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编号：__________

2025版承包小区门窗和物业的协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版承包小区门窗和物业的协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规的适用
1.3 协议的组成与生效
第二章：承包范围与内容
2.1 承包的小区门窗项目
2.2 承包的物业服务项目
2.3 承包项目的地域范围
第三章：承包期限
3.1 承包开始日期
3.2 承包结束日期
3.3 承包期的延长与终止
第四章：承包方的义务与责任
4.1 承包方的基本义务
4.2 承包方的人员管理
4.3 承包方的服务质量与标准
4.4 承包方的安全责任
第五章：物业方的权利与义务
5.1 物业方的权利
5.2 物业方的义务
5.3 物业方的服务质量与标准
第六章：合同价格与支付
6.1 合同价格的确定
6.2 支付方式与周期
6.3 价格调整机制
第七章：违约责任
7.1 承包方的违约行为
7.2 物业方的违约行为
7.3 违约责任的具体处理
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律诉讼的地点与法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止后的相关事宜
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的泄露后果
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力的通知与证明
12.3 不可抗力对合同的影响
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同的份数
13.2 合同的保管责任
13.3 合同的复制与传递
第十四章：其他条款
14.1 通知与送达
14.2 合同的完整性与互斥性
14.3 合同的修改与补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“小区”指的是位于_________的住宅小区。
1.1.2 “门窗项目”指的是承包方负责的小区门窗的设计、安装、维修等服务。
1.1.3 “物业服务”指的是承包方负责的小区的物业管理工作。
1.2 法律法规的适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议的组成与生效
1.3.1 本合同由、附件及双方签署的补充协议组成。
1.3.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
第二章：承包范围与内容
2.1 承包的小区门窗项目
2.1.1 承包方应按照约定的标准和数量完成小区门窗的设计和安装工作。
2.1.2 承包方应提供门窗的保修服务，保修期限为____年。
2.2 承包的物业服务项目
2.2.1 承包方应按照约定的服务标准和管理规定负责小区的物业管理。
2.2.2 承包方应定期对小区的物业设施进行检查和维护。
2.3 承包项目的地域范围
2.3.1 承包方应在小区的全部住宅楼和公共区域提供服务。
第三章：承包期限
3.1 承包开始日期
3.1.1 本合同自双方签署之日起___个工作日内，承包方开始提供服务。
3.2 承包结束日期
3.2.1 本合同约定的服务期限为____年，自承包开始日期起计算。
3.3 承包期的延长与终止
3.3.1 合同期满前，双方可协商延长合同期限。
3.3.2 如双方未能就合同延长达成一致，合同将在期满自动终止。
第四章：承包方的义务与责任
4.1 承包方的基本义务
4.1.1 承包方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。
4.1.2 承包方应对提供服务过程中出现的问题及时进行解决。
4.2 承包方的人员管理
4.2.1 承包方应确保其员工具备相应的资质和技能。
4.2.2 承包方应对员工的行为进行管理，确保员工遵守相关法律法规和小区规定。
4.3 承包方的服务质量与标准
4.3.1 承包方应按照约定的服务质量和标准提供服务。
4.3.2 承包方应定期对服务质量进行自检，并接受物业方的监督和检查。
4.4 承包方的安全责任
4.4.1 承包方在进行服务过程中，应确保小区的安全不受威胁。
4.4.2 承包方应对因提供服务导致的小区财产损失承担赔偿责任。
第五章：物业方的权利与义务
5.1 物业方的权利
5.1.1 物业方有权对承包方的服务进行监督和检查。
5.1.2 物业方有权要求承包方按照约定提供服务。
5.2 物业方的义务
5.2.1 物业方应按照合同约定支付承包方的服务费用。
5.2.2 物业方应协助承包方进行物业管理和服务。
5.3 物业方的服务质量与标准
5.3.1 物业方应按照约定的服务质量和标准提供服务。
5.3.2 物业方应定期对服务质量进行自检，并接受承包方的监督和检查。
第六章：合同价格与支付
6.1 合同价格的确定
6.1.1 承包方的服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
6.1.2 服务费用的支付方式为按月支付。
6.2 支付方式与周期
6.2.1 物业方应在每月____日前支付当月的服务费用。
6.2.2 支付方式为银行转账，账户信息为：
账户名称：____________
账号：____________
开户银行：____________
6.3 价格调整机制
6.3.1 合同期内，如遇市场价格变动，双方可协商调整服务费用。
6.3.2 价格调整需双方书面确认。
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约行为
8.1.1 如承包方未按约定时间完成服务，应向物业方支付违约金，违约金为合同金额的____%。
8.1.2 如承包方未达到约定的服务质量标准，应根据实际情况向物业方支付违约金。
8.2 物业方的违约行为
8.2.1 如物业方未按时支付服务费用，应向承包方支付违约金，违约金为应付款项的____%。
8.2.2 如物业方未按照约定提供必要的配合与协助，应承担相应的违约责任。
8.3 违约责任的具体处理
8.3.1 违约方应承担违约责任，并支付对方因此造成的直接损失。
8.3.2 双方应协商确定违约金的计算方式和金额。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
10.1.2 合同变更不得影响合同的性质和双方的权利义务。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
10.2.2 合同解除后，承包方应立即停止提供服务，并办理相关手续。
10.3 合同变更与解除的程序
10.3.1 双方应签署书面协议，明确变更或解除事项。
10.3.2 书面协议经双方签字盖章后生效。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.1.1 保密信息包括合同内容、商业秘密、技术资料等。
11.2 保密信息的保护期限
11.2.1 保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，期限为____年。
11.3 保密信息的泄露后果
11.3.1 如一方泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.1.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
12.2 不可抗力的通知与证明
12.2.1 一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。
12.3 不可抗力对合同的影响
12.3.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同的份数
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同的保管责任
13.2.1 双方均应妥善保管合同副本，并不得泄露给第三方。
13.3 合同的复制与传递
13.3.1 任何一方复制合同或传递给第三方时，均应注明“仅供查阅”字样。
第十四章：其他条款
14.1 通知与送达
14.1.1 双方应以书面形式相互通知，并确保对方收到。
14.1.2 通知的有效期为发送之日起____个工作日。
14.2 合同的完整性与互斥性
14.2.1 本合同构成双方之间关于本合同主题的全部协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
14.2.2 本合同的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的修改与补充
14.3.1 合同的修改和补充应符合法律规定，不得影响合同的性质和双方的权利义务。
合同编号_________
签字页：
甲方（物业方）：______________________
乙方（承包方）：______________________
甲方代表（签名）：_______________日期：____年__月__日
乙方代表（签名）：_______________日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对服务的监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定的标准。甲方有权要求乙方提供服务过程中的相关资料和信息，乙方应予以配合。
1.2 甲方对服务范围的调整权
甲方根据小区居民的实际需求，有权要求乙方调整服务范围和服务内容。乙方应及时响应甲方的调整要求，并按照甲方的指示提供相应的服务。
1.3 甲方对服务人员的管理权
甲方有权对乙方提供的服务人员进行管理和指导，以确保服务人员的行为符合小区的管理规定和服务质量要求。乙方应保证服务人员的培训和管理，避免服务人员出现违规行为。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的服务承诺
乙方承诺按照合同约定的服务质量和标准提供服务，并保证服务人员的专业能力和服务态度。乙方应确保服务人员遵守相关法律法规和小区管理规定。
2.2 乙方的服务更新权
乙方有权根据行业发展趋势和甲方需求，提出服务更新和改进的建议。甲方应及时回复乙方的建议，并在双方协商一致的基础上进行合同的修改和补充。
2.3 乙方的保密义务
乙方应对在提供服务过程中获取的甲方商业秘密、技术资料等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。乙方应采取必要的措施保护甲方的保密信息，防止泄露。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择
双方同意选择具有良好信誉和专业能力的第三方中介机构作为合同的监督和协调主体。第三方中介应确保合同的履行和双方利益的平衡。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介负责监督合同的履行，协调甲方和乙方的关系，解决合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应及时处理双方的投诉和意见，并给出公正的判断和建议。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并按照合同约定的方式支付。双方应在合同中明确第三方中介的费用标准和支付方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 小区门窗项目设计方案
2. 物业服务标准手册
3. 服务人员资质证明
4. 保密协议
5. 第三方中介机构资质证明
6. 合同履行监督报告
7. 服务更新和改进建议书
二、违约行为及认定：
1. 承包方未按约定时间完成服务，视为违约。
2. 承包方未达到约定的服务质量标准，视为违约。
3. 物业方未按时支付服务费用，视为违约。
4. 物业方未按照约定提供必要的配合与协助，视为违约。
5. 双方未协商一致变更或解除合同，视为违约。
6. 泄露保密信息，视为违约。
7. 不可抗力事件导致合同无法履行，不视为违约，但需提供相关证明文件。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2. 保密信息：合同内容、商业秘密、技术资料等。
3. 违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。
4. 合同履行监督报告：第三方中介机构对合同履行情况的监督和评估报告。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务过程中出现质量问题，承包方应及时修复或更换，并承担相应费用。
2. 服务费用支付纠纷，可通过协商或第三方中介调解解决。
3. 服务范围调整，双方可协商一致，并书面确认。
4. 服务人员违规行为，承包方应加强管理，并进行培训。
5. 保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
6. 不可抗力事件，双方应协商解决，并根据实际情况调整合同履行计划。
五、所有应用场景：
1. 小区门窗项目设计和安装。
2. 物业服务管理和维护。
3. 服务人员管理和培训。
4. 保密信息保护。
5. 合同履行监督和协调。
6. 服务更新和改进。
7. 第三方中介参与解决合同履行过程中的问题。