设合作合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产开发的建设合作合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发的建设合作合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同总则
1.1 合作宗旨
1.2 合作双方的权益
1.3 合同适用法律
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：合作双方的基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：合作项目的概况
3.1 项目名称
3.2 项目地点
3.3 项目规模
3.4 项目投资估算
第四章：合作内容
4.1 甲方负责的事项
4.2 乙方负责的事项
第五章：项目实施与管理
5.1 项目实施计划
5.2 项目管理体系
5.3 项目进度与质量控制
5.4 项目成本控制
第六章：投资回报与分成
6.1 投资回报方式
6.2 投资回报计算
6.3 分成比例
第七章：风险管理与违约责任
7.1 风险识别与评估
7.2 风险防范措施
7.3 违约责任认定
7.4 违约赔偿方式
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行期限
8.2 合同履行地点
8.3 合同履行监督
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同终止的条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
10.3 争议解决机构
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署
11.2 合同的生效
11.3 合同的份数
第十二章：合作双方的权利与义务
12.1 甲方权利与义务
12.2 乙方权利与义务
第十三章：其他约定
13.1 知识产权归属
13.2 商业秘密保护
13.3 合作项目宣传与推广
第十四章：附件
14.1 项目可行性研究报告
14.2 项目规划许可证
14.3 合作双方的公司章程或其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同总则
1.1 合作宗旨
1.2 合作双方的权益
甲乙双方在合同约定的范围内，享有各自的权利和义务。甲方负责项目的投资、开发和建设，乙方负责项目的技术支持、工程管理和运营。
1.3 合同适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更、解除应经双方协商一致，并书面确认。
第二章：合作双方的基本情况
2.1 甲方基本情况
甲方名称：________________
甲方地址：________________
法人代表：________________
营业执照号：________________
2.2 乙方基本情况
乙方名称：________________
乙方地址：________________
法人代表：________________
营业执照号：________________
第三章：合作项目的概况
3.1 项目名称：________________
3.2 项目地点：________________
3.3 项目规模：________________
3.4 项目投资估算：________________
第四章：合作内容
4.1 甲方负责的事项
甲方负责项目的投资、土地购置、项目规划、建筑设计、施工许可、建设施工、设备采购、质量监督、工程验收等。
4.2 乙方负责的事项
乙方负责项目技术方案的制定、施工图设计、工程管理、施工组织、材料供应、设备安装、调试运营等。
第五章：项目实施与管理
5.1 项目实施计划
双方共同制定项目实施计划，明确项目进度、质量、成本、安全等目标，并严格执行。
5.2 项目管理体系
建立项目管理体系，明确双方的职责和权限，确保项目顺利实施。
5.3 项目进度与质量控制
甲方负责项目进度和质量的监督，乙方按照合同约定，确保项目进度和质量满足要求。
5.4 项目成本控制
双方共同控制项目成本，确保项目投资控制在预算范围内。
第六章：投资回报与分成
6.1 投资回报方式
甲方和乙方的投资回报方式主要包括利润分成、股息分配等。
6.2 投资回报计算
投资回报根据项目实际盈利情况进行计算，具体计算方式由双方协商确定。
6.3 分成比例
双方按照约定比例分成项目利润，具体比例在合同附件中明确。
第七章：风险管理与违约责任
7.1 风险识别与评估
双方共同识别项目风险，进行风险评估，并制定相应的风险防范措施。
7.2 风险防范措施
甲方负责项目投资风险的防范，乙方负责技术和管理风险的防范。
7.3 违约责任认定
双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，具体违约责任在合同附件中明确。
7.4 违约赔偿方式
违约方应按照合同约定和法律规定，承担违约赔偿责任，赔偿方式在合同附件中明确。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行期限
甲乙双方应按照合同约定的期限完成各自的责任事项。
8.2 合同履行地点
合同履行地点为中华人民共和国__________省/市/自治区。
8.3 合同履行监督
甲乙双方应相互监督，确保合同条款的履行。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件
合同解除应经双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同终止的条件
合同终止应经双方协商一致，并书面确认。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
10.2 争议解决地点
争议解决地点为中华人民共和国__________省/市/自治区。
10.3 争议解决机构
如选择仲裁，仲裁机构为________________________。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的生效
本合同的生效日期为________________。
11.3 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十二章：合作双方的权利与义务
12.1 甲方权利与义务
（具体条款由双方协商确定）
12.2 乙方权利与义务
（具体条款由双方协商确定）
第十三章：其他约定
13.1 知识产权归属
（具体条款由双方协商确定）
13.2 商业秘密保护
（具体条款由双方协商确定）
13.3 合作项目宣传与推广
（具体条款由双方协商确定）
第十四章：附件
14.1 项目可行性研究报告
（附件内容由双方协商确定）
14.2 项目规划许可证
（附件内容由双方协商确定）
14.3 合作双方的公司章程或其他相关文件
（附件内容由双方协商确定）
甲方（盖章）：________________
法人代表（签字）：________________
日期：________________
乙方（盖章）：________________
法人代表（签字）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家投资条款
甲方独家投资条款规定，甲方对项目拥有独家投资权，乙方不得擅自引入第三方投资。如乙方需引入第三方投资，需经甲方书面同意，并明确第三方投资的比例、权益分配等事项。此条款旨在确保甲方在项目中的主导地位，防止乙方擅自变更投资主体。
2. 甲方项目决策权条款
甲方项目决策权条款规定，甲方在项目开发、建设、运营等环节具有决策权。乙方应遵循甲方的决策，并按照甲方的要求完成各项任务。如乙方对甲方的决策有异议，可通过友好协商解决。此条款旨在确保甲方在项目中的决策主导权。
3. 甲方收益保障条款
4. 甲方项目监管权条款
甲方项目监管权条款规定，甲方有权对项目的实施情况进行监督和检查，确保项目按照约定质量和进度完成。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供相关资料和信息。此条款旨在确保项目按照约定要求顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方技术保障条款
乙方技术保障条款规定，乙方应确保项目的技术方案先进、可行，并按照合同约定提供技术支持。如因乙方技术问题导致项目出现质量、进度等方面的风险，乙方应承担相应的责任。此条款旨在保障项目的技术可行性。
2. 乙方质量控制条款
乙方质量控制条款规定，乙方应按照合同约定和国家相关标准，确保项目的质量。如项目出现质量问题，乙方应负责整改，并承担由此产生的费用。此条款旨在保障项目的质量。
3. 乙方进度管理条款
乙方进度管理条款规定，乙方应制定合理的项目进度计划，并按照计划完成各项任务。如乙方因自身原因导致项目进度延误，应按照合同约定承担相应的违约责任。此条款旨在保障项目的进度。
4. 乙方风险防控条款
乙方风险防控条款规定，乙方应积极识别和评估项目风险，并制定相应的风险防范措施。如因乙方风险防控不力导致项目出现损失，乙方应承担相应的责任。此条款旨在保障项目的风险可控。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
第三方中介选择条款规定，甲乙双方应共同选择合适的第三方中介机构，如监理、审计等，并明确中介机构的职责和权益。如甲乙双方对第三方中介机构的选择有异议，应通过友好协商解决。此条款旨在确保第三方中介的公正性和专业性。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介费用条款规定，中介机构的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如因中介机构的原因导致项目出现损失，中介机构应承担相应的责任。此条款旨在明确中介费用的承担方式和中介机构的责任。
3. 第三方中介监督权条款
第三方中介监督权条款规定，中介机构有权对项目的实施情况进行监督和检查，并向甲乙双方报告。甲乙双方应积极配合中介机构的监督工作，提供相关资料和信息。此条款旨在确保项目按照约定要求顺利进行。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介保密条款规定，中介机构应对项目中涉及的商业秘密和敏感信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介机构违反保密义务，应承担相应的违约责任。此条款旨在保护甲乙双方的商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目可行性研究报告
2. 项目规划许可证
3. 合作双方的公司章程或其他相关文件
4. 项目设计方案
5. 施工图纸
6. 工程预算书
7. 投资回报分析报告
8. 项目进度计划
9. 质量控制计划
10. 风险评估报告
11. 保险单据
12. 合同履行监督报告
13. 项目验收报告
14. 投资确认书
15. 利润分配协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间提供资金或土地，导致项目进度延误。
2. 乙方未能按照约定时间完成设计、施工或调试任务，导致项目进度延误。
3. 甲方未能按照约定提供技术支持或技术方案不符合要求。
4. 乙方提供的材料、设备不符合约定的质量标准。
5. 甲方未能按照约定进行项目监管，导致项目质量问题。
6. 乙方未能按照约定保护甲方商业秘密，造成信息泄露。
7. 第三方中介未能按照约定进行监督、检查，导致项目风险。
8. 任何一方未履行合同约定的义务，导致项目无法正常进行。
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
3. 投资回报：投资方因投资而获得的收益。
4. 利润分成：合作双方根据约定比例分享项目利润。
5. 风险评估：对项目可能出现的风险进行识别、评估和防范。
6. 仲裁：通过第三方仲裁机构解决合同争议的一种方式。
7. 合同解除：合同双方同意终止合同关系。
8. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 资金不足：提前进行资金筹备，或寻找其他投资方。
2. 进度延误：制定合理的进度计划，加强项目监管。
3. 质量问题：加强质量控制，进行质量审核。
4. 技术难题：寻求专业技术支持，或调整技术方案。
5. 商业秘密泄露：签订保密协议，加强信息安全管理。
6. 合同争议：及时沟通协商，或通过调解、仲裁解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发项目合作
2. 建筑工程设计与施工合作
3. 技术研发与转化合作
4. 供应链管理与产品销售合作
5. 项目投资与融资合作
6. 项目管理咨询与服务合作
7. 风险投资与股权转让合作
8. 国际合作与海外项目开发合作