2025房地产委托代理协议书.docx

编号：__________

2025房地产委托代理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产委托代理协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体资格
1.4 合同宗旨与目标
第二章：房地产代理范围与内容
2.1 代理销售范围
2.2 代理出租范围
2.3 代理购买范围
2.4 代理咨询服务范围
第三章：代理权限与义务
3.1 代理商的权限
3.2 代理商的义务
3.3 委托人的义务
3.4 双方的权利与义务
第四章：合同期限
4.1 代理期限的起始与终止
4.2 代理期限的延长与终止
4.3 合同续签条件
第五章：代理费用与支付
5.1 代理销售费用
5.2 代理出租费用
5.3 代理购买费用
5.4 费用的支付方式与时间
第六章：销售与购买奖励政策
6.1 销售奖励政策
6.2 购买奖励政策
6.3 奖励政策的支付方式与时间
第七章：违约责任
7.1 代理商的违约责任
7.2 委托人的违约责任
7.3 违约责任的处理方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息的违约责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的处理方式
11.3 不可抗力对合同的影响
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同的继承
12.2 合同的转让
12.3 继承与转让的条件与程序
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的效力
13.3 附件的补充与修改
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律、法规规定的其他事项
14.3 合同的签字盖章及生效
合同编号：2025房地产委托代理协议书
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成的一致意见。
1.2 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：
（1）委托人：指具有房地产销售、出租、购买需求的个人或单位。
（2）代理商：指具备房地产经纪资质，接受委托人委托，为其提供房地产代理服务的个人或单位。
1.3 合同主体资格
（1）委托人应具备合法的房地产权属证明，并有权进行销售、出租、购买等活动。
（2）代理商应具备国家规定的房地产经纪资质，并持有相关合法证件。
1.4 合同宗旨与目标
本合同的宗旨是通过代理商的专业服务，帮助委托人实现房地产的销售、出租、购买等目标，实现双方的共同利益。
第二章：房地产代理范围与内容
2.1 代理销售范围
代理商负责委托人名下房地产的销售，包括但不限于预售、现售、拍卖等方式。
2.2 代理出租范围
代理商负责委托人名下房地产的出租，包括但不限于长期租赁、短期租赁、委托租赁等方式。
2.3 代理购买范围
代理商负责为委托人提供房地产购买服务，包括但不限于新房购买、二手房购买、团购等。
2.4 代理咨询服务范围
代理商负责为委托人提供房地产相关的咨询服务，包括但不限于市场调研、价格咨询、政策解读等。
第三章：代理权限与义务
3.1 代理商的权限
代理商有权根据本合同的约定，处理委托人的房地产代理事务。
3.2 代理商的义务
代理商应按照委托人的要求，积极开展代理工作，并确保代理行为的合法性。
3.3 委托人的义务
委托人应向代理商提供真实、准确的房地产信息，并配合代理商进行代理工作。
3.4 双方的权利与义务
双方应遵守合同的约定，共同推进代理工作的进行，实现合同目标。
第四章：合同期限
4.1 代理期限的起始与终止
代理期限自合同签订之日起计算，至委托人房地产销售、出租、购买事项完成之日止。
4.2 代理期限的延长与终止
代理期限如需延长，双方可协商一致并签订书面补充协议。合同终止后，代理商应向委托人交还相关资料并办理交接手续。
4.3 合同续签条件
合同续签应符合双方的共同利益，并在此基础上签订新的合同。
第五章：代理费用与支付
5.1 代理销售费用
代理商应按照实际销售额的一定比例收取代理费用，具体比例双方协商确定。
5.2 代理出租费用
代理商应按照实际出租收入的一定比例收取代理费用，具体比例双方协商确定。
5.3 代理购买费用
代理商应按照实际购买价格的一定比例收取代理费用，具体比例双方协商确定。
5.4 费用的支付方式与时间
代理费用应在与代理商约定的时间内支付，支付方式可以为现金、转账等方式。
第六章：销售与购买奖励政策
6.1 销售奖励政策
代理商在完成委托人房地产销售任务后，委托人应根据实际销售额的一定比例给予代理商奖励。
6.2 购买奖励政策
代理商在完成委托人房地产购买任务后，委托人应根据实际购买价格的一定比例给予代理商奖励。
6.3 奖励政策的支付方式与时间
奖励费用应在与代理商约定的时间内支付，支付方式可以为现金、转账等方式。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一家具备房地产仲裁资质的仲裁机构进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除协议应经过双方签字盖章，并报原合同备案机关备案。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围
保密信息包括合同内容、委托人的商业秘密及双方在合同执行过程中获取的其他保密信息。
10.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。
10.3 保密信息的违约责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的经济损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力的处理方式
遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
11.3 不可抗力对合同的影响
遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的责任。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同的继承
合同的继承应符合法律法规的规定，并经双方同意。
12.2 合同的转让
合同的转让应符合法律法规的规定，并经双方同意。
12.3 继承与转让的条件与程序
继承与转让的条件与程序应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
第十三章：附件
13.1 附件清单
附件清单应详细列明合同附件的名称、数量、内容等信息。
13.2 附件的效力
附件与合同具有同等效力，如需修改附件，应经双方协商一致。
13.3 附件的补充与修改
附件的补充与修改应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于合同的续签、解除条件等。
14.2 法律、法规规定的其他事项
本合同应遵守相关法律法规的规定，包括但不限于房地产管理法、合同法等。
14.3 合同的签字盖章及生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。
签字：
委托人（甲方）：____________________
代理商（乙方）：____________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方销售目标的调整
如因市场环境变化，甲方有权根据实际情况调整销售目标，并要求乙方及时调整相应的销售策略。
1.2 甲方提供的资料更新
甲方应确保提供的房地产信息真实、准确、完整，并应及时更新相关信息，以保证乙方代理工作的准确性。
1.3 甲方协助乙方销售
甲方应协助乙方进行房地产销售，包括但不限于提供必要的销售资料、协助安排客户看房等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方代理费用的优惠
如乙方在合同期限内完成或超额完成甲方委托的销售、出租、购买任务，甲方应给予乙方一定的费用优惠或奖励。
2.2 乙方保护甲方权益
乙方在代理过程中应积极维护甲方的合法权益，防止第三方侵犯甲方的权益。
2.3 乙方及时报告业务进展
乙方应定期向甲方报告房地产代理业务的进展情况，并在出现重大问题时立即通知甲方。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的资质要求
甲方和乙方同意选择的第三方中介应具备相应的资质和信誉，以确保代理工作的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用分摊
如第三方中介参与代理工作，其费用应由甲方和乙方按照约定的比例分摊。
3.3 第三方中介的服务监督
甲方和乙方应对第三方中介的服务进行监督，确保其按照合同约定提供服务，并有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 代理商资质证书
3. 委托人销售、出租、购买需求详细说明
4. 代理销售、出租、购买策略方案
5. 奖励政策详细说明
6. 不可抗力证明文件
7. 合同续签、解除协议
8. 保密信息清单
9. 第三方中介资质证明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 代理商未按约定积极开展代理工作
2. 委托人未按约定提供真实、准确的房地产信息
3. 代理商未按约定保护甲方合法权益
4. 乙方未按约定完成或超额完成甲方委托的任务
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 合同双方未按约定分摊第三方中介费用
7. 合同双方未按约定监督第三方中介服务
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明：指证明房地产所有权、使用权或其他权利的法律文件。
2. 代理商资质证书：指证明代理商具备从事房地产经纪业务的法定资质的证书。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到市场环境变化，甲方调整销售目标的问题：
解决办法：乙方应及时调整销售策略，并与甲方沟通确认。
2. 遇到第三方中介服务不符合约定：
解决办法：甲方和乙方可协商更换第三方中介，并要求第三方中介承担违约责任。
3. 遇到不可抗力事件影响合同履行：
解决办法：双方应按合同约定的不可抗力处理方式协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为房地产代理公司，双方合作销售甲方名下房地产项目。
2. 甲方为个人房东，乙方为房地产代理公司，双方合作出租甲方名下房产。
3. 甲方为购房需求方，乙方为房地产代理公司，双方合作购买甲方满意的房产。
4. 甲方和乙方均同意引入第三方中介参与房地产代理工作，以提高代理效率。