不动产抵押借款合同书范本协议书(2025版).docx

编号：__________

不动产抵押借款合同书范本协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不动产抵押借款合同书范本协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 不动产抵押借款合同的定义与性质
1.2 合同的适用范围与法律依据
1.3 合同双方的权利与义务
1.4 合同的签订、生效、变更和解除
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的财务状况与信用记录
2.3 借款人的抵押物信息
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
3.2 贷款人的贷款条件与要求
3.3 贷款人的权利与义务
第四章：抵押物信息
4.1 抵押物的描述与数量
4.2 抵押物的权属证明与合法性
4.3 抵押物的评估价值与抵押比例
第五章：贷款金额、期限与利率
5.1 贷款金额的确定
5.2 贷款期限的约定
5.3 贷款利率的确定与调整
第六章：还款方式与还款责任
6.1 还款方式的约定
6.2 还款责任的履行
6.3 逾期还款的违约责任
第七章：抵押权的设立与实现
7.1 抵押权的设立程序
7.2 抵押权的变更与消灭
7.3 抵押权的实现方式与实现程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：争议解决方式
9.1 争议的协商解决
9.2 争议的仲裁解决
9.3 争议的诉讼解决
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件与生效时间
10.2 合同的终止条件与终止时间
10.3 合同的失效条件与失效后果
第十一章：合同双方的其他约定
11.1 合同的保密条款
11.2 合同的知识产权保护
11.3 合同的不可抗力条款
第十二章：合同的附件
12.1 附件的说明与清单
12.2 附件的签订与生效
12.3 附件的变更与解除
第十三章：合同的附则
13.1 合同的适用范围与解释权
13.2 合同的修订与更新
13.3 合同的签署地点与签署日期
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 合同签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 不动产抵押借款合同的定义与性质：本合同是借款人与贷款人之间，以不动产作为抵押物，约定借款金额、期限、利率等相关事项的借款合同。
1.2 合同的适用范围与法律依据：本合同适用于中华人民共和国境内借款人与贷款人之间的不动产抵押借款业务，并按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规执行。
1.3 合同双方的权利与义务：借款人与贷款人应当按照约定履行各自的义务，借款人应按期还款，贷款人应按约定提供贷款。
1.4 合同的签订、生效、变更和解除：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方可以协商一致变更或解除合同，但应当遵循相关法律法规的规定。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息：借款人的姓名（名称）、住所、联系方式等。
2.2 借款人的财务状况与信用记录：借款人应向贷款人提供真实的财务状况和信用记录，包括但不限于财务报表、信用报告等。
2.3 借款人的抵押物信息：借款人提供的不动产抵押物应符合法律法规的规定，具备抵押条件，并提供相应的权属证明和合法性文件。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息：贷款人的名称、住所、联系方式等。
3.2 贷款人的贷款条件与要求：贷款人应根据借款人的财务状况、信用记录和抵押物情况，确定贷款的条件和要求。
3.3 贷款人的权利与义务：贷款人应按约定提供贷款，并监督借款人按期还款，同时有权依法处置抵押物以实现债权。
第四章：抵押物信息
4.1 抵押物的描述与数量：抵押物的具体位置、面积、结构、用途等，以及数量。
4.2 抵押物的权属证明与合法性：借款人应提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证抵押物的合法性。
4.3 抵押物的评估价值与抵押比例：抵押物的评估价值应由双方认可的评估机构进行评估，并确定合理的抵押比例。
第五章：贷款金额、期限与利率
5.1 贷款金额的确定：贷款金额应根据借款人的实际需要和抵押物的评估价值确定。
5.2 贷款期限的约定：贷款期限应根据借款人的还款能力和贷款人的要求确定，最长不得超过抵押物的剩余使用寿命。
5.3 贷款利率的确定与调整：贷款利率应根据市场情况和贷款人的贷款政策确定，并可在合同期内进行调整。
第六章：还款方式与还款责任
6.1 还款方式的约定：还款方式可以采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。
6.2 还款责任的履行：借款人应按约定的还款方式和期限履行还款义务。
6.3 逾期还款的违约责任：借款人逾期还款的，应按约定的利率支付逾期利息，并承担其他违约责任。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按约定履行相关义务，并处理合同变更或解除所产生的法律后果。
第九章：争议解决方式
9.1 争议的协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 争议的仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 争议的诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件与生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止条件与终止时间：合同终止条件成就时，合同终止。
10.3 合同的失效条件与失效后果：合同失效后，双方应按照合同约定处理合同失效后的相关事宜。
第十一章：合同双方的其他约定
11.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 合同的知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
11.3 合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决。
第十二章：合同的附件
12.1 附件的说明与清单：附件包括不动产权属证明、评估报告等。
12.2 附件的签订与生效：附件经双方签字（或盖章）后生效。
12.3 附件的变更与解除：附件的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的适用范围与解释权：本合同适用于中华人民共和国境内借款人与贷款人之间的不动产抵押借款业务，解释权归双方所有。
13.2 合同的修订与更新：合同如有需要修订或更新，应经双方协商一致。
13.3 合同的签署地点与签署日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同本合同包括前述各章内容。
14.2 合同附件：附件包括不动产权属证明、评估报告等。
14.3 合同签署页：
甲方（借款人）：________________
乙方（贷款人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部贷款本金和利息的，乙方应根据提前还款的实际金额，给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励金额或减免额度由双方另行协商确定。
2. 甲方违约金条款：
如甲方未按约定时间还款，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。日利率按照合同约定的利率除以365天计算。违约金金额不得超过合同本金和利息的总额。
3. 甲方财产变更通知义务：
甲方在合同有效期内，如发生抵押物转让、出租、设定其他担保等影响乙方抵押权行使的情况，应及时通知乙方，并按照乙方的要求采取措施保障乙方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方贷款发放期限调整条款：
如乙方因资金安排等原因需要调整贷款发放时间，应在合同约定的贷款发放日前书面通知甲方，并协商确定新的贷款发放日期。
2. 乙方利率调整条款：
如遇市场利率变化，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。调整后的利率应书面通知甲方。甲方对利率调整有异议的，可在收到通知后30日内与乙方协商。
3. 乙方权益保障条款：
乙方在合同履行过程中，有权对抵押物的状况进行监督和检查。如发现抵押物价值下降或有损抵押物价值的情况，乙方有权要求甲方采取措施予以改善或提供相应的担保。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
1. 第三方中介服务费用条款：
如合同履行过程中涉及第三方中介服务的，包括但不限于评估、拍卖、法律咨询等，相关费用由双方按照约定的比例承担。如甲方未按约定时间支付中介费用的，乙方有权暂停合同履行直至甲方支付完毕。
2. 第三方中介机构选择条款：
第三方中介机构应由双方共同选定。如双方无法达成一致，可商请相关行业主管部门推荐。中介机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则。
3. 第三方中介违约责任条款：
如第三方中介在合同履行过程中存在违约行为，导致合同无法正常履行的，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并有权解除与第三方中介的服务合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 不动产权属证明
2. 不动产评估报告
3. 借款人财务报表
4. 借款人信用报告
5. 贷款协议
6. 抵押设立证明
7. 还款计划表
8. 担保物权属证明
9. 保险单据
10. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未足额还款
2. 甲方提供的抵押物价值低于合同约定比例
3. 甲方未经乙方同意转让、出租或设定其他担保物权
4. 甲方故意损毁、处置或放弃抵押物
5. 乙方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款
6. 乙方未按约定利率提供贷款或未经甲方同意调整利率
7. 第三方中介未按约定履行评估、拍卖、法律咨询等服务
8. 第三方中介提供的服务不符合法律法规和合同要求
三、法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押物优先受偿的权利。
3. 贷款人：指提供贷款的金融机构或其他主体。
4. 借款人：指接受贷款的个体或企业。
5. 利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息。
6. 违约金：指借款人未按约定履行还款义务时，按照一定比例计算的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方财务状况恶化，无法按期还款。
解决办法：与甲方协商调整还款计划，提供财务咨询或引入担保。
2. 问题：抵押物价值下降，影响乙方权益。
解决办法：要求甲方提供额外担保或提前还款。
3. 问题：第三方中介服务不符合要求。
解决办法：与第三方中介协商改进服务或更换中介机构。
4. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：通过协商解决，必要时可通过仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 企业经营性贷款
3. 不动产开发贷款
4. 重组并购贷款
5. 其他涉及不动产抵押的贷款业务