2025版二手房中介合伙协议书范本.docx

编号：__________

2025版二手房中介合伙协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房中介合伙协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和终止
1.4 争议的解决
第二章：中介合伙的经营范围
2.1 中介服务的业务范围
2.2 合伙经营的地点和期限
第三章：合伙组成
3.1 合伙人的资格条件
3.2 合伙人的出资方式及金额
3.3 合伙人的权益和义务
第四章：合伙管理
4.1 管理架构和决策机制
4.2 合伙人会议的召开和决策
4.3 合伙事务的执行和管理
第五章：业务操作流程
5.1 二手房中介业务的操作流程
5.2 合作伙伴的引入和管理
5.3 客户关系的维护和发展
第六章：收益分配与亏损分担
6.1 收益分配的原则和比例
6.2 亏损的分担方式
6.3 收益和亏损的计算方法
第七章：费用和支出
7.1 合伙期间的费用承担
7.2 合伙期间的支出管理
第八章：信息保密和知识产权保护
8.1 保密信息的范围和期限
8.2 知识产权的保护措施
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同的履行期限和方式
9.2 合伙事务的监督和检查
第十章：违约责任
10.1 合伙人的违约行为
10.2 违约责任的具体内容和方式
第十一章：解除合伙协议
11.1 解除合伙协议的条件和程序
11.2 解除合伙协议后的权益处理
第十二章：附则
12.1 协议的签订地点和时间
12.2 协议的生效条件
12.3 协议的修改和补充
第十三章：其他约定
13.1 与中介合伙无关的其他事项
13.2 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 相关法律法规和政策文件
14.2 合伙期间的业务凭证和单据
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合伙企业法》等相关法律法规的规定，由双方自愿签订的合伙协议。
1.2 协议各方的权利和义务
本协议各方按照合伙协议约定的权利和义务进行合伙经营。
1.3 协议的生效、变更和终止
本协议自双方签字盖章之日起生效，经双方协商一致可以变更或终止。
1.4 争议的解决
本协议履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：中介合伙的经营范围
2.1 中介服务的业务范围
本合伙企业专门从事二手房中介服务，包括提供二手房买卖、租赁、评估等信息服务。
2.2 合伙经营的地点和期限
合伙经营的地点为____市____区，合伙期限为____年，自协议生效之日起计算。
第三章：合伙组成
3.1 合伙人的资格条件
合伙人应具备完全民事行为能力，遵守法律法规，无不良信用记录。
3.2 合伙人的出资方式及金额
每位合伙人出资人民币____元，以现金或等值物品方式出资。
3.3 合伙人的权益和义务
合伙人享有合伙企业的收益分配权、参与管理权等，并承担相应的义务。
第四章：合伙管理
4.1 管理架构和决策机制
合伙企业设立管理委员会，负责企业的日常管理和决策。
4.2 合伙人会议的召开和决策
合伙人会议至少每季度召开一次，讨论和决定企业的重大事项。
4.3 合伙事务的执行和管理
合伙事务由管理委员会指派专人负责执行，并接受其他合伙人的监督。
第五章：业务操作流程
5.1 二手房中介业务的操作流程
包括房源信息的收集、整理、发布，客源信息的匹配，交易双方的沟通协商等。
5.2 合作伙伴的引入和管理
合作伙伴的引入需经过管理委员会的审批，并签订合作协议。
5.3 客户关系的维护和发展
通过优质的服务和专业的咨询，维护和发展客户关系。
第六章：收益分配与亏损分担
6.1 收益分配的原则和比例
合伙企业的收益按照各合伙人的出资比例进行分配。
6.2 亏损的分担方式
合伙企业的亏损由所有合伙人按照出资比例分担。
6.3 收益和亏损的计算方法
收益和亏损的计算遵照国家相关法律法规和财务会计制度的规定。
第七章：费用和支出
7.1 合伙期间的费用承担
合伙期间的费用包括但不限于办公费、广告费、差旅费等，由合伙企业承担。
7.2 合伙期间的支出管理
支出需经过管理委员会的审批，并按照规定的程序进行报销。
第八章：信息保密和知识产权保护
8.1 保密信息的范围和期限
保密信息包括合伙企业的商业秘密、客户信息等，保密期限为合伙协议终止后五年。
8.2 知识产权的保护措施
合伙企业对创造的知识产权进行申请保护，并共同享有知识产权的权益。
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同的履行期限和方式
合伙协议各方应按照协议约定的方式和期限履行各自的义务。
9.2 合伙事务的监督和检查
管理委员会负责对合伙事务的监督和检查，确保合伙企业的正常运营。
第十章：违约责任
10.1 合伙人的违约行为
合伙人违反合伙协议的行为包括但不限于未按期出资、未履行职责等。
10.2 违约责任的具体内容和方式
违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：解除合伙协议
11.1 解除合伙协议的条件和程序
合伙协议解除的条件和程序遵照《中华人民共和国合伙企业法》的规定执行。
11.2 解除合伙协议后的权益处理
解除合伙协议后，合伙企业的资产、负债等进行清算，按照出资比例分配。
第十二章：附则
12.1 协议的签订地点和时间
本协议签订地点为____市____区，签订时间为____年__月__日。
12.2 协议的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
12.3 协议的修改和补充
协议的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第十三章：其他约定
13.1 与中介合伙无关的其他事项
13.2 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 相关法律法规和政策文件
14.2 合伙期间的业务凭证和单据
甲方（签字）：
______________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：
______________
日期：____年__月__日
丙方（签字）：
______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方负责主要业务的开展和经营管理，应确保合伙企业的业务符合法律法规的要求。
条款说明：甲方作为合伙企业的业务主导方，有责任和义务确保业务的合法性，包括但不限于办理相关行业许可证、遵守行业规范等。若因业务违法导致合伙企业遭受损失或责任，甲方应承担相应的责任。
2. 甲方负责协调合伙企业与政府有关部门的关系，确保合伙企业的合法经营。
条款说明：甲方作为合伙企业的代表，应积极与政府有关部门沟通，维护合伙企业的合法权益。包括但不限于办理企业注册、税务登记、年检等手续，以及处理与政府有关部门的协调事务。
3. 甲方有权决定合伙企业的投资方向和重大投资项目，但需经过乙方和丙方的同意。
条款说明：甲方作为合伙企业的业务主导方，有权提出投资建议和方案。但为了保证合伙企业的利益和风险可控，甲方的投资决策需要得到乙方和丙方的同意。在决策过程中，各方应充分沟通、协商，确保投资项目的可行性和合规性。
4. 甲方负责定期向乙方和丙方报告合伙企业的经营状况和财务状况。
条款说明：甲方作为合伙企业的经营管理方，应向乙方和丙方提供企业的经营和财务信息，使其能够了解企业的运行状况。甲方应确保报告的真实性、准确性和及时性，以便乙方和丙方及时了解企业的经营状况，为决策提供依据。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方负责提供合伙企业所需的资金支持，确保企业运营的资金需求。
条款说明：乙方作为合伙企业的财务主导方，有责任和义务确保企业运营所需的资金供应。乙方应按照合伙协议的约定，按时足额出资，并提供必要的财务支持。若乙方未能履行出资义务，应承担相应的违约责任。
2. 乙方负责合伙企业的财务管理和会计核算，确保企业财务状况的健康。
条款说明：乙方作为合伙企业的财务主导方，应负责企业的财务管理和会计核算。乙方应确保财务报表的真实性、准确性和及时性，以便甲方和丙方了解企业的财务状况，为决策提供依据。同时，乙方应遵守国家有关财务管理和会计核算的法律法规，确保企业财务状况的健康。
3. 乙方有权参与合伙企业的重大决策，并对决策结果享有权益。
条款说明：乙方作为合伙企业的财务主导方，有权参与企业的重大决策。在决策过程中，乙方应充分发挥其专业优势和经验，为企业的经营和发展提供建议。同时，乙方对决策结果享有权益，按照合伙协议的约定分配收益和承担亏损。
4. 乙方负责维护合伙企业与银行等金融机构的关系，确保企业融资渠道的畅通。
条款说明：乙方作为合伙企业的财务主导方，应积极维护与银行等金融机构的关系，为企业提供融资支持。乙方应确保融资渠道的畅通，为企业的发展提供资金保障。在融资过程中，乙方应充分考虑企业的风险承受能力，确保融资的安全性和成本效益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相关资质，并遵守国家有关中介服务的法律法规。
条款说明：为确保中介服务的质量和合规性，合伙企业应选择具备相关资质的第三方中介。第三方中介应遵守国家有关中介服务的法律法规，包括但不限于办理工商注册、税务登记、资质认证等手续。同时，第三方中介应保持独立性，不得与任何一方存在利益冲突。
2. 第三方中介应按照约定向合伙企业提供服务，并确保服务的质量和效率。
条款说明：第三方中介应按照合伙协议的约定，向合伙企业提供服务。中介服务包括但不限于市场调查、房源信息收集、客户信息匹配、交易撮合等。第三方中介应确保服务的质量和效率，满足合伙企业的业务需求。同时，第三方中介应保守合伙企业的商业秘密，不得泄露相关信息。
3. 第三方中介的报酬应按照约定支付，报酬支付方式应在合伙协议中明确。
条款说明：合伙企业应按照约定向第三方中介支付报酬。报酬支付方式包括但不限于固定费用、按业绩提成等。支付方式应在合伙协议中明确，以确保第三方中介的权益。同时，合伙企业应按时支付报酬，不得拖欠或减少支付。
4. 第三方中介应接受合伙企业的监督和管理，确保中介服务的合规性和质量。
条款说明：第三方中介作为合伙企业的合作伙伴，应接受合伙企业的监督和管理。合伙企业有权对第三方中介的服务进行监督和评估，以确保中介服务的合规性和质量。若第三方中介未能按照约定提供服务或存在违规行为，合伙企业有权要求其
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合伙企业营业执照副本
2. 合伙协议的起草文件
3. 合伙人身份证明文件
4. 合伙人出资证明文件
5. 第三方中介的资质证明文件
6. 第三方中介的服务合同
7. 业务操作流程图
8. 收益分配和亏损分担的计算公式说明
9. 费用和支出明细表
10. 合同履行过程中的相关单据和凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期出资或未足额出资
2. 甲方未按照约定履行经营管理职责
3. 甲方未按时向乙方和丙方报告经营状况和财务状况
4. 乙方未按期出资或未足额出资
5. 乙方未按照约定提供财务管理和会计核算服务
6. 乙方未参与重大决策或未履行决策义务
7. 乙方未维护与金融机构的关系或未能提供融资支持
8. 第三方中介未按照约定提供服务或服务质量不符合要求
9. 第三方中介未保守合伙企业的商业秘密
10. 第三方中介未接受合伙企业的监督和管理
三、法律名词及解释：
2. 合伙人：合伙企业的投资者和经营者，按照合伙协议的约定享有权利和承担义务。
3. 出资：合伙人按照约定向合伙企业投入的资金或其他资产。
4. 收益分配：合伙企业盈利后，按照合伙协议的约定对合伙人进行分配。
5. 亏损分担：合伙企业亏损时，合伙人按照合伙协议的约定分担损失。
6. 第三方中介：独立于甲方和乙方之外，为合伙企业提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到业务纠纷时，应及时沟通协商，必要时可寻求专业法律咨询。
2. 遇到财务管理问题时，应加强内部审计和监督，及时调整经营策略。
3. 遇到第三方中介服务不符合要求时，应及时与中介沟通或解除合同。
4. 遇到法律法规变化时，应及时调整合同内容，确保合同的合法性。
5. 遇到合伙人之间意见分歧时，应通过合伙人会议进行协商解决。
五、所有应用场景：
1. 二手房中介服务合伙企业与合伙人之间的合作。
2. 合伙企业与第三方中介机构之间的服务合作。
3. 合伙企业内部财务管理及会计核算。
4. 合伙企业与客户之间的业务操作和交易撮合。
5. 合伙企业与金融机构之间的融资合作。
6. 合伙企业与政府有关部门的沟通协调。
7. 合伙企业对外签订合同及单据的使用。
8. 合伙企业内部决策和合伙人会议的召开。
9. 合伙企业面临的法律风险及合规性审查。