2025版私人二手房屋买卖合同书协议书书模板.docx

编号：__________

2025版私人二手房屋买卖合同书协议书书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版私人二手房屋买卖合同书协议书书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律适用
1.4 合同效力
1.5 合同解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权纠纷
第三章：买卖双方基本情况
3.1 买家信息
3.2 卖家信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与时间
4.3 定金与尾款
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续与时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
6.3 质量问题的解决方式
第七章：物业与配套设施
7.1 物业管理情况
7.2 配套设施情况
7.3 物业费用承担
第八章：交易税费
8.1 交易税费种类
8.2 税费承担比例
8.3 税费支付方式
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律诉讼
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
11.3 变更与终止的程序
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋租赁（如有）
12.3 户口迁移（如有）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 代理人授权委托书（如有）
第十四章：合同签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签字盖章
14.4 合同生效时间
合同编号2025PVSFBH
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方真实意愿的体现，旨在明确买卖双方的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。
1.2 定义与解释：本合同中的“房屋”指的是位于_______的_______平方米的二手住宅；“买家”指的是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______；“卖家”指的是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。
1.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
1.5 合同解除：除非法律另有规定或双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，共有_______个房间，包括_______等。
2.2 房屋所有权证明：卖家应向买家提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述：房屋目前处于_______（状态），外观良好，内部装修状况为_______，设施设备为_______。
2.4 房屋产权纠纷：如房屋存在产权纠纷，由卖家负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 买家信息：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。
3.2 卖家信息：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。
3.3 代理人信息（如有）：姓名：_______，身份证号：_______，与委托人的关系：_______，授权范围：_______。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：双方协商一致，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 付款方式与时间：买家应按照本合同约定的付款方式和时间，将房款分阶段支付给卖家。
4.3 定金与尾款：买家应在签署本合同之日起支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），尾款在过户完成后支付。
4.4 支付凭证：每次支付款项，买家均应向卖家出具相应的支付凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点：房屋交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
5.2 交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无租赁、无抵押等。
5.3 过户手续与时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为_______年_______月_______日前。
5.4 过户费用承担：双方按照法律法规和政策规定分担过户费用。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：卖家保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。
6.2 维修责任与费用：自交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买家承担，但因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。
6.3 质量问题的解决方式：如发生质量问题，双方可协商解决，也可请求相关行业协会调解或向人民法院提起诉讼。
第八章：交易税费
8.1 交易税费种类：本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
8.2 税费承担比例：根据国家法律法规和政策规定，双方按照各自应承担的比例分担交易税费。
8.3 税费支付方式：税费支付方式双方可协商确定，如需贷款，买方应承担贷款部分的税费。
第九章：违约责任
9.1 违约情形：双方均应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
9.3 违约金计算方式：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，争议应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2.1 房屋所有权转移完毕；
11.2.2 双方协商一致解除本合同；
11.2.3 依法应终止的其他情形。
11.3 变更与终止的程序：合同变更或终止应按照法律法规和本合同约定办理相关手续。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：如双方同意，买家应在过户前购买房屋保险，保险费用由买家承担。
12.2 房屋租赁（如有）：如房屋在过户前已出租，租赁合同继续有效，租客权益不受影响。
12.3 户口迁移（如有）：卖家应协助买家办理户口迁移手续，相关费用由买家承担。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件：卖家应提供合法有效的房屋所有权证明复印件。
13.2 买卖双方身份证复印件：双方应提供身份证复印件。
13.3 代理人授权委托书（如有）：如双方有代理人，应提供授权委托书复印件。
第十四章：合同签署
14.1 签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 签署地点：_______。
14.3 签字盖章：双方代表在此合同上签字（或盖章）以示同意。
14.4 合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
出卖人（盖章）：
_______________
买受人（盖章）：
_______________
见证人（如有）：
_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定交易的进度和方式，包括但不限于房屋交付时间、过户时间等。
1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
1.3 甲方应在过户前清偿所有与房屋相关的债务。
1.4 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.5 甲方应对房屋的真实性、准确性和完整性承担责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方应自行承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.3 乙方应自交付之日起承担房屋的正常使用维修责任。
2.4 乙方应对购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
2.5 乙方应协助甲方办理户口迁移手续，并承担相关费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确、完整的房屋信息。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于过户手续等。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
3.4 第三方中介应对交易过程中的保密信息承担保密责任。
3.5 第三方中介应承担因自身原因导致合同解除或违约的责任。
1、甲方为主导时的特殊约定：
这些条款强调了甲方在交易过程中的主导地位和责任，要求甲方保证房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制，并协助乙方办理过户手续。
2、乙方为主导时的特殊约定：
这些条款明确了乙方在交易过程中的责任和义务，要求乙方按照约定的时间和方式支付房款，自行承担税费，承担房屋的正常使用维修责任，购买房屋保险，并协助甲方办理户口迁移手续。
3、第三方中介为主导时的特殊约定：
这些条款规定了第三方中介在交易过程中的责任和义务，要求中介诚实守信，提供真实、准确、完整的房屋信息，协助双方办理交易手续，按照约定收取中介费，并承担保密责任。同时，中介还需承担因自身原因导致合同解除或违约的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 代理人授权委托书（如有）
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋维修记录
7. 房屋保险单复印件
8. 户口迁移证明（如有）
9. 租赁合同（如有）
10. 过户手续费收据
11. 房屋钥匙交付凭证
12. 合同解除或变更协议
13. 争议解决过程中产生的所有文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
不按时交付房屋
提供虚假房屋信息
不协助乙方办理过户手续
不履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约：
不按时支付房款
不履行合同约定的其他义务
拒绝接受房屋交付
3. 第三方中介违约：
提供虚假房屋信息
不协助双方办理交易手续
未按约定收取中介费
泄露交易过程中的保密信息
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
2. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。
3. 印花税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任方，必要时可请专业机构鉴定，并由责任方承担维修费用。
2. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可咨询律师或专业人士寻求帮助。
3. 问题：房价波动导致交易损失。
解决办法：双方应签订房价波动的补偿协议，明确补偿标准和计算方式。
4. 问题：合同解除或变更。
解决办法：双方应签订书面协议，明确解除或变更的原因、条件和后续处理事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房屋买卖。
2. 场景：公司之间的二手房屋买卖。
3. 场景：通过中介进行的二手房屋买卖。
4. 场景：房屋存在抵押、租赁、查封等权利限制时的买卖。
5. 场景：房屋交易过程中发生纠纷时的解决。