2025商铺租赁合同书协议书条款.docx

编号：__________

2025商铺租赁合同书协议书条款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁合同书协议书条款
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付账户
五、租赁用途
5.1 乙方使用范围
5.2 乙方禁止行为
六、维修与保养
6.1 甲方维修责任
6.2 乙方维修责任
6.3 共同维修事项
七、保险
7.1 保险购买
7.2 保险理赔
八、税务
8.1 税费承担
8.2 税务申报
九、违约责任
9.1 甲方违约
9.2 乙方违约
十、争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
十二、合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
十三、附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同补充协议
十四、其他约定
14.1 双方签字盖章
14.2 合同生效日期
14.3 合同副本份数
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于_________的商铺，乙方（承租方）有意租赁该商铺用于_________用途，双方就此达成租赁合同。
1.2 合同双方：
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
1.3 合同目的：明确双方的权利和义务，确保商铺的正常租赁和经营。
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积：商铺总面积为_________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于_________状态，乙方租赁后需自行承担商铺的装修和改造费用。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：合同签订之日起_________日内。
3.2 租赁结束日期：合同到期日为_________年_________月_________日。
3.3 租赁续约条款：如需续约，乙方应于合同到期前_________个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期：租金每_________支付一次，乙方应在每期租金到期日之前_________日内支付完毕。
4.3 租金支付账户：租金支付至甲方指定的账户，账号为_________，开户银行为_________。
五、租赁用途
5.1 乙方使用范围：乙方租赁商铺仅限于_________用途，不得从事其他经营活动。
5.2 乙方禁止行为：乙方不得在租赁商铺内进行_________等违法行为，不得损害商铺设施和影响商铺声誉。
六、维修与保养
6.1 甲方维修责任：甲方负责商铺_________部分的维修和保养。
6.2 乙方维修责任：乙方负责商铺_________部分的维修和保养。
6.3 共同维修事项：对于商铺的_________部分，甲方和乙方应共同承担维修和保养责任。
七、保险
7.1 保险购买：乙方应在租赁开始前购买商铺保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。
7.2 保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果及时告知甲方。
八、税务
8.1 税费承担：乙方应按国家税务规定自行申报并缴纳相关税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。
8.2 税务申报：乙方应在税务机关规定的时间内完成税务申报工作，并将税务登记证复印件提交给甲方留存。
九、违约责任
9.1 甲方违约：如甲方未能按约定提供商铺或未能履行合同约定的其他义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_________%。
9.2 乙方违约：如乙方未能按时支付租金或未能履行合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_________%。
十、争议解决
10.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
10.2 调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
10.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
十二、合同的转让
12.1 转让条件：乙方如需将合同权利和义务全部或部分转让给第三方，需经甲方同意。
12.2 转让程序：转让须签订书面转让协议，并提交给甲方留存。
十三、附件
13.1 商铺平面图：见附件一。
13.2 租赁合同补充协议：见附件二。
十四、其他约定
14.1 双方签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效日期：本合同的生效日期为_________年_________月_________日。
14.3 合同副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出租方）：_________ 乙方（承租方）：_________
代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日 日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方指定商铺：甲方应确保提供的商铺符合乙方租赁用途的需求，若商铺不符合约定，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方保障商铺权益：甲方应保证商铺不存在任何权属纠纷，如因权属问题导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。
1.3 甲方配合乙方办理手续：甲方应协助乙方办理相关营业执照、卫生许可等手续，确保乙方能够正常经营。
1.4 甲方维护商铺设施：甲方负责商铺公共区域的维护和保养，确保商铺设施正常运行。
1.5 甲方提供经营指导：甲方应给予乙方一定的经营指导和建议，以帮助乙方提高经营效益。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方合理使用商铺：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法经营活动。
2.2 乙方按时支付租金：乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为租金的_________%。
2.3 乙方维护商铺形象：乙方应保持商铺内部整洁，维护商铺形象，不得损害商铺设施。
2.4 乙方遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规，不得在商铺内进行非法活动。
2.5 乙方配合甲方管理：乙方应配合甲方的管理工作，执行甲方合理的管理要求。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：若有第三方中介参与合同签订，中介费用由甲方承担。
3.2 第三方中介责任：中介应保证合同双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担责任。
3.3 第三方中介的权益保障：中介在合同履行过程中，应享有合同约定的权益，如乙方逾期支付租金，中介有权要求乙方支付滞纳金。
3.4 第三方中介的配合义务：中介应协助甲方和乙方办理合同签订、工商注册等相关手续。
3.5 第三方中介的信息保密：中介应对合同双方的的经营信息、商业秘密等予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方（出租方）营业执照复印件
4. 乙方（承租方）营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 租金支付证明文件
7. 租赁商铺现状照片
8. 租赁商铺整改协议
9. 商铺保险单复印件
10. 相关法律法规复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：未能按约定提供商铺或未能履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约：未能按时支付租金或未能履行合同约定的其他义务。
3. 违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规，一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺并将其出租给他人的一方。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。
3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。
5. 租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间段。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付条款，按约定解决。
3. 商铺用途变更：需双方协商一致，并签订书面变更协议。
4. 违约行为发生：按合同约定的违约责任条款解决。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人时：适用本合同条款，确保双方权益。
2. 甲乙双方为法人时：适用本合同条款，确保双方权益。
3. 甲乙双方通过第三方中介达成租赁意向时：适用本合同条款，明确中介责任。
4. 商铺租赁用途涉及特殊行业时：适用本合同条款，遵守相关行业规定。
5. 商铺租赁期限超过一年时：适用本合同条款，确保长期租赁的权益。