2025饭店租赁合同书协议书.docx

编号：__________

2025饭店租赁合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025饭店租赁合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：租赁标的
2.1 饭店基本情况
2.2 饭店设施与设备
2.3 租赁范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途
5.1 租赁目的
5.2 租赁禁止事项
第六章：双方权利与义务
6.1 出租人的权利与义务
6.2 承租人的权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.2 法律适用条款
11.3 合同附件
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.2 补充内容
第十三章：附件
13.1 饭店设施设备清单
13.2 租赁押金支付凭证
13.3 租赁保证金支付凭证
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号2025HL001
第一章：总则
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的饭店租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议。
1.2 合同双方：
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
1.3 合同目的：甲方愿将饭店租赁给乙方，乙方愿支付租金，双方共同实现互利共赢。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：租赁标的
2.1 饭店基本情况：甲方拥有位于__________的饭店，饭店面积为__________平方米，饭店现有设施设备齐全。
2.2 饭店设施与设备：详见附件1：饭店设施设备清单。
2.3 租赁范围：甲方同意将上述饭店租赁给乙方使用，租赁范围包括饭店的全部设施和设备。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：至__________年__________月__________日。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需续约，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币__________元整。
4.2 租金支付周期：租金每__________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款：租金调整按照合同约定的__________进行。
第五章：租赁用途
5.1 租赁目的：乙方租赁该饭店用于__________。
5.2 租赁禁止事项：乙方不得将饭店用于非法用途，不得损害甲方权益。
第六章：双方权利与义务
6.1 出租人的权利与义务：
1）提供租赁标的，确保租赁标的符合约定用途；
2）按照合同约定收取租金；
3）在租赁期间，负责饭店的维护和保养；
4）履行法律法规和合同约定的其他义务。
6.2 承租人的权利与义务：
1）按照合同约定支付租金；
2）合理使用租赁标的，不得损坏；
3）遵守法律法规，不得从事非法活动；
4）履行法律法规和合同约定的其他义务。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订补充协议，作为本合同的附件。
7.2 合同解除条件：
1）双方协商一致解除合同；
2）乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权解除合同；
3）甲方未按照合同约定提供租赁标的，乙方有权解除合同；
4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任：
1）未按照合同约定提供租赁标的，甲方应承担相应的违约责任；
2）未按照合同约定履行维护和保养义务，甲方应承担相应的违约责任。
8.2 承租人违约责任：
1）未按照合同约定支付租金，乙方应承担相应的违约责任；
2）未按照合同约定合理使用租赁标的，乙方应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：合同签订地。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：租赁期满，本合同自动终止。
10.3 合同解除条件：详见第七章：合同的变更与解除。
第十一章：其他条款
11.1 保密条款：双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 法律适用条款：本合同适用中华人民共和国法律。
11.3 合同附件：详见附件。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件：合同履行过程中，如需对合同内容进行修订或补充，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。
12.2 补充内容：补充协议应符合本合同的原则和条款。
第十三章：附件
13.1 饭店设施设备清单：详见附件。
13.2 租赁押金支付凭证：详见附件。
13.3 租赁保证金支付凭证：详见附件。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章：
______________________________
14.2 承租人签字盖章：
______________________________
14.3 见证人签字盖章：
______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围条款：
附加条款1：甲方有权要求乙方在租赁期间，按照甲方指定的经营范围进行经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行变更。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因乙方经营范围变更对甲方造成不利影响。
2. 甲方优先购买权条款：
附加条款2：若乙方拟将饭店转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前一个月通知甲方，并给予甲方合理的购买时间。
说明：此条款旨在保护甲方在租赁期间对饭店的控制权，防止乙方随意转让饭店。
3. 甲方经营指导权条款：
附加条款3：甲方有权对乙方的经营活动进行指导，乙方应积极响应甲方的合理建议，不得无故拒绝。
说明：此条款旨在确保乙方的经营活动能够符合甲方的期望，提高饭店的经营效益。
4. 甲方指定供应商条款：
附加条款4：乙方在采购饭店经营所需的货物和服务时，应优先选择甲方指定的供应商。如乙方需更换供应商，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行更换。
说明：此条款旨在保证饭店经营的品质和稳定性，降低乙方因随意更换供应商可能带来的风险。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权条款：
附加条款5：乙方在租赁期间，有权自主决定饭店的经营策略和经营范围，甲方不得干预。
说明：此条款旨在保障乙方的经营自主权，使乙方能够根据市场变化灵活调整经营策略。
2. 乙方转让权条款：
附加条款6：乙方有权在租赁期间将饭店转让给第三方，但需提前三个月通知甲方，并确保新承租人继续履行本合同。
说明：此条款旨在给予乙方一定的转让自由度，同时确保甲方利益不受损害。
3. 乙方品牌使用权条款：
附加条款7：乙方有权在租赁期间使用甲方品牌，开展饭店的生产经营活动。如乙方需更换品牌，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行更换。
说明：此条款旨在保障乙方的品牌使用权，使乙方能够利用甲方品牌资源提升自身品牌价值。
4. 乙方装修改造权条款：
附加条款8：乙方有权在租赁期间对饭店进行装修改造，但需确保装修改造符合法律法规和甲方的要求。如乙方需进行大型装修改造，应提前三个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行。
说明：此条款旨在保障乙方的装修改造权，使乙方能够根据经营需求对饭店进行升级改造。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：
附加条款9：甲乙双方同意，本合同的签订和履行过程中，可聘请第三方中介机构提供咨询服务，包括但不限于法律、财务、管理等方面的咨询。中介费用由双方协商承担。
说明：此条款旨在明确第三方中介在合同签订和履行过程中的角色和责任，确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介责任条款：
附加条款10：第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。中介应严格遵守法律法规和职业道德，确保服务质量。
说明：此条款旨在明确第三方中介的责任，保障甲乙双方合法权益。
3. 第三方中介保密条款：
附加条款11：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
说明：此条款旨在保护甲乙双方的商业秘密，防止因中介的过错导致信息泄露。
4. 第三方中介退出条款：
附加条款12：甲乙双方均有权在合同履行过程中，解除与第三方中介的服务合同。如甲乙双方同意解除服务合同，中介应按照双方约定办理相关手续。
说明：此条款旨在明确甲乙双方与第三方中介的服务合同解除条件，确保合同的灵活性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 饭店设施设备清单
2. 租赁押金支付凭证
3. 租赁保证金支付凭证
4. 饭店经营范围及变更申请
5. 优先购买权通知
6. 经营指导权确认书
7. 指定供应商协议
8. 品牌使用权许可协议
9. 装修改造申请及批准函
10. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供租赁标的，或未履行维护和保养义务。
2. 乙方未按约定支付租金，或未合理使用租赁标的。
3. 乙方未按约定进行经营活动，或未遵守法律法规。
4. 甲方未按约定提供优先购买权，或未履行经营指导权。
5. 乙方未按约定使用甲方品牌，或未遵守品牌使用规定。
6. 乙方未按约定进行装修改造，或未符合法律法规要求。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或未遵守保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁标的：指甲方提供的饭店设施和设备。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的饭店租赁费用。
3. 优先购买权：指甲方在乙方拟将饭店转让给第三方时，享有优先购买的权利。
4. 经营指导权：指甲方对乙方经营活动的指导权。
5. 品牌使用权：指乙方在租赁期间使用甲方品牌的权利。
6. 装修改造：指乙方对饭店进行的装修和改造活动。
7. 第三方中介：指为本合同提供咨询服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供租赁标的或未履行维护保养义务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如有必要，乙方可寻求法律途径解决。
2. 问题：乙方未按约定支付租金或未合理使用租赁标的。
解决办法：甲方有权要求乙方支付欠款或采取必要的合理措施，如停止乙方使用租赁标的。
3. 问题：乙方未按约定进行经营活动或未遵守法律法规。
解决办法：甲方有权要求乙方改正违法行为，或解除合同并追究乙方违约责任。
4. 问题：甲方未按约定提供优先购买权或未履行经营指导权。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，或寻求法律途径解决。
5. 问题：乙方未按约定使用甲方品牌或未遵守品牌使用规定。
解决办法：甲方有权要求乙方改正，或解除品牌使用权许可协议。
6. 问题：乙方未按约定进行装修改造或未符合法律法规要求。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，重新申请装修改造，确保符合法律法规要求。
7. 问题：第三方中介未按约定提供服务或未遵守保密义务。
解决办法：甲乙双方有权解除与中介的服务合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为饭店所有权人，希望出租饭店获取租金收入。
2. 乙方为有意租赁饭店进行经营的个体或企业。
3. 第三方中介为协助甲乙双方签订合同并提供相关服务的机构。
4. 合同适用于饭店租赁经营领域，涉及租赁、支付、经营、违约等法律关系。
5. 合同执行过程中可能遇到的问题及解决办法，以确保合同双方的权益。