2025沿街商品房租赁合同书书.docx

编号：__________

2025沿街商品房租赁合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025沿街商品房租赁合同书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商品房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：租赁房屋基本信息
2.1 房屋位置及结构
2.2 房屋面积及用途
2.3 房屋设施及设备
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除或延长期限
第四章：租赁押金及退还
4.1 押金金额及支付
4.2 押金退还条件及时间
4.3 押金扣除事项
第五章：房屋使用及维护
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护责任
5.3 装修及改动规定
5.4 房屋保险
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同转让条件
6.2 转租规定
6.3 转租手续及费用
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时物品清单
10.2 宠物及吸烟规定
10.3 访客管理
10.4 安全及环境保护
第十一章：法律法规及附件
11.1 相关法律法规
11.2 合同附件
第十二章：出租人声明及保证
12.1 出租人声明
12.2 出租人保证
第十三章：承租人声明及保证
13.1 承租人声明
13.2 承租人保证
第十四章：双方签字及日期
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称：
1.1.2 出租人地址：
1.1.3 出租人联系方式：
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称：
1.2.2 承租人地址：
1.2.3 承租人联系方式：
1.3 商品房定义
1.3.1 商品房地址：
1.3.2 商品房不动产权证号：
1.3.3 商品房面积：
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 租赁期限：
1.4.2 租金：
1.4.3 押金：
第二章：租赁房屋基本信息
2.1 房屋位置及结构
2.1.1 房屋所在街道：
2.1.2 房屋门牌号：
2.1.3 房屋结构描述：
2.2 房屋面积及用途
2.2.1 房屋建筑面积：
2.2.2 房屋使用性质：
2.2.3 允许用途：
2.3 房屋设施及设备
2.3.1 房屋内设施清单：
2.3.2 设备维护责任：
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付日期：
2.4.2 交付时房屋状态：
2.4.3 交付手续：
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁开始日期：
3.1.2 租赁结束日期：
3.1.3 续租条款：
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金金额：
3.2.2 租金支付周期：
3.2.3 租金支付方式：
3.3 租金调整机制
3.3.1 调整条件：
3.3.2 调整方式：
3.4 提前解除或延长期限
3.4.1 提前解除条件：
3.4.2 提前解除通知期限：
3.4.3 延长期限手续：
第四章：租赁押金及退还
4.1 押金金额及支付
4.1.1 押金金额：
4.1.2 押金支付日期：
4.1.3 押金支付方式：
4.2 押金退还条件及时间
4.2.1 退还押金条件：
4.2.2 退还押金时间：
4.2.3 押金退还方式：
4.3 押金扣除事项
4.3.1 扣除事项：
4.3.2 扣除金额确定：
第五章：房屋使用及维护
5.1 房屋使用规定
5.1.1 使用限制：
5.1.2 房屋内部装修：
5.1.3 房屋功能变更：
5.2 房屋维护责任
5.2.1 出租人维护责任：
5.2.2 承租人维护责任：
5.2.3 共同维护责任：
5.3 装修及改动规定
5.3.1 装修审批手续：
5.3.2 装修限制：
5.3.3 装修费用承担：
5.4 房屋保险
5.4.1 保险责任：
5.4.2 保险购买：
5.4.3 保险费用承担：
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同转让条件
6.1.1 允许转让的条件：
6.1.2 转让手续：
6.1.3 转让通知期限：
6.2 转租规定
6.2.1 允许转租的条件：
6.2.2 转租手续：
6.2.3 转租费用：
6.3 转租手续及费用
6.3.1 转租申请：
6.3.2 转租批准：
6.3.3 转租费用支付：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点：
8.2.2 诉讼法院：
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同签署：
9.1.2 备案手续：
9.1.3 其他生效条件：
9.2 合同变更条件
9.2.1 变更条件：
9.2.2 变更程序：
9.2.3 变更生效时间：
9.3 合同解除条件
9.3.1 解除条件：
9.3.2 解除程序：
9.3.3 解除后的责任：
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时物品清单
10.1.1 物品清单：
10.1.2 缺失物品处理：
10.1.3 物品损坏责任：
10.2 宠物及吸烟规定
10.2.1 宠物饲养：
10.2.2 吸烟限制：
10.2.3 违规处理：
10.3 访客管理
10.3.1 访客登记：
10.3.2 访客行为规范：
10.3.3 访客打扰处理：
10.4 安全及环境保护
10.4.1 安全责任：
10.4.2 环境保护：
10.4.3 违规后果：
第十一章：法律法规及附件
11.1 相关法律法规：
11.2 合同附件：
第十二章：出租人声明及保证
12.1 出租人声明
12.1.1 房屋权属：
12.1.2 房屋描述：
12.1.3 权利保证：
12.2 出租人保证
12.2.1 设施设备：
12.2.2 维护责任：
12.2.3 合同履行：
第十三章：承租人声明及保证
13.1 承租人声明
13.1.1 租赁目的：
13.1.2 信息真实性：
13.1.3 履约能力：
13.2 承租人保证
13.2.1 租金支付：
13.2.2 房屋使用：
13.2.3 合同履行：
第十四章：双方签字及日期
14.1 出租人签字：
[ ]
14.2 承租人签字：
[ ]
14.3 合同签订日期：
[ ]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对房屋进行定期检查，确保房屋及设施的安全状况，乙方应予以配合。
1.2 甲方在租赁期间拥有房屋的优先购买权，若乙方有意出售房屋，应通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.3 甲方应确保房屋符合当地法律法规及消防安全要求，承担因违反相关规定而产生的责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构及用途，否则应承担由此产生的费用及责任。
2.2 乙方应负责房屋的日常维护和清洁，保持房屋及周围环境的整洁。
2.3 乙方在租赁期间应遵守合同约定，如因乙方原因导致合同解除，乙方应支付违约金。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介费用：中介服务的费用由甲方承担，包括但不限于房源信息费、中介服务费等。
3.2 中介的责任：中介应确保房源信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 中介的权益：中介在合同履行过程中，有权按照约定收取中介费用，并有权监督甲方和乙方的履行行为。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋租赁合同
3. 租金支付证明
4. 押金收据
5. 房屋设施清单
6. 房屋维护记录
7. 租赁期限变更协议
8. 转租协议
9. 房屋交付验收记录
10. 房屋损坏维修记录
11. 法律法规及相关政策文件
12. 房屋保险单据
13. 合同解除协议
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供的房屋不符合约定的条件
未履行合同约定的维修义务
提前解除合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施
未履行合同约定的维护义务
擅自改变房屋结构及用途
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息
未履行中介服务职责
未按约定收取中介费用
未监督甲方和乙方的履行行为
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人。
3. 租赁期限：指承租人使用房屋的时间范围。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。
5. 押金：指承租人为确保履行合同而支付给出租人的一笔费用。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 转租：指承租人在租赁期间将房屋出租给第三方。
8. 第三方中介：指协助出租人和承租人完成租赁交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定延迟交付的原因及补救措施，如赔偿或调整租赁期限。
2. 租金支付问题：
solution: 双方明确租金支付方式和时间，如遇支付困难可协商调整支付计划。
3. 房屋设施损坏：
solution: 及时通知出租人，由出租人负责维修或承担维修费用。
4. 合同解除争议：
solution: 参照合同解除协议中的规定，双方协商解决或寻求法律途径。
5. 违约金计算争议：
solution: 参照违约金计算公式，双方协商解决或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用房屋给个人承租。
2. 公司出租房屋给员工居住。
3. 房屋中介公司促成租赁交易。
4. 房屋租赁合同续签。
5. 承租人因工作变动需要转租房屋。
6. 出租人因房屋出售需要提前解除合同。
7. 租赁房屋发生意外导致合同无法履行。