物业服务三方协议书范本(2025版).docx

编号：__________

物业服务三方协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务三方协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 签订背景
1.2 合同主体及定义
1.3 合同目的和适用范围
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务期限
第三章：各方权益及义务
3.1 甲方权益及义务
3.2 乙方权益及义务
3.3 丙方权益及义务
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算及支付方式
4.2 物业服务费用的调整
4.3 费用支付的期限和方式
第五章：物业服务质量保障
5.1 甲方对物业服务质量的监督和检查
5.2 乙方对物业服务质量的保障措施
5.3 丙方对物业服务质量的协调和调解
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁程序
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的生效、终止和续签
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的续签程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息的泄露后果
第十一章：其他条款
11.1 通知和送达
11.2 法律适用和争议解决
11.3 合同的完整性和修改权
第十二章：附件
12.1 物业服务项目明细表
12.2 物业服务费用计算公式
12.3 合同双方联系人和联系方式
第十三章：签署页
13.1 甲方签署页
13.2 乙方签署页
13.3 丙方签署页
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 签订背景：甲方（业主）为物业的所有权人，乙方（物业公司）为物业服务提供方，丙方（第三方）为协调和监督方，为了明确各方权益和义务，保证物业服务质量，特签订本合同。
1.2 合同主体及定义：甲方（业主）指物业的所有权人；乙方（物业公司）指提供物业服务的企业；丙方（第三方）指协调和监督物业服务的企业或机构。
1.3 合同目的和适用范围：本合同旨在规定甲方、乙方和丙方在物业服务过程中的权益和义务，确保物业服务质量，适用范围为甲方、乙方和丙方之间的物业服务活动。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目：包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。
2.2 物业服务标准：按照国家和地方的相关规定以及甲方和乙方协商确定的服务标准执行。
2.3 物业服务期限：自合同签订之日起至合同终止之日止。
第三章：各方权益及义务
3.1 甲方权益及义务：
1）有权要求乙方按照约定提供物业服务；
2）有权对物业服务质量进行监督和检查；
3）应当按照约定支付物业服务费用；
4）应当遵守物业管理制度，维护公共秩序和环境卫生。
3.2 乙方权益及义务：
1）应当按照约定提供物业服务，并保证服务质量；
2）应当按照约定收取物业服务费用；
3）应当建立健全物业管理制度，确保物业安全和服务质量；
4）应当定期向甲方报告物业服务情况。
3.3 丙方权益及义务：
1）有权对乙方的物业服务进行协调和监督；
2）有权要求乙方改正不符合服务标准的行为；
3）应当按照约定收取协调和监督费用；
4）应当保守合同双方的商业秘密。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算及支付方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等合理成本进行计算，具体计算方式见附件。甲方按照约定周期向乙方支付物业服务费用。
4.2 物业服务费用的调整：物业服务费用可以根据市场情况和甲方、乙方协商进行调整。
4.3 费用支付的期限和方式：甲方应当按照约定周期向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。
第五章：物业服务质量保障
5.1 甲方对物业服务质量的监督和检查：甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，要求乙方按照约定标准提供服务。
5.2 乙方对物业服务质量的保障措施：乙方应当建立健全物业管理制度，确保物业服务质量和安全。
5.3 丙方对物业服务质量的协调和调解：丙方应当对乙方的物业服务进行协调和监督，确保物业服务质量。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序：合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序：合同解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除不影响各方权益和义务的履行，除非另有约定。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。
7.2 乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务的，应当按照迟延提供的服务时间支付违约金。
7.3 丙方违约责任：丙方未按照约定进行协调和监督的，应当按照迟延协调和监督的时间支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁程序：如各方同意，争议可以通过仲裁解决，仲裁委员会为合同签订地仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止和续签
9.1 合同的生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：合同期满或者各方协商一致终止。
9.3 合同的续签程序：合同期满前，各方协商一致并签订书面续签协议。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：本合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。
10.2 保密信息的保护期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。
10.3 保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方应当承担相应的法律责任。
第十一章：其他条款
11.1 通知和送达：各方可以通过书面形式通知对方，通知送达对方即为有效。
11.2 法律适用和争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议按照本合同第八章解决。
11.3 合同的完整性和修改权：本合同及其附件为完整合同，未经各方书面同意，不得修改。
第十二章：附件
12.1 物业服务项目明细表：详细列出物业服务项目及服务标准。
12.2 物业服务费用计算公式：明确物业服务费用的计算方式。
12.3 合同双方联系人和联系方式：列出各方的联系人及联系方式。
第十三章：签署页
13.1 甲方签署页：
（此处应有甲方签署栏）
13.2 乙方签署页：
（此处应有乙方签署栏）
13.3 丙方签署页：
（此处应有丙方签署栏）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归各方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自首次签署之日起，经过____次修订。
14.3 合同的最终生效日期：本合同自____年____月____日起生效。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
丙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业服务内容：甲方有权根据自身需求，要求乙方提供特定的物业服务内容，包括但不限于特殊的清洁服务、绿化项目、安全监控等。乙方应在收到甲方要求后，及时响应并按甲方要求提供服务。
2. 甲方对物业服务质量的监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。如甲方发现乙方服务质量不符合约定标准的，有权要求乙方及时整改。
3. 甲方对物业服务费用的调整权：甲方有权根据市场行情及自身需求，对物业服务费用进行调整。甲方调整物业服务费用的，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后生效。
4. 甲方提前终止合同的权利：在合同履行期间，甲方如遇特殊情况，有权提前终止合同。甲方提前终止合同的，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。
5. 甲方对物业公司的更换权：甲方有权在合同履行期间，根据乙方服务质量等因素，决定更换物业公司。甲方更换物业公司的，应提前三个月通知乙方，并与新物业公司签订相应的物业服务合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的物业服务承诺：乙方承诺按照约定的服务标准和服务内容提供物业服务，确保物业服务质量满足甲方的需求。
2. 乙方的物业服务费用支付义务：乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付物业服务费用。如乙方逾期支付的，应按照约定的利率支付违约金。
3. 乙方的物业服务期限保障：乙方应在合同约定的服务期限内，持续提供物业服务。如乙方提前终止合同的，应承担相应的违约责任。
4. 乙方的物业服务变更义务：如乙方需变更物业服务内容或服务标准的，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。
5. 乙方的保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的协调义务：第三方中介应积极协调甲方、乙方之间的关系，确保物业服务的顺利进行。
2. 第三方中介的监督义务：第三方中介应对乙方的物业服务质量进行监督，确保乙方按照约定标准提供服务。
3. 第三方中介的调解义务：如甲方、乙方在合同履行过程中发生纠纷的，第三方中介应积极进行调解，协助各方达成和解。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经各方同意，不得向第三方泄露。
5. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行协调、监督、调解等义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用计算公式
3. 合同双方联系人和联系方式
4. 物业服务标准规范
5. 物业服务合同履行时间表
6. 物业服务质量评估报告
7. 合同变更和解除的书面协议
8. 保密协议
9. 争议解决书面协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付物业服务费用
未按约定提供物业所需的资料和条件
提前终止合同未支付违约金
未履行合同约定的监督义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业服务
未按约定标准收取物业服务费用
提前终止合同未承担违约责任
未履行合同约定的保密义务
3. 丙方违约行为：
未按约定进行协调和监督
未按约定处理争议
提前终止合同未支付违约金
未履行合同约定的保密义务
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指物业公司为物业所有权人提供的包括但不限于物业管理、设施维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。
2. 物业服务费用：指物业公司为提供物业服务所收取的费用，包括基础服务费用、增值服务费用等。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。
4. 第三方中介：指在物业服务合同中，协助甲方和乙方进行沟通协调、监督、争议解决等服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定：
及时与乙方沟通，要求其在规定时间内整改。
如有必要，可委托第三方机构进行服务质量评估。
2. 物业服务费用支付纠纷：
明确费用计算方式和支付时间，避免产生误解。
设立专用账户，定期对账，确保费用支付的准确性。
3. 合同变更和解除争议：
提前沟通，明确变更和解除的条件和程序。
签订书面变更和解除协议，并由各方签字确认。
4. 保密信息泄露：
签订保密协议，明确保密内容和期限。
对可能接触到保密信息的人员进行保密教育和培训。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业服务合同。
2. 适用于物业公司为甲方提供长期物业服务的情况。
3. 适用于需要第三方中介协调和监督物业服务的情况。
4. 适用于物业服务合同中涉及保密信息保护的场景。
5. 适用于合同双方需要明确违约行为及违约责任的情况。