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编号：__________

2025二手房屋个人买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房屋个人买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和依据
1.4 房屋交易的基本原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋权利及限制条件
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 卖家基本信息
3.2 买家基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 质量问题的解决方式
第七章：交易手续及费用
7.1 交易手续办理
7.2 交易费用承担
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
8.2 买家违约责任
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律适用
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
11.2 房屋交易相关的税费政策
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 卖家身份证明复印件
12.3 买家身份证明复印件
12.4 贷款合同复印件
12.5 其他重要文件复印件
第十三章：补充条款
13.1 补充协议内容
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：合同的生效、修改和废止
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改条件
14.3 合同废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.3 合同目的和依据
双方自愿按照公平、公正、诚实信用的原则，就买家购买卖家拥有的标的房屋事宜达成一致，并签订本合同。
1.4 房屋交易的基本原则
本交易遵循自愿、平等、诚实信用的原则，任何一方不得强迫对方接受不公平的条件。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
卖家应向买家出示有效的房屋所有权证明，以证实其对标的房屋拥有完全的所有权。
2.2 房屋基本信息
标的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。
2.3 房屋现状描述
标的房屋现状如下：【房屋现状描述】。
2.4 房屋权利及限制条件
卖家保证对标的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 卖家基本信息
卖家姓名：【卖家姓名】，联系方式：【卖家联系方式】。
3.2 买家基本信息
买家姓名：【买家姓名】，联系方式：【买家联系方式】。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
标的房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。
4.2 定金支付
买家应在本合同签订后【定金支付时间】内支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买标的房屋的诚意金。
4.3 首付款支付
买家应按照约定的时间和方式支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。
4.4 贷款事宜
买家如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
4.5 尾款支付
买家应在房屋过户完成后【尾款支付时间】内支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
卖家应在本合同约定的条件下，将标的房屋交付给买家。
5.2 房屋交付条件
标的房屋的交付条件如下：【房屋交付条件】。
5.3 产权过户手续
双方应共同办理标的房屋的产权过户手续，并承担相应的费用。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于：【过户费用列表】。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
标的房屋在交付后，如出现质量问题，卖家应承担相应的维修责任。
6.3 质量问题的解决方式
如出现质量问题，双方应协商解决，如协商不成，可依法解决。
第七章：交易手续及费用
7.1 交易手续办理
双方应共同办理标的房屋的交易手续，并承担相应的费用。
7.2 交易费用承担
交易费用包括但不限于：【交易费用列表】。
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
卖家如违反本合同的约定，应向买家支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。
8.2 买家违约责任
买家如违反本合同的约定，应向卖家支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。
8.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额根据实际损失计算，如实际损失难以计算，按违约金数额支付。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
如双方约定仲裁，应选择【仲裁机构名称】进行仲裁。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
双方同意，可以通过书面协议变更本合同的约定。
10.2 合同解除条件
双方同意，可以书面协议解除本合同。
10.3 合同终止条件
本合同终止的条件如下：【合同终止条件】。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 房屋交易相关的税费政策
双方应遵守国家关于房屋交易的税费政策，承担相应的税费。
11.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，如下：【其他约定事项】。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 卖家身份证明复印件
12.3 买家身份证明复印件
12.4 贷款合同复印件
12.5 其他重要文件复印件
第十三章：补充条款
13.1 补充协议内容
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：合同的生效、修改和废止
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同修改条件
对本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同废止条件
本合同废止的条件如下：【合同废止条件】。
出卖人（甲方）：
【出卖人签字】
【日期】
买受人（乙方）：
【买受人签字】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
1.2 交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付时间内，将符合约定质量标准的标的房屋交付给乙方。交付条件如下：房屋及设施设备完好、功能正常、相关手续齐全。
1.3 维修责任
自标的房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担维修责任。质量问题的解决方式如下：甲方应在收到乙方通知后【维修响应时间】内采取维修措施，如甲方未能在约定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。
1.4 过户协助
甲方应协助乙方办理标的房屋的产权过户手续，并承担过户费用。过户费用包括但不限于：税费、手续费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款、尾款。如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2 贷款责任
乙方如选择贷款购房，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。如乙方未能按时偿还贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.3 交付接收
乙方应在标的房屋交付时，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量问题有异议，应在接收房屋后【异议提出时间】内通知甲方，并提供相关证据。如乙方未能在约定时间内提出异议，视为乙方对房屋质量问题的认可。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介参与本合同的签订和履行，应向双方收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于：信息服务费、促成交易费等。
3.2 中介责任
第三方中介应如实向双方提供房屋相关信息，并协助双方办理交易手续。如中介未能履行义务，导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.3 中介费用支付
中介服务费用的支付方式如下：甲方和乙方应在交易完成后【支付时间】内支付中介服务费用。如甲方和乙方未能按时支付，应向中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 卖家身份证明复印件
3. 买家身份证明复印件
4. 贷款合同复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋设施设备清单
7. 过户费用明细
8. 交易手续费用明细
9. 房屋维修记录
10. 物业费用缴纳证明
11. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约行为
未能按约定时间交付房屋
交付的房屋存在重大质量问题
未能协助乙方办理过户手续
违反保密条款，泄露乙方信息
2. 买家违约行为
未能按约定时间支付定金、首付款或尾款
未能按约定时间接收房屋
违反保密条款，泄露甲方信息
未按约定履行贷款义务
3. 违约行为的认定
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定
违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋
2. 所有权证明：指证明房屋所有权的法律文件
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱
4. 首付款：指买家在房屋交易中一次性支付给卖家的部分款项
5. 尾款：指买家在房屋过户完成后支付给卖家的剩余款项
6. 过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定新的交付时间，并书面约定
2. 房屋质量问题
solution: 委托专业机构进行检测，根据检测结果协商解决
3. 过户手续办理缓慢
solution: 双方共同跟进过户手续，协商简化流程
4. 贷款审批不通过
solution: 买家更换贷款银行或调整贷款方案
5. 房屋交易过程中的争议
solution: 双方协商解决，或提交仲裁机构仲裁
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖
2. 通过第三方中介进行的房屋买卖
3. 涉及贷款的房屋买卖
4. 房屋交付时存在质量问题的情况
5. 房屋过户手续办理过程中出现问题
6. 买卖双方因履行合同产生争议的场景