个人实用房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

个人实用房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人实用房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 房屋交易税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 售后服务及保修
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同签订日期
14.1 合同签订日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 房屋所有权证持有者：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 购买目的：自住/投资/其他：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.1.1 证号：
2.1.2 发证机关：
2.2 房屋坐落地址：
2.2.1 省（自治区、直辖市）：
2.2.2 市（地、州）：
2.2.3 县（区、旗）：
2.2.4 街道门牌号：
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：平方米
2.4 房屋使用性质：
2.4.1 住宅/商业/工业/其他：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 提供房屋权属证明及真实、准确的房屋信息；
3.1.2 保证房屋符合约定的使用性质；
3.1.3 按照约定时间交付房屋；
3.1.4 协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付购房款；
3.2.2 按照约定使用房屋，并负责维护；
3.2.3 协助出卖人办理过户手续；
3.2.4 接受房屋的现状，如有特殊需求，应在合同中明确。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 付款方式及期限
4.2.1 付款方式：现金/转账/分期付款/其他：
4.2.2 付款期限：自合同签订之日起____日内付清全款。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 买受人承担的税费：
4.3.2 出卖人承担的税费：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：自合同签订之日起____日内。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋所有权转移登记手续办理完毕；
5.2.2 房屋符合约定的使用性质；
5.2.3 房屋无重大质量问题。
5.3 过户手续及时间
5.3.1 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续；
5.3.2 过户手续办理时间为：自合同签订之日起____日内。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题；
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。
6.2 售后服务及保修
6.2.1 出卖人应提供一年的免费保修服务；
6.2.2 保修期内，如房屋出现非人为损坏，出卖人应负责修复，并承担修复费用。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式：友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：经双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。
9.2 合同解除条件：
9.2.1 出卖人未按照约定时间、条件交付房屋的；
9.2.2 买受人未按照约定时间、条件支付购房款的；
9.2.3 一方明确表示或以行为表明不履行主要债务的；
9.2.4 因不可抗力致使不能实现合同目的的；
9.2.5 法律、法规规定的其他情形。
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同约定的房屋交付日期届满，且房屋所有权转移登记手续办理完毕。
10.3 合同失效条件：合同约定的房屋交付日期届满，但房屋所有权转移登记手续未办理完毕，且买受人未继续履行合同的。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用：如物业费、水电费等，由买受人承担。
11.2 双方约定的其他事项：
11.2.1 出卖人应在房屋交付前完成所有物业、水电等费用的结清；
11.2.2 买受人接受房屋后，应自行负责房屋的维护与管理；
11.2.3 双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规和政策。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 证号：
12.1.2 发证机关：
12.2 房屋买卖合同相关法律法规：
12.2.1 《中华人民共和国合同法》
12.2.2 《中华人民共和国物权法》
12.2.3 《城市房地产管理法》
12.2.4 其他相关法律法规。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
第十四章：合同签订日期
14.1 合同签订日期：____年____月____日。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋符合约定的使用性质。如甲方提供虚假信息或房屋不符合约定使用性质，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方逾期交付处理条款
如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金予乙方，违约金计算方式为：延迟交付日期×房屋成交价格的千分之一。如延迟交付超过合同约定的交付期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 甲方产权瑕疵责任条款
如甲方未能按照约定提供完整的房屋所有权证，或房屋所有权存在争议、查封等瑕疵，导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担因此产生的全部费用和损失。
4. 甲方协助过户条款
甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方付款义务条款
乙方应按照合同约定时间、方式支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，乙方应支付违约金予甲方，违约金计算方式为：延迟支付日期×购房款的千分之一。如延迟支付超过合同约定的付款期限，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方接受房屋条款
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收不合格之日起三日内通知甲方。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方接受房屋的现状。
3. 乙方维护房屋条款
乙方接受房屋后，应自行负责房屋的维护与管理。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。
4. 乙方协助过户条款
乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
第三方中介应提供专业的房地产买卖服务，包括但不限于房源信息搜集、带看、协商、协助办理过户等。中介费用应由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 中介费用支付条款
中介费用应在合同签订后____日内支付。如一方未按时支付中介费用，应支付滞纳金予对方，滞纳金计算方式为：延迟支付日期×中介费用的千分之一。
3. 中介责任条款
第三方中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。如中介提供虚假信息或未能履行合同义务，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介保密条款
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，未经合同方书面同意，不得向任何第三方披露。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 物业费、水电费等相关费用支付凭证
4. 房屋交付验收单
5. 房屋过户登记证明
6. 买卖双方身份证明复印件
7. 付款凭证及银行转账记录
8. 房屋维修记录及费用凭证
9. 违约金计算公式说明
10. 中介服务协议及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方提供虚假信息或房屋不符合约定使用性质
3. 乙方未按约定时间、条件支付购房款
4. 乙方未接受房屋或未按约定时间提出异议
5. 乙方未按约定维护房屋，导致房屋损失
6. 中介提供虚假信息或未能履行合同义务
7. 双方未按约定时间完成过户手续
8. 甲方未支付中介费用或未按约定时间支付
9. 乙方未支付购房款或未按约定时间支付
10. 中介违反保密义务，向第三方披露合同信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房款：买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋交易款项。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
4. 滞纳金：违约方因未按时履行合同义务而支付给守约方的额外费用。
5. 过户手续：将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法定程序。
6. 中介：在房屋买卖过程中提供专业服务的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房屋，并有权要求违约金。
2. 问题：房屋存在质量问题
解决办法：乙方应在验收时提出质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款
解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付购房款，并有权要求违约金。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
5. 问题：中介未履行合同义务
解决办法：甲方和乙方均有权解除中介服务协议，并要求中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间房屋买卖
2. 公司之间房屋买卖
3. 个人与公司之间房屋买卖
4. 存量房买卖
5. 新房买卖
6. 二手房买卖
7. 房屋投资
8. 房屋出租后续买卖
9. 房屋赠与后续买卖
10. 房屋拍卖后续买卖