2025版二手房独家代理销售合同书.docx

编号：__________

2025版二手房独家代理销售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房独家代理销售合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的权属证明
2.2 房屋的坐落位置和面积
2.3 房屋的户型和配套设施
2.4 房屋的现状和产权情况
第三章：独家代理权
3.1 代理销售的房屋范围和期限
3.2 代理销售的职责和权利
3.3 代理销售的费用和支付方式
3.4 代理销售的限制和禁止行为
第四章：销售价格和支付方式
4.1 房屋的销售价格和调整机制
4.2 买方的支付方式和支付时间
4.3 卖方的支付方式和支付时间
4.4 交易过程中的税费和费用承担
第五章：销售期限和解除合同
5.1 代理销售的期限
5.2 合同的解除条件和程序
5.3 解除合同后的责任和权益处理
第六章：违约责任
6.1 违约行为的定义和认定
6.2 违约责任的形式和计算方式
6.3 违约责任的免除和减轻
6.4 违约责任的追究程序和解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议的解决机构和程序
7.3 争议解决的适用法律和司法管辖
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同的变更条件和程序
8.2 合同的终止条件和程序
8.3 合同变更和终止后的权益处理
第九章：隐私保护
9.1 保护双方隐私的原则和义务
9.2 隐私保护的具体措施和方式
9.3 隐私保护的违规行为和处理方式
第十章：合同的继承和转让
10.1 合同继承的条件和程序
10.2 合同转让的条件和程序
10.3 合同继承和转让后的权益处理
第十一章：附件和补充协议
11.1 附件的名称和内容
11.2 补充协议的签订条件和程序
11.3 附件和补充协议的法律效力
第十二章：其他条款
12.1 双方约定的其他事项和条款
12.2 合同的公示和备案
12.3 合同的续签条件和程序
第十三章：签字盖章
13.1 合同双方的签字盖章程序
13.2 签字盖章后的合同生效
13.3 签字盖章后的合同副本和正本
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用范围
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同的终止和废止
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在____市（县）____街道____号，由甲乙双方平等、自愿、协商一致签订；
1.3 合同的生效条件和生效时间
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务；
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，甲乙双方均有权对本合同进行解释和修改，但任何解释和修改均应以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的权属证明
甲方保证所销售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并持有合法的房屋所有权证或其他权属证明；
2.2 房屋的坐落位置和面积
房屋坐落位置：____市（县）____街道____号，房屋建筑面积为____平方米；
2.3 房屋的户型和配套设施
房屋户型：____室____厅____卫，配套设施包括：____（列举主要配套设施）；
2.4 房屋的现状和产权情况
房屋现状：____（描述房屋的新旧程度、装修情况等）；
房屋产权情况：甲方持有合法的房屋所有权证，该房屋的产权期限至____年__月__日。
第三章：独家代理权
3.1 代理销售的房屋范围和期限
乙方享有对上述房屋的独家代理销售权，代理期限自本合同生效之日起至房屋实际成交之日止；
3.2 代理销售的职责和权利
乙方负责代理销售该房屋，并承担相应的推广、宣传、带看等职责；
乙方有权根据市场情况调整房屋销售价格，并享有房屋销售收益的一半；
3.3 代理销售的费用和支付方式
乙方应支付给甲方代理费用，费用为房屋销售总额的__%；
代理费用的支付方式：房屋成交后，乙方向甲方支付代理费用；
3.4 代理销售的限制和禁止行为
乙方不得以任何形式泄露甲方提供的房屋信息和买方信息，不得利用该信息进行其他商业活动；
乙方不得擅自改变房屋的现状，不得对房屋进行装修或改造；
乙方不得将房屋转委托给第三方进行销售。
第四章：销售价格和支付方式
4.1 房屋的销售价格和调整机制
房屋的销售价格为人民币____元（大写：____元整），该价格可根据市场情况进行调整，调整幅度为±__%；
4.2 买方的支付方式和支付时间
买方应通过银行转账等方式向乙方支付购房款，支付时间为签署购房合同之日起七个工作日内；
4.3 卖方的支付方式和支付时间
卖方应通过银行转账等方式向乙方支付佣金，支付时间为房屋成交后七个工作日内；
4.4 交易过程中的税费和费用承担
交易过程中的税费和费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担；
乙方应协助甲乙双方办理相关税费的缴纳手续，并承担相关税费的计算和支付责任。
第五章：销售期限和解除合同
5.1 代理销售的期限
代理销售期限为__个月，自本合同生效之日起计算；
5.2 合同的解除条件和程序
合同解除条件：在代理销售期限内，若房屋未能成交，双方同意解除合同；
合同解除程序：甲乙双方协商一致，签署解除合同协议，并办理相关手续；
5.3 解除合同后的责任和权益处理
解除合同后，乙方应退还甲方已支付的代理费用；
解除合同后，甲乙双方对彼此的权利义务关系终止，互不追究。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；
协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和终止
9.1 合同的变更条件和程序
合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行；
变更协议经双方签字（或盖章）后生效。
9.2 合同的终止条件和程序
合同终止条件：本合同约定的代理销售期限届满，或房屋成交后；
合同终止程序：甲乙双方签署合同终止协议，并办理相关手续。
第十章：隐私保护
10.1 保护双方隐私的原则和义务
甲乙双方应对合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方；
违反保密义务的，泄露方应承担相应的法律责任。
10.2 隐私保护的具体措施和方式
甲乙双方应采取合理措施保护对方隐私，如：不得在未经授权的情况下使用对方信息；
10.3 隐私保护的违规行为和处理方式
如一方违反隐私保护义务，泄露对方信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
本合同在甲方去世后，其合法继承人可继承甲方权利和义务；
继承人应在知道继承事项之日起三个工作日内通知乙方。
11.2 合同转让的条件和程序
本合同不得转让给第三方，除非甲乙双方协商一致；
转让协议经双方签字（或盖章）后生效。
第十二章：其他条款
12.1 双方约定的其他事项和条款
甲乙双方另有约定的，从其约定；
12.2 合同的公示和备案
本合同签订后，甲乙双方应将合同文本公示备案；
12.3 合同的续签条件和程序
合同到期前，甲乙双方可协商续签，续签协议需遵循本合同约定。
第十三章：签字盖章
13.1 合同双方的签字盖章程序
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；
13.2 签字盖章后的合同副本和正本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用范围
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，适用范围为中华人民共和国法律；
14.2 合同的修订和更新
本合同的修订和更新需甲乙双方共同协商，并以书面形式进行；
14.3 合同的终止和废止
本合同在履行完毕或合同终止条件满足后自动废止。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：____年__月__日
签订地点：____市（县）____街道____号
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责提供房屋的真实、准确、完整的权属证明和相关资料，确保房屋不存在任何法律纠纷；
甲方应保证其提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的面积、结构、质量、使用状况等；
如因甲方提供的房屋信息不实导致交易损失，甲方应承担相应责任。
2. 甲方应协助乙方办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等；
甲方应协助乙方办理房屋交易过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等；
甲方应提供必要的协助和配合，以确保交易顺利进行。
3. 甲方不得干预乙方的销售价格和销售策略，但甲方有权要求乙方定期提供销售进展报告；
甲方有权要求乙方提供销售进展报告，了解房屋销售情况，但甲方不得干预乙方的销售价格和销售策略；
甲方应尊重乙方的销售自主权，不得干涉乙方的销售决策。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方负责代理销售房屋，并承担相应的推广、宣传、带看等职责；
乙方应根据市场情况制定合理的销售价格和销售策略，并积极开展销售活动；
乙方有权根据市场变化调整房屋销售价格，并应通知甲方。
2. 乙方应按约定支付给甲方代理费用，并保证支付的及时性和准确性；
乙方应按照合同约定的支付方式和支付时间，向甲方支付代理费用；
乙方未按时支付代理费用的，应支付迟延履行违约金。
3. 乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，并确保信息的安全和保密；
乙方对甲方的房屋信息负有保密义务，不得泄露给第三方，否则应承担违约责任；
乙方应采取适当措施保护甲方的隐私和权益。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介负责协助甲乙双方进行房屋交易，并收取佣金；
第三方中介应积极协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等；
第三方中介应提供专业的咨询和服务，以确保交易顺利进行。
2. 第三方中介应按约定支付给甲方代理费用，并保证支付的及时性和准确性；
第三方中介从房屋交易中获取的佣金，应按照合同约定的比例和支付方式，支付给甲方；
第三方中介未按时支付代理费用的，应支付迟延履行违约金。
3. 第三方中介应遵守法律法规和行业规范，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益；
第三方中介应依法合规开展中介服务，确保交易安全和服务质量；
第三方中介违反法律法规和行业规范的，应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证或其他权属证明
2. 房屋坐落位置和面积的具体描述
3. 房屋户型和配套设施的详细说明
4. 房屋现状和产权情况的评估报告
5. 代理费用支付凭证
6. 销售进展报告
7. 房屋交易相关手续的办理文件
8. 产权过户证明
9. 贷款申请文件
10. 保密协议
11. 补充协议
12. 房屋交易合同
13. 佣金支付凭证
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未提供真实、准确、完整的房屋权属证明和相关资料
2. 甲方提供的房屋信息不实导致交易损失
3. 甲方未协助乙方办理房屋交易所需的相关手续
4. 甲方干预乙方的销售价格和销售策略
5. 乙方未按约定支付代理费用
6. 乙方未妥善保管甲方提供的房屋相关资料
7. 第三方中介未协助甲乙双方进行房屋交易
8. 第三方中介未支付代理费用
9. 第三方中介违反法律法规和行业规范
10. 买方未按约定支付购房款
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 独家代理权：指乙方在代理销售期限内对房屋的独家销售权。
3. 代理费用：乙方为代理销售房屋而支付给甲方的费用。
4. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
5. 迟延履行违约金：因违约方迟延履行合同义务而支付给守约方的违约金。
6. 权属证明：证明房屋权属情况的文件，如房产证、土地使用权证等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：及时与甲方沟通，要求提供真实准确的房屋信息。
2. 交易手续办理缓慢：提前准备相关文件，简化办理流程，提高效率。
3. 销售价格和策略争议：尊重双方的意见，通过协商达成一致。
4. 代理费用支付延迟：提醒乙方按时支付，必要时签订支付时间表。
5. 房屋交易合同纠纷：依据合同约定和相关法律进行解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售二手房，乙方作为买方通过第三方中介购买。
2. 甲方委托乙方独家代理销售二手房，乙方负责推广和销售。
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行房屋交易，并从中抽取佣金。
4. 买方未能按时支付购房款，需支付违约金。
5. 卖方未能按时支付代理费用，需支付违约金。
6. 房屋交易过程中出现纠纷，需依据合同约定和相关法律解决。