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编号：__________

2025商铺返租合同书返租商铺协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺返租合同书返租商铺协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺的地理位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的使用权与所有权
第三章：返租安排
3.1 返租期限
3.2 返租金额与支付方式
3.3 返租期间的物业管理费
3.4 返租期间的维修与保养
第四章：经营与管理
4.1 承租人的经营范围与要求
4.2 承租人的营业时间与休息日
4.3 承租人的管理与员工
4.4 承租人的安全管理与卫生保障
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 承租人的违约行为
6.2 出租人的违约行为
6.3 违约责任的具体处理方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式与机构
7.2 争议解决的适用法律
7.3 争议解决的成本与费用
第八章：合同的附录与附件
8.1 商铺所有权证明文件
8.2 商铺使用权证明文件
8.3 其他与合同有关的文件与资料
第九章：其他约定
9.1 合同的保密条款
9.2 合同的转让与继承
9.3 合同的不可抗力条款
第十章：出租人权利与义务
10.1 出租人的基本权利与义务
10.2 出租人对商铺的管理与维护
第十一章：承租人权利与义务
11.1 承租人的基本权利与义务
11.2 承租人对商铺的使用与经营
第十二章：商铺的转让与租赁权变更
12.1 商铺转让的条件与程序
12.2 租赁权变更的条件与程序
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同签字盖章的要求与程序
13.2 合同签字盖章的有效性与法律效力
第十四章：其他条款
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同的终止与续签
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方就商铺返租事宜达成的一致协议，旨在明确双方的权利和义务，确保合同的履行。
1.2 定义与解释：在本合同中，商铺指的是位于_________的_________平方米的商铺；返租指的是出租人将商铺出租给承租人，并在一定期限内返还给承租人的行为。
1.3 合同双方的权益与义务：出租人有权按照合同约定收取租金，并负责商铺的物业管理；承租人有权按照合同约定经营商铺，并负责商铺的内部装修和经营活动。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，除非合同另有约定或双方协商一致。
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺的地理位置：商铺位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺的面积与结构：商铺的面积为_________平方米，结构为_________。
2.3 商铺的使用权与所有权：商铺的使用权归承租人所有，所有权归出租人所有。
第三章：返租安排
3.1 返租期限：返租期限为_________年，自合同生效之日起计算。
3.2 返租金额与支付方式：返租金额为每月_________元，支付方式为每月_________日前支付至出租人指定的账户。
3.3 返租期间的物业管理费：物业管理费由出租人承担。
3.4 返租期间的维修与保养：出租人负责商铺的维修与保养，确保商铺的正常使用。
第四章：经营与管理
4.1 承租人的经营范围与要求：承租人应按照合同约定经营合法合规的商品或服务，并遵守国家的相关法律法规。
4.2 承租人的营业时间与休息日：承租人的营业时间为每日的_________至_________，休息日为_________。
4.3 承租人的管理与员工：承租人应自行负责商铺的管理和员工招聘，并确保员工的行为合法合规。
4.4 承租人的安全管理与卫生保障：承租人应确保商铺的安全管理与卫生保障，维护商铺的环境卫生。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序：合同的变更加固双方同意，并书面签署变更协议。
5.2 合同解除的条件与程序：合同解除的条件与程序按照合同约定或双方协商一致进行。
5.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更与解除后，双方应按照合同约定或协商一致处理相关事宜。
第六章：违约责任
6.1 承租人的违约行为：承租人迟延支付租金或未经出租人同意改变商铺用途的，应承担违约责任。
6.2 出租人的违约行为：出租人未按照合同约定提供商铺或迟延履行合同义务的，应承担违约责任。
6.3 违约责任的具体处理方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
第八章：合同的附录与附件
8.1 商铺所有权证明文件：商铺所有权证明文件的复印件附在本合同附件一。
8.2 商铺使用权证明文件：商铺使用权证明文件的复印件附在本合同附件二。
8.3 其他与合同有关的文件与资料：其他与合同有关的文件与资料附在本合同附件三。
第九章：其他约定
9.1 合同的保密条款：双方应对合同内容和相关事宜予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.2 合同的转让与继承：未经对方同意，合同一方不得将合同权利和义务转让给第三方，合同权利和义务可由继承人继承。
9.3 合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，不可抗力的情况包括但不限于自然灾害、社会事件等。
第十章：出租人权利与义务
10.1 出租人的基本权利与义务：出租人有权按照合同约定收取租金，并负责商铺的物业管理，确保商铺的安全与卫生。
第十一章：承租人权利与义务
11.1 承租人的基本权利与义务：承租人有权按照合同约定经营商铺，并负责商铺的内部装修和经营活动，遵守国家的相关法律法规。
第十二章：商铺的转让与租赁权变更
12.1 商铺转让的条件与程序：商铺转让需经双方同意，并签署转让协议，办理相关手续。
12.2 租赁权变更的条件与程序：租赁权变更需经双方同意，并签署变更协议，办理相关手续。
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同签字盖章的要求与程序：合同由双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章后生效。
13.2 合同签字盖章的有效性与法律效力：合同签字盖章后，具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
第十四章：其他条款
14.1 合同的修改与补充：合同的修改与补充需经双方书面同意，并签署修改或补充协议。
14.2 合同的终止与续签：合同终止或续签需经双方协商一致，并签署相关协议。
14.3 合同的最终解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
（签名）______________
（签名）______________
日期：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营范围：甲方有权要求乙方在商铺内经营特定的商品或服务，乙方应遵守甲方的要求，未经甲方同意，乙方不得经营其他商品或服务。
1.2 甲方经营管理权：甲方有权对商铺进行经营管理，包括但不限于商铺的内部装修、布局调整、营销活动等，乙方应积极配合甲方的经营管理。
1.3 甲方调整租金：甲方有权在合同期限内根据市场情况调整租金，调整前的通知期为一个月。
1.4 甲方维修与保养责任：甲方负责商铺的外部维修与保养，确保商铺的安全与美观。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：乙方有权自主决定商铺内的经营商品或服务，甲方应尊重乙方的经营自主权。
2.2 乙方营业时间自主权：乙方有权自主决定商铺的营业时间，但需遵守甲方提供的物业管理规定。
2.3 乙方员工管理：乙方有权自行招聘和管理商铺员工，并负责员工的培训和考核。
2.4 乙方安全与卫生保障：乙方负责商铺内的安全管理与卫生保障，确保商铺的安全与卫生。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，提供租赁代理服务，包括寻找租赁客源、推广商铺、协助签订合同等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。
3.3 第三方中介的责任与义务：第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并负责处理租赁过程中的纠纷。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和相关事宜予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明文件
2. 商铺使用权证明文件
3. 商铺租赁合同
4. 商铺经营许可证
5. 商铺安全管理与卫生保障规定
6. 商铺内部装修设计方案
7. 商铺营销活动计划
8. 商铺员工管理规章制度
9. 商铺维修与保养记录
10. 其他与合同有关的文件与资料
二、违约行为及认定：
1. 迟延支付租金：乙方未按合同约定时间支付租金，视为违约行为。
2. 改变商铺用途：乙方未经甲方同意，改变商铺原有用途，视为违约行为。
3. 迟延履行合同义务：乙方未按合同约定时间履行相关义务，视为违约行为。
4. 未经甲方同意转租：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方，视为违约行为。
5. 违反法律法规：乙方在商铺经营过程中，违反国家相关法律法规，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指商铺的所有权归出租人所有，承租人无权处置商铺。
2. 商铺使用权：指承租人按合同约定使用商铺的权利。
3. 租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺经营范围争议：如乙方希望扩大经营范围，需与甲方协商一致，并签订补充协议。
2. 租金调整争议：甲方如需调整租金，应提前一个月通知乙方，双方可协商解决。
3. 商铺维修与保养争议：甲方应履行商铺外部维修与保养责任，确保商铺安全与美观。
4. 员工管理争议：乙方应遵守国家相关法律法规，规范员工管理，避免出现劳动争议。
5. 违约行为处理：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，乙方为商铺承租人，双方签订商铺租赁合同。
2. 甲方将商铺返租给乙方，乙方按合同约定支付租金，并经营商铺。
3. 乙方在商铺经营过程中，遵守国家相关法律法规，确保商铺的安全与卫生。
4. 甲方与乙方协商一致，对合同内容进行修改或补充。
5. 商铺租赁合同到期，双方协商续签或终止合同。