商品房预售合同书范本(2025版).docx

编号：__________

商品房预售合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房预售合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的和适用范围
第二章：商品房基本信息
2.1 项目概况
2.2 商品房基本状况
2.3 商品房预售许可证信息
第三章：商品房买卖
3.1 商品房预购条件
3.2 商品房预订
3.3 商品房购买流程
3.4 商品房价格及支付
3.5 商品房交付及验收
第四章：合同当事人权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
第五章：商品房预售合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同的终止和解除
9.1 合同终止条件
9.2 合同解除程序
第十章：其他约定
10.1 商品房预售合同的登记和备案
10.2 商品房预售合同的续期
10.3 商品房预售合同的转让
第十一章：附件
11.1 商品房预售合同附件列表
11.2 附件内容说明
第十二章：合同的签订、修改和解除
12.1 合同签订程序
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除程序
第十三章：法律、法规和政策依据
13.1 相关法律法规
13.2 政策依据
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同定义
本合同是指出卖人与买受人就商品房预售事项达成一致，明确双方权利义务关系的书面协议。
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的和适用范围
本合同的目的是明确出卖人和买受人之间商品房预售的权利义务关系，确保合同的履行。本合同适用于出卖人预售的商品房。
第二章：商品房基本信息
2.1 项目概况
项目名称：__________
项目地址：__________
开发单位：__________
2.2 商品房基本状况
商品房座落：__________
房屋结构：__________
建筑规模：__________
套内面积：__________
2.3 商品房预售许可证信息
预售许可证号：__________
预售许可证有效期限：__________
第三章：商品房买卖
3.1 商品房预购条件
（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
（2）依法设立并有效存在的法人或其他组织；
（3）符合国家及地方关于购房的法律法规及政策规定。
3.2 商品房预订
买受人预订商品房时，应向出卖人支付预订金，预订金在正式签署商品房买卖合同时转为购房款的一部分。
3.3 商品房购买流程
（1）预订商品房；
（2）支付预订金；
（3）签订商品房买卖合同；
（4）支付购房款；
（5）办理贷款；
（6）办理商品房预售合同登记备案；
（7）办理交付手续。
3.4 商品房价格及支付
商品房的预售价格及支付方式由出卖人与买受人协商确定，并在合同中予以明确。
3.5 商品房交付及验收
出卖人应按合同约定时间将商品房交付给买受人，买受人应按约定进行验收。
第四章：合同当事人权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
（1）按照合同约定出售商品房；
（2）提供商品房预售许可证等相关证明材料；
（3）按约定时间交付商品房；
（4）保证商品房的质量；
（5）提供商品房的相关售后服务。
4.2 买受人的权利和义务
（1）按照合同约定购买商品房；
（2）支付购房款；
（3）按约定时间接收商品房；
（4）对商品房进行合理使用和维护；
（5）按照合同约定履行其他义务。
第五章：商品房预售合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
（1）法律法规变化导致合同内容不符合要求的；
（2）政策调整导致合同内容需要调整的；
（3）合同当事人协商一致同意变更的。
5.2 合同解除条件
（1）法律法规变化导致合同无法继续履行的；
（2）政策调整导致合同无法继续履行的；
（3）合同当事人协商一致同意解除的。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定执行。
6.2 买受人违约责任
买受人违反合同约定的，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定执行。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
7.2 争议解决机构
如选择仲裁，争议应提交__________仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，争议应提交__________人民法院进行审理。
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
8.2 合同变更条件
（1）法律法规变化导致合同内容不符合要求的；
（2）政策调整导致合同内容需要调整的；
（3）合同当事人协商一致同意变更的。
8.3 合同解除条件
（1）法律法规变化导致合同无法继续履行的；
（2）政策调整导致合同无法继续履行的；
（3）合同当事人协商一致同意解除的。
第九章：合同的终止和解除
9.1 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定或者法律、法规的规定执行。
9.2 合同解除程序
合同解除应当按照双方协商确定的程序执行。
第十章：其他约定
10.1 商品房预售合同的登记和备案
买受人应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向房地产管理部门申请登记备案。
10.2 商品房预售合同的续期
商品房预售合同续期按照相关法律法规和政策执行。
10.3 商品房预售合同的转让
商品房预售合同的转让应符合法律法规和政策规定，并经双方协商一致。
第十一章：附件
11.1 商品房预售合同附件列表
（1）商品房预售许可证复印件
（2）商品房买卖合同草案
（3）其他相关文件
11.2 附件内容说明
附件内容详见附件列表。
第十二章：合同的签订、修改和解除
12.1 合同签订程序
合同签订程序按照双方协商确定的程序执行。
12.2 合同修改程序
合同修改程序按照双方协商确定的程序执行。
12.3 合同解除程序
合同解除程序按照双方协商确定的程序执行。
第十三章：法律、法规和政策依据
13.1 相关法律法规
本合同遵守中华人民共和国合同法、房地产管理法、城市房地产管理法等相关法律法规。
13.2 政策依据
本合同遵守国家及地方关于商品房预售的政策规定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归合同当事人共同所有。
14.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和日期
合同签订地点：__________
合同签订日期：__________
买受人（签字）：__________
出卖人（签字）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如果甲方意图出售商品房给第三方，甲方应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后____小时内未行使优先购买权的，甲方可以出售给第三方。
1.2 甲方承诺
甲方承诺商品房的预售信息真实准确，包括但不限于房屋结构、面积、用途、交付时间等。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方违约金
如甲方未能按照合同约定时间交付商品房或未能满足合同约定的质量标准，甲方应支付违约金，违约金的标准为合同总价的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权按照逾期付款的天数加收滞纳金。
2.2 乙方变更合同
乙方如需变更合同内容，应提前通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意变更，乙方有权解除合同，但需承担因此产生的违约责任。
2.3 乙方违约金
如乙方未能按照合同约定购买商品房或未能履行合同约定的其他义务，乙方应支付违约金，违约金的标准为合同总价的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介在商品房预售合同的签订过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用的标准为合同总价的____%。
3.2 中介违约责任
如第三方中介未能按照合同约定提供服务或未能满足合同约定的服务标准，第三方中介应承担违约责任。如导致甲方、乙方损失的，第三方中介应进行赔偿。
3.3 中介保密义务
第三方中介应对在合同签订过程中获取的甲方、乙方个人信息和商业秘密予以保密，如因中介泄露信息导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可证复印件
2. 商品房买卖合同草案
3. 房屋平面图
4. 商品房交付标准
5. 付款凭证复印件
6. 房屋所有权证复印件
7. 土地使用权证复印件
8. 商品房预售合同登记备案申请表
9. 商品房预售合同续期申请表
10. 商品房预售合同转让申请表
11. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付商品房，或商品房质量不符合合同约定的，构成甲方违约。
2. 甲方提供虚假商品房预售信息，导致乙方损失的，构成甲方违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成乙方违约。
4. 乙方未能按照合同约定购买商品房或未能履行合同约定的其他义务，构成乙方违约。
5. 第三方中介未能按照合同约定提供服务或未能满足合同约定的服务标准，构成第三方中介违约。
6. 第三方中介泄露甲方、乙方个人信息和商业秘密，构成第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在城镇规划区内，按照规划要求建设的，用于预售的住宅房屋。
2. 预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，将尚未建成的商品房预先出售给买受人。
3. 预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。
4. 买受人：指购买商品房的单位和个人。
5. 出卖人：指房地产开发企业。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 滞纳金：指逾期付款方按照合同约定向收款方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定追究违约责任。
2. 商品房质量问题：
解决办法：买受人应当在发现质量问题后及时通知出卖人，出卖人应负责修复或赔偿。
3. 购房款支付问题：
解决办法：买受人应当按照约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应支付滞纳金。
4. 商品房预售合同的变更和解除：
解决办法：双方协商一致，并签订补充协议。
5. 违约责任争议：
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就商品房预售事项达成一致。
2. 甲方、乙方及第三方中介共同参与商品房预售合同的签订过程。
3. 甲方、乙方按照合同约定履行各自的义务。
4. 第三方中介在商品房预售合同的签订过程中提供服务。
5. 合同当事人因履行合同产生的争议解决。