2025学校物业管理合同书范文.docx

编号：__________

2025学校物业管理合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校物业管理合同书范文
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：物业范围与项目
2.1 物业范围
2.2 项目内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护
4.2 安全保障
4.3 环境管理
4.4 设施设备维护
4.5 服务质量标准
第五章：物业管理人员与职责
5.1 物业管理人员构成
5.2 各岗位职责
第六章：费用与支付
6.1 服务费用
6.2 费用支付方式
6.3 费用调整机制
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行原则
7.2 合同变更条件
7.3 合同解除与终止
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的修改与补充
12.1 修改条件
12.2 补充内容
第十三章：其他约定
13.1 物业保险
13.2 物业转让
13.3 法律适用
13.4 语言版本
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同系双方为明确物业服务与管理职责，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经友好协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的
通过本合同的签订，双方明确物业服务与管理职责，确保物业的正常运行和使用，为业主提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。
1.3 合同双方
甲方：_________（学校名称）
乙方：_________（物业管理公司名称）
第二章：物业范围与项目
2.1 物业范围
本合同所指物业范围包括但不限于：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、行政楼等所有建筑物及其附属设施。
2.2 项目内容
物业管理项目内容包括：物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共秩序的安全维护、物业服务质量的监督等。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护
乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。
4.2 安全保障
乙方负责维护物业公共秩序，保障甲方人员及财产的安全。
4.3 环境管理
乙方负责物业环境的清洁卫生，包括垃圾的收集、清运，公共区域的清洁等。
4.4 设施设备维护
乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。
4.5 服务质量标准
乙方应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业服务。
第五章：物业管理人员与职责
5.1 物业管理人员构成
乙方应根据物业的规模和管理需求，配备相应的管理人员和服务人员。
5.2 各岗位职责
乙方管理人员应明确各自的岗位职责，确保各项工作的顺利进行。
第六章：费用与支付
6.1 服务费用
甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理服务费用。
6.2 费用支付方式
甲方应按照双方约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。
6.3 费用调整机制
如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行原则
双方应按照诚实信用、公平公正的原则，履行合同义务。
7.2 合同变更条件
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。
7.3 合同解除与终止
如双方同意解除或终止合同，应签订书面解除或终止协议，经双方盖章确认后生效。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于：乙方未按照合同约定提供服务；甲方未按照合同约定支付费用。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
如双方同意仲裁，仲裁地点为_________（具体地点）；如选择诉讼，诉讼地点为_________（具体地点）。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同期满，双方无异议的情况下，本合同自动终止。
10.3 合同解除条件
如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
包括但不限于：合同内容、甲方商业秘密、甲方个人信息等。
11.2 保密期限
自合同生效之日起，至合同终止或解除之日止。
11.3 违约保密条款
违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。
第十二章：合同的修改与补充
12.1 修改条件
如双方同意修改合同，应签订书面修改协议，经双方盖章确认后生效。
12.2 补充内容
如双方同意在合同中增加或减少内容，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。
第十三章：其他约定
13.1 物业保险
乙方应负责办理物业保险，并将其保险单复印件提交给甲方备案。
13.2 物业转让
如甲方转让物业，应提前通知乙方，并办理合同变更手续。
13.3 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
13.4 语言版本
本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 附件清单
包括但不限于：物业设施设备清单、物业管理人员名单、服务标准等。
14.2 附件内容
详见附件。
甲方（学校名称）：
________________________
乙方（物业管理公司名称）：
________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据学校的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或措施。具体内容包括但不限于：特殊活动期间的物业保障、特殊设施设备的维护保养等。
说明：此条款旨在确保甲方在特殊情况下，能够得到乙方及时有效的支持和服务，以满足学校的特殊需求。
2. 甲方检查权条款
甲方有权对乙方提供的物业服务进行定期或不定期的检查，以确保服务质量符合合同约定。
说明：此条款旨在保障甲方的权益，确保乙方按照合同约定提供服务，并及时发现和纠正乙方的问题。
3. 甲方变更权条款
甲方有权在合同期限内，根据实际情况变更物业服务内容或服务标准。
说明：此条款旨在适应甲方需求的变化，确保乙方能够及时调整服务内容，以满足甲方的实际需求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在合同期限内，按照合同约定提供优质、高效的物业服务。
说明：此条款旨在明确乙方的服务承诺，确保乙方按照合同约定提供服务，以满足甲方的需求。
2. 乙方培训义务条款
乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其服务质量和专业能力。
说明：此条款旨在确保乙方的服务人员具备专业能力，提供高质量的服务。
3. 乙方保密义务条款
乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人信息，不得泄露给任何第三方。
说明：此条款旨在保护甲方的商业秘密和个人信息，防止泄露给无关第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
说明：此条款旨在明确第三方中介的职责，确保其在合同履行过程中发挥积极作用。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。
说明：此条款旨在明确第三方中介费用的承担方及费用标准。
3. 第三方中介退出条款
如第三方中介未能履行其职责，甲方有权要求第三方中介退出，并寻找替代中介。
说明：此条款旨在保障甲方的权益，确保第三方中介能够按照合同约定履行其职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业设施设备清单
2. 物业管理人员名单
3. 服务标准
4. 物业保险单复印件
5. 特殊活动期间的物业保障方案
6. 特殊设施设备的维护保养计划
7. 培训资料
8. 保密协议
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供服务
认定：乙方未按照合同约定的服务内容、服务质量或服务期限提供服务。
2. 甲方未按照合同约定支付费用
认定：甲方未按照合同约定的时间、金额或方式支付物业管理服务费用。
3. 乙方未保守甲方商业秘密或个人信息
认定：乙方泄露甲方商业秘密或个人信息给无关第三方。
4. 乙方未履行培训义务
认定：乙方未能定期对管理人员和服务人员进行培训，导致服务质量下降。
5. 第三方中介未能履行协调职责
认定：第三方中介未能协助解决合同履行过程中的问题，或未能履行双方约定的其他职责。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的正常运行和使用。
2. 违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约责任承担金额。
3. 保密义务：指合同一方对合同约定范围内的特定信息予以保密的义务。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、促成合同签订服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务不符合约定
解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。
2. 费用支付纠纷
解决办法：查看合同约定的费用支付条款，按照约定履行支付义务，如发生纠纷，可通过协商或法律途径解决。
3. 保密信息泄露
解决办法：立即与乙方沟通，要求乙方采取补救措施，如情况严重，可要求乙方支付违约金，并依法追究其法律责任。
4. 第三方中介不履行职责
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行职责，如沟通无效，甲方有权解除与第三方中介的协议，并寻找替代中介。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，乙方为物业管理公司，双方签订物业管理合同。
2. 甲方要求乙方提供额外的特殊服务或措施。
3. 甲方对乙方提供的物业服务进行定期检查。
4. 甲方变更物业服务内容或服务标准。
5. 乙方为物业管理公司，承诺提供优质、高效的物业服务。
6. 乙方定期对管理人员和服务人员进行培训。
7. 乙方保守甲方的商业秘密和个人信息。
8. 第三方中介协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
9. 第三方中介收取甲方支付的中介费用。
10. 第三方中介未能履行协调职责，甲方要求第三方中介退出。