买卖二手房补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

买卖二手房补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖二手房补充协议书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
二、房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 购房者身份信息
2.3 卖家身份信息
2.4 房屋价格及支付方式
三、房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间
3.2 房屋交付条件
3.3 过户流程及费用
3.4 产权转移登记
四、房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保证
4.2 质量问题的处理
4.3 维修责任及期限
五、房屋配套设施及使用
5.1 配套设施情况
5.2 房屋使用及管理
5.3 共有部位及设施的使用
六、交易款项及支付方式
6.1 款项金额及支付时间
6.2 支付方式及账户信息
6.3 款项的用途及支付凭证
七、违约责任及赔偿
7.1 违约行为及责任
7.2 赔偿标准及计算方法
7.3 违约金的支付方式
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 调解及仲裁
8.3 法律适用及诉讼管辖
九、合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止及后果处理
十、其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.2 双方约定的其他事项
10.3 补充协议的有效期
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 卖家身份证明复印件
11.3 购房者身份证明复印件
11.4 其他重要文件
十二、签字盖章页
12.1 卖家签字
12.2 购房者签字
12.3 见证人签字
十三、附录
13.1 房屋现状照片
13.2 房屋装修情况说明
13.3 相关法律法规及政策文件
十四、合同生效条件
14.1 合同生效的前提条件
14.2 合同生效的时间
14.3 合同生效的证据及保存要求
合同编号_______
一、总则
1.1 合同签订依据
本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，买卖双方就二手房买卖事宜达成一致，并签订本补充协议。
1.2 合同主体认定
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
1.3 合同宗旨
本补充协议旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务及补充原房屋买卖合同中未涉及的事宜，确保交易公平、公正、公开。
二、房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于_______，房屋所有权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋结构：_______。
2.2 购房者身份信息
乙方（买方）身份证明号：_______，联系电话：_______，通讯地址：_______。
2.3 卖家身份信息
甲方（卖方）身份证明号：_______，联系电话：_______，通讯地址：_______。
2.4 房屋价格及支付方式
（1）_______；（2）_______；（3）_______。
三、房屋交付及过户
3.1 房屋交付时间
甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。
3.2 房屋交付条件
甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。
3.3 过户流程及费用
双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户费用按照房产交易所的规定各自承担。
3.4 产权转移登记
双方应按照法律规定，共同办理房屋产权转移登记手续，所需费用由乙方承担。
四、房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。
4.2 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。
4.3 维修责任及期限
质量问题的维修责任由甲方承担，维修期限自问题发现之日起算，最长不超过_______个月。
五、房屋配套设施及使用
5.1 配套设施情况
房屋附属设施包括：_______，甲方应保证设施的正常使用。
5.2 房屋使用及管理
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务。
5.3 共有部位及设施的使用
共有部位及设施的使用按物业管理规定或双方协商决定。
六、交易款项及支付方式
6.1 款项金额及支付时间
乙方应按照本补充协议约定的支付方式，向甲方支付房屋成交价格。
6.2 支付方式及账户信息
（1）现金；（2）转账；（3）其他方式。
6.3 款项的用途及支付凭证
款项用于支付房屋成交价格，乙方支付款项时应向甲方提供相关支付凭证。
七、违约责任及赔偿
7.1 违约行为及责任
甲方如未按约定时间交付房屋或存在质量问题，应承担违约责任。
乙方如未按约定时间支付购房款项，应承担违约责任。
7.2 赔偿标准及计算方法
违约赔偿标准及计算方法按照原房屋买卖合同的约定执行。
7.3 违约金的支付方式
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。
8.2 调解及仲裁
调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用及诉讼管辖
本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
九、合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
任何一方不得单方面变更本补充协议的内容，如需变更，应经双方协商一致并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
双方同意，在履行本补充协议过程中，如遇不可抗力等法定解除条件，可按法律规定解除本补充协议。
9.3 合同终止及后果处理
本补充协议终止后，双方应按照约定处理完毕未了事项，并互相放弃对对方的权利主张。
十、其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
双方约定，交易过程中产生的其他费用（如物业费、取暖费等）由_______方承担。
10.2 双方约定的其他事项
双方同意，在房屋交付后_______个月内，由甲方负责对房屋进行保修。
10.3 补充协议的有效期
本补充协议自双方签字之日起生效，有效期至原房屋买卖合同约定的房屋过户完毕之日止。
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 卖家身份证明复印件
11.3 购房者身份证明复印件
11.4 其他重要文件
十二、签字盖章页
12.1 卖家签字
12.2 购房者签字
12.3 见证人签字
十三、附录
13.1 房屋现状照片
13.2 房屋装修情况说明
13.3 相关法律法规及政策文件
十四、合同生效条件
14.1 合同生效的前提条件
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效的时间
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同生效的证据及保存要求
双方应妥善保管本补充协议的正本，副本各一份，如有分歧，以正本为准。
甲方（卖方）：
______________
______________
乙方（买方）：
______________
______________
见证人：
______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在补充协议签订后_______日内，将房屋现状的详细信息提供给乙方，包括但不限于房屋的结构、设施设备状况、邻里关系等。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 房屋交付时间及条件
1.4 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内修复，并承担修复过程中的相关费用。
1.5 房屋保修
甲方应对房屋在交付后的_______个月内出现的质量问题提供保修服务，保修费用由甲方承担。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付款项义务
乙方应按照补充协议约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。
2.2 乙方使用及管理房屋
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方提前入住
乙方如要求提前入住，应与甲方协商一致，并按照原房屋买卖合同的约定支付提前入住期间的租金。
2.4 乙方转让房屋权益
乙方在房屋过户前不得转让其对房屋的权益，如乙方擅自转让，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应向双方明确告知中介服务的费用，双方应按照约定支付中介费用。
3.2 中介责任及义务
中介方应按照诚实信用的原则，为双方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖手续。
3.3 中介违规行为
如中介方存在违规行为，导致双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.4 中介保密义务
中介方应对双方提供的个人信息和房屋信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方透露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 卖家身份证明复印件
3. 购房者身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修情况说明
6. 相关法律法规及政策文件
7. 物业费、取暖费等费用的支付凭证
8. 房屋质量问题修复记录
9. 房屋保修单据
10. 中介服务费用支付凭证
11. 中介责任声明书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或存在质量问题，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。
3. 甲方提供虚假房屋信息，导致乙方损失，构成违约。
4. 乙方未合理使用房屋及其附属设施，导致损坏，构成违约。
5. 乙方擅自转让房屋权益，构成违约。
6. 中介方未提供真实、准确、完整的房屋信息，构成违约。
7. 中介方泄露双方个人信息，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 物权法：调整物权关系的一系列法律规定。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：因逾期支付而产生的额外费用。
6. 保修：在一定期限内，对房屋质量问题提供免费维修服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。
2. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应在收到乙方通知后规定时间内修复质量问题，并承担修复费用。
3. 问题：乙方逾期支付购房款项。
解决办法：乙方应按约定时间支付购房款项，如逾期支付，应支付滞纳金，并承担由此导致的甲方损失。
4. 问题：乙方未合理使用房屋及其附属设施。
解决办法：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用于公司、机构等法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及中介服务。
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋为二手房买卖。
说明：适用于已经发生过一次买卖的房屋的再次买卖交易。