回迁房买卖合同书范文(2025版).docx

编号：__________

回迁房买卖合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房买卖合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同标的
1.4 合同性质
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 房屋交付时间
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
5.2 房屋验收
5.3 验收不合格的处理
第六章：产权过户
6.1 产权过户手续
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同期限
11.3 合同附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业管理
12.3 配套设施
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋平面图
14.3 其他相关资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
1.2 合同签订依据
1.3 合同标的
1.4 合同性质
本合同为回迁房买卖合同，甲乙双方经协商一致，甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
1.5 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
房屋位于_________，具体门牌号为_________。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为_________平方米，其中套内面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
房屋结构为_________，房屋建筑年份为_________年。
2.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号为_________。
2.5 房屋使用情况
房屋目前使用状况为_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利瑕疵。
甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋。
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。
3.2 买受人权利与义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
（1）一次性付款；
（2）按揭付款；
（3）分期付款。
4.3 付款时间
乙方应在本合同签订之日起_________日内，将购房款项支付给甲方。
4.4 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按照现状交付给乙方。
5.2 房屋验收
乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起_________日内通知甲方，并由甲方负责解决。
5.3 验收不合格的处理
如因甲方原因导致房屋验收不合格，甲方应承担相应的维修、更换责任，并按照合同约定支付违约金。
第六章：产权过户
6.1 产权过户手续
甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
6.2 过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。
6.3 过户时间
甲乙双方应在本合同签订之日起_________日内，完成房屋过户手续。
合同编号：
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同标的
1.4 合同性质
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 房屋交付时间
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
5.2 房屋验收
5.3 验收不合格的处理
第六章：产权过户
6.1 产权过户手续
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同生效条件
11.2 合同期限
11.3 合同附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业管理
12.3 配套设施
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
附件：房屋所有权证复印件、房屋平面图、其他相关资料
多方为主导时的，附件条款及说明
第一条：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋结构图、物业管理相关文件等。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，若因甲方提供的虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。
1.4 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。
第二条：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方应按照约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。若因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的违约责任。
第三条：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。
3.2 第三方中介应保证甲乙双方之间的信息畅通，不得故意隐瞒或歪曲房屋相关信息。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。若因第三方中介原因导致过户手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法的收费凭证。若第三方中介未按照约定收费，甲方和乙方有权拒绝支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋结构图
4. 物业管理相关文件
5. 土地使用权证复印件
6. 房屋买卖合同范本
7. 房屋过户手续指南
8. 相关法律法规复印件
9. 物业费用缴纳证明
10. 房屋维修记录
11. 房屋验收报告
12. 买卖双方身份证明复印件
13. 第三方中介资质证明
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方提供虚假信息，导致乙方损失。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项。
4. 乙方未按约定时间接收房屋，或未承担房屋交付后的使用、管理和维护责任。
5. 第三方中介未公正、公平地履行中介职责，导致过户手续未能顺利完成。
6. 第三方中介故意隐瞒或歪曲房屋相关信息。
7. 第三方中介未按约定收取中介费，或未开具合法的收费凭证。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府规定或开发商承诺给予原房屋居民的一种补偿性质的房产。
2. 所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
3. 过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项一方按照约定向另一方支付的违约金。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：交付的房屋不符合约定条件。
解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，或按照合同约定承担修复费用。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并要求乙方支付滞纳金。
4. 问题：乙方未按约定时间接收房屋。
解决办法：乙方应按照合同约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的使用、管理和维护责任。
5. 问题：第三方中介未公正、公平地履行中介职责。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介按照合同约定履行中介职责，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖。
2. 个人或企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 涉及房屋过户手续的买卖。
5. 房屋交付及验收过程中的问题解决。
6. 房屋买卖合同的违约处理。
7. 房屋买卖合同的争议解决。
8. 房屋买卖合同的附则及补充说明。