2025杭州商铺租赁合同书通用范本.docx

编号：__________

2025杭州商铺租赁合同书通用范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025杭州商铺租赁合同书通用范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与管辖
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺使用性质
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁商铺交付与验收
4.1 交付条件与时间
4.2 验收标准与程序
4.3 商铺交付后的维护责任
第五章：租赁商铺的使用与管理
5.1 使用权与限制
5.2 商铺管理与维修责任
5.3 乙方经营范围与要求
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同终止条件与程序
6.3 合同终止后的相关事宜
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.2 争议解决方式与程序
第八章：合同的生效、解除与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件与程序
8.3 合同终止条件与程序
第九章：租金调整机制
9.1 租金调整的条件与程序
9.2 租金调整的计算方法与时间
第十章：商铺保险
10.1 保险购买与责任
10.2 保险理赔程序与责任
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让条件与程序
11.2 合同继承条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
12.2 安全管理与公共秩序
12.3 环境保护与公共卫生
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同补充协议
13.3 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同解除或终止后的剩余问题
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
“出租方”指合同中指明的商铺的所有权人或有权出租人；
“承租方”指合同中指明的乙方；
“商铺”指合同中指明的出租商铺的具体位置、面积及用途；
“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁商铺的期限。
1.3 适用法律与管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
商铺位于杭州市（具体地址），是一处（用途）的商铺。
2.2 商铺位置与面积
商铺的具体位置位于（具体地址），商铺的建筑面积为（面积），用途为（用途）。
2.3 商铺使用性质
商铺的使用性质为（使用性质），如：商业、办公、餐饮等。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
租赁期限为（起始日期）至（终止日期）。
3.2 租金计算与支付方式
租金计算方式为（计算方式），如：按月、按季度、按年等。租金支付方式为（支付方式），如：现金、转账、支票等。
3.3 租金调整机制
租金调整机制为（调整机制），如：每五年调整一次，调整幅度为市场价的百分比等。
第四章：租赁商铺交付与验收
4.1 交付条件与时间
商铺的交付时间为（交付时间），交付条件为（交付条件），如：商铺应达到约定的使用条件，设施设备应正常运行等。
4.2 验收标准与程序
承租方应在交付时对商铺进行验收，如发现不符合约定使用条件或设施设备不能正常运行的，承租方有权要求出租方在约定的时间内予以修复或更换。
4.3 商铺交付后的维护责任
商铺交付后，出租方负责商铺的维修和保养，但承租方因使用不当或人为破坏导致的损坏除外。
第五章：租赁商铺的使用与管理
5.1 使用权与限制
承租方有权按照约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的使用性质。
5.2 商铺管理与维修责任
承租方应按约定使用商铺，并负责商铺的日常管理和维修，保证商铺的安全和卫生。
5.3 乙方经营范围与要求
乙方经营范围为（经营范围），如：餐饮、零售、服务等。乙方应遵守国家的法律法规，不得经营违法项目和物品。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件与程序
合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件与程序
合同终止的条件为（终止条件），如：租赁期限届满、双方协商一致等。合同终止的程序为（终止程序），如：双方签订终止协议、办理相关手续等。
6.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，承租方应按照约定将商铺交还给出租方，并支付合同约定的违约金或其他相关费用。
第八章：合同的生效、解除与终止
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同解除条件与程序
合同解除的条件为（解除条件），如：租赁期限内，一方严重违约等。合同解除的程序为（解除程序），如：双方协商一致、书面通知等。
8.3 合同终止条件与程序
合同终止的条件为（终止条件），如：租赁期限届满、双方协商一致等。合同终止的程序为（终止程序），如：双方签订终止协议、办理相关手续等。
第九章：租金调整机制
9.1 租金调整的条件与程序
租金调整的条件为（调整条件），如：市场价格变动、通货膨胀等。租金调整的程序为（调整程序），如：双方协商一致、书面协议等。
9.2 租金调整的计算方法与时间
租金调整的计算方法为（计算方法），如：按照市场价格的百分比调整等。租金调整的时间为（调整时间），如：每五年调整一次等。
第十章：商铺保险
10.1 保险购买与责任
承租方应购买商铺保险，并保证保险的有效性。保险费用由承租方承担。
10.2 保险理赔程序与责任
如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。保险理赔的责任由保险公司根据保险合同确定。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让条件与程序
合同转让的条件为（转让条件），如：经双方同意等。合同转让的程序为（转让程序），如：双方签订转让协议、办理相关手续等。
11.2 合同继承条件与程序
合同继承的条件为（继承条件），如：出租方或承租方去世等。合同继承的程序为（继承程序），如：按照法律规定的继承程序进行等。
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
承租方在进行广告与宣传时，应事先取得出租方的书面同意。
12.2 安全管理与公共秩序
承租方应遵守商铺所在地的安全管理与公共秩序规定，确保商铺的安全与秩序。
12.3 环境保护与公共卫生
承租方应按照相关法律法规，做好商铺的环境保护与公共卫生工作。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
（商铺平面图的附件）
13.2 租赁合同补充协议
（补充协议的附件）
13.3 其他相关文件
（其他相关文件的附件）
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议与谈判。
14.2 合同的修订与更新
本合同的修订与更新应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。
14.3 合同解除或终止后的剩余问题
合同解除或终止后，未履行完毕的条款仍应继续履行，双方应按照约定的方式处理剩余问题。
甲方（出租方）：
（签字）
日期：
乙方（承租方）：
（签字）
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务
甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方按照约定使用和维护商铺。甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，并负责商铺的维修和保养。
1.2 甲方特殊要求
甲方要求乙方在租赁期间不得将商铺转租给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得进行任何形式的转让或抵押商铺。
1.3 甲方违约处理
如甲方未能按照约定交付商铺或未能履行合同约定的其他义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利与义务
乙方有权按照合同约定使用商铺，并应按照约定支付租金。乙方应合理使用商铺，并负责商铺的日常管理和维修，保证商铺的安全和卫生。
2.2 乙方特殊要求
乙方要求甲方在租赁期间保证商铺的设施设备正常运行，并按照约定提供维修和保养服务。
2.3 乙方违约处理
如乙方未能按照约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色与责任
第三方中介作为合同的见证方，负责协助双方履行合同义务，并协助处理合同履行过程中的纠纷。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由双方协商确定，并应在合同中明确。报酬支付方式为（支付方式），如：固定金额、按比例分成等。
3.3 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能按照约定履行其职责，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 商铺保险单据
4. 乙方经营许可证复印件
5. 甲方产权证明复印件
6. 第三方中介资质证明复印件
7. 租赁押金收据
8. 租金支付记录
9. 维修和保养记录
10. 违约金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付商铺，或商铺不符合约定的使用条件。
2. 甲方未能履行合同约定的维修和保养义务。
3. 乙方未能按照约定时间支付租金。
4. 乙方未能合理使用商铺，导致商铺损坏或无法正常使用。
5. 乙方未经甲方同意转租或抵押商铺。
6. 第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权或有权出租商铺的当事人。
2. 承租方：指租赁商铺使用的当事人。
3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指承租方租赁商铺的期限。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助出租方和承租方履行合同义务的见证方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并书面约定延迟后的交付时间。
2. 商铺不符合使用条件：甲方应负责修复或更换不符合使用条件的设施，直至达到约定条件。
3. 租金支付困难：乙方应提前与甲方沟通，协商解决租金支付问题，避免逾期支付。
4. 商铺损坏：损坏责任方应负责修复或赔偿，具体责任可根据损坏原因确定。
5. 转租或抵押商铺：乙方不得未经甲方同意进行转租或抵押，否则需承担违约责任。
6. 第三方中介违约：双方可与第三方中介协商解决，或依法向第三方中介追责。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用。
2. 乙方按约定支付租金，并合理使用商铺。
3. 甲方负责商铺的维修和保养。
4. 第三方中介协助双方履行合同义务，并处理合同纠纷。
5. 合同双方在履行合同过程中，遇到违约行为，依法认定并采取相应解决办法。