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编号：__________

2025房地产投资顾问的买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产投资顾问的买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房地产投资顾问服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务方式
2.4 服务标准
第三章：合同标的
3.1 房地产项目概述
3.2 投资顾问提供的资料
3.3 投资顾问的项目评估
第四章：合同价格与支付方式
4.1 服务费用
4.2 价格调整
4.3 支付方式
4.4 支付时间
第五章：合同履行
5.1 投资顾问的义务
5.2 客户的义务
5.3 合同的变更与解除
第六章：违约责任
6.1 投资顾问的违约责任
6.2 客户的违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同终止
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 违约保密条款
第十章：权利与义务的转让
10.1 投资顾问的权利与义务转让
10.2 客户的权利与义务转让
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的通知
11.3 不可抗力的后果
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的签字盖章
第十三章：合同附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：其他约定
14.1 投资顾问与客户的其他约定
14.2 补充条款
14.3 合同修订记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方：_________（客户名称）
乙方：_________（投资顾问名称）
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在房地产投资顾问服务过程中的权利、义务和责任，确保合作的顺利进行。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房地产投资顾问服务内容
2.1 服务范围
（1）房地产市场调研与分析；
（2）投资项目评估与建议；
（3）投资策略制定与优化；
（4）投资风险评估与控制；
（5）其他与房地产投资相关的顾问服务。
2.2 服务项目
乙方根据甲方的需求，针对具体房地产项目提供专业投资顾问服务。
2.3 服务方式
（1）面对面会谈；
（2）电话、电子邮件沟通；
（3）定期报告；
（4）实地考察；
（5）其他双方约定的方式。
2.4 服务标准
乙方应按照专业标准、行业规范和甲方的要求，提供高质量的投资顾问服务。
第三章：合同标的
3.1 房地产项目概述
甲方拟投资的房地产项目的基本情况如下：
（1）项目名称：_________；
（2）项目地点：_________；
（3）项目类型：_________；
（4）项目规模：_________；
（5）其他项目相关信息。
3.2 投资顾问提供的资料
（1）项目研究报告；
（2）投资可行性分析报告；
（3）投资预算与成本分析；
（4）市场竞争力分析；
（5）其他与投资决策相关的资料。
3.3 投资顾问的项目评估
乙方应对甲方拟投资的房地产项目进行全面评估，包括但不限于市场前景、投资回报、风险评估等方面。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 服务费用
本合同的服务费用为人民币____元（大写：_________________________元整）。
4.2 价格调整
合同执行过程中，如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整服务费用。
4.3 支付方式
甲方支付服务费用的方式如下：
（1）银行转账；
（2）支票支付；
（3）其他双方约定的支付方式。
4.4 支付时间
甲方应按照本合同约定的付款计划及时支付服务费用。
第五章：合同履行
5.1 投资顾问的义务
乙方应按照本合同约定的服务内容、方式和服务标准，为甲方提供专业、高效的房地产投资顾问服务。
5.2 客户的义务
甲方应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，并提供乙方开展服务所需的必要资料和信息。
5.3 合同的变更与解除
合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
第六章：违约责任
6.1 投资顾问的违约责任
乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
6.2 客户的违约责任
甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。
6.3 违约赔偿方式
违约方应按照本合同约定的违约金计算方式承担赔偿责任。双方也可协商确定其他赔偿方式。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
双方可约定仲裁机构进行争议仲裁。如未约定，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更
合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
8.3 合同终止
本合同有效期内，如双方达成终止协议，可书面约定终止合同，并经双方签字盖章确认。
第九章：保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
9.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，为期____年。
9.3 违约保密条款
违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：权利与义务的转让
10.1 投资顾问的权利与义务转让
未经甲方同意，乙方不得将其在本合同项下的权利与义务转让给第三方。
10.2 客户的权利与义务转让
未经乙方同意，甲方不得将其在本合同项下的权利与义务转让给第三方。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力的通知
一方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。
11.3 不可抗力的后果
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订
合同修订需经双方书面同意，并签字盖章。
12.3 合同的签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。
第十三章：合同附件
13.1 附件列表
（1）房地产项目相关资料；
（2）投资顾问服务方案；
（3）其他与合同履行相关的附件。
13.2 附件内容
具体见附件列表。
第十四章：其他约定
14.1 投资顾问与客户的其他约定
（1）乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方提供服务；
（2）甲方应在合同签订后____个工作日内支付服务费用；
（3）其他双方约定的事项。
14.2 补充条款
（1）双方应遵守国家相关法律法规，合法合规开展合作；
（2）双方应相互配合，共同推进合同的履行；
（3）其他双方约定的事项。
14.3 合同修订记录
（1）合同签订日期：____年____月____日；
（2）合同修订日期：____年____月____日；
（3）修订内容简要说明：____________________________________________。
（合同方签字盖章处）
甲方（签字）：_________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定项目
甲方有权根据自身需求，指定乙方进行特定房地产项目的投资顾问服务。
1.2 甲方指令的优先级
在任何情况下，甲方的书面指令均视为对乙方服务的即时变更或补充，乙方应立即执行。
1.3 甲方项目调整
甲方有权根据市场变化或自身战略调整，要求乙方对投资项目进行重新评估或提供新的投资建议。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方专业建议
乙方应根据其专业知识和市场经验，为甲方提供切实可行的投资建议和解决方案。
2.2 乙方信息更新
乙方应持续关注市场动态，及时向甲方更新相关信息，确保甲方决策的时效性和准确性。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、市场信息等予以严格保密，不得泄露给任何第三方。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为甲方和乙方的协调者和见证者，负责协助双方完成合同的签订和履行。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应公正、中立地履行其职责，不得偏袒任何一方，并应确保合同的合法性和有效性。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。双方应按照约定时间和方式支付中介费用。
附加条款四：合同履行过程中的额外服务
4.1 额外服务的定义
额外服务指合同约定范围之外，甲方或乙方提出的、与投资顾问服务相关的其他服务需求。
4.2 额外服务的协商
对于额外服务，双方应进行友好协商，并根据实际情况和双方利益，确定服务内容、费用和支付方式。
4.3 额外服务的记录
双方应将额外服务的内容、费用等详细记录在合同附件中，并经双方签字盖章确认。
附加条款五：合同解除或终止后的义务
5.1 合同解除或终止后的保密义务
合同解除或终止后，乙方仍应继续履行保密义务，不得泄露在合作过程中获得的甲方商业秘密、市场信息等。
5.2 合同解除或终止后的服务交接
合同解除或终止后，乙方应向甲方提供必要的服务交接，确保甲方能够顺利继续或完成项目的投资决策。
5.3 合同解除或终止后的费用处理
合同解除或终止后，乙方应按照约定向甲方退还剩余服务费用，或按照实际情况结算甲方应支付的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目相关资料
项目概述
土地使用权证
建筑设计方案
环境影响评估报告
施工图纸
2. 投资顾问服务方案
投资分析报告
市场调研报告
投资策略建议
风险评估报告
3. 其他与合同履行相关的附件
双方之间的沟通记录
服务费用支付凭证
合同修订记录
二、违约行为及认定：
1. 投资顾问的违约行为
未能按照约定时间提供服务
服务内容不符合约定标准
未经甲方同意转让合同权利义务
2. 客户的违约行为
未能按照约定时间支付服务费用
提供虚假或误导性信息
违反保密义务
3. 违约行为的认定
违约行为的证明
违约责任的承担
违约赔偿的计算方式
三、法律名词及解释：
1. 房地产投资顾问服务
定义
范围
标准
2. 不可抗力
定义
通知
后果
3. 保密义务
内容
期限
违约保密条款
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容的变更与调整
变更条件
调整程序
书面协议
2. 服务费用的支付与退还
支付时间
退还条件
计算方式
3. 合同的解除或终止
解除或终止条件
程序
违约责任
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景
甲方指定项目
甲方指令的优先级
甲方项目调整
2. 乙方为主导的场景
乙方专业建议
乙方信息更新
乙方保密义务
3. 第三方中介参与的场景
第三方中介的角色
第三方中介的义务
第三方中介的费用
4. 合同履行过程中的额外服务
额外服务的定义
额外服务的协商
额外服务的记录
5. 合同解除或终止后的义务
保密义务的继续
服务交接
费用处理