小产权房屋买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

小产权房屋买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同解释和适用法律
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋现状及附属设施
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付及时间
4.4 支付方式及账户信息
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的物业及管理
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理及维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿金额及支付方式
第九章：争议解决及法律途径
9.1 争议解决方式
9.2 法律途径及法院选择
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
11.2 房屋交易后的权益分配
11.3 其他双方约定的事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋现状图片及附属设施清单
12.3 其他与房屋买卖相关的文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同签订日期及地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
本合同当事人包括出卖人和买受人，出卖人是指房屋的所有权人，买受人是指购买该房屋的当事人。
1.2 合同目的和合法性
本合同的目的是出卖人将房屋出售给买受人，买受人购买该房屋并支付相应价款。双方均应遵守相关法律法规，确保交易的合法性。
1.3 合同解释和适用法律
本合同的解释应遵循合同的内容、性质以及交易习惯。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
该房屋的所有权归出卖人所有，并已取得合法的所有权证书。该房屋为小产权房，其性质按照相关法律法规和政策规定执行。
2.2 房屋位置和面积
该房屋位于____________（具体位置），房屋建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。
2.3 房屋现状及附属设施
该房屋现状为____________（描述房屋的装修及使用情况），附属设施包括____________（列出设施名称）。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人的姓名或名称：________________
出卖人的联系方式：________________
3.2 买受人信息
买受人的姓名或名称：________________
买受人的联系方式：________________
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
该房屋的交易价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付
买受人应在本合同签订后七个工作日内向出卖人支付定金人民币____________元整。
4.3 房款支付及时间
买受人应按照本合同约定的付款计划向出卖人支付房款。具体付款计划如下：
（1）定金支付后，买受人应按照出卖人指定的银行账户支付剩余房款。
（2）买受人应按照本合同约定的时间支付房款，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
4.4 支付方式及账户信息
买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房款。具体的银行账户信息如下：
开户银行：________________
账户名称：________________
账号：________________
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。具体的交付日期为：________________。
买受人应按照本合同约定的条件接受房屋交付。具体的条件如下：
（1）房屋符合本合同约定的现状及附属设施。
（2）房屋所有权证书及其他相关证明文件已由出卖人办理完毕。
5.2 过户手续及费用
出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：________________。
过户费用由买受人承担，具体费用为：________________。
5.3 交付后的物业及管理
房屋交付后，买受人应承担房屋的物业管理及维修责任。具体的物业管理及维修事项如下：________________。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规和政策规定承担房屋质量责任。
6.2 瑕疵处理及维修责任
出卖人应在房屋交付后七日内对买受人提出的合理瑕疵进行处理。如果出卖人未在约定时间内处理瑕疵，买受人有权自行处理，并有权要求出卖人承担维修费用及逾期利息。
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
如果出卖人未能按照本合同的约定交付房屋，或者买受人未能按照本合同的约定支付房款，双方应承担违约责任。
如果出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人退还房款，并要求出卖人支付相应的赔偿金。
8.2 赔偿金额及支付方式
出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
违约金的支付方式为本合同约定的房款支付方式。
第九章：争议解决及法律途径
9.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 法律途径及法院选择
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法律途径。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止和解除条件
除非法律、法规另有规定或者双方另有约定，本合同在下列条件成就时终止：
（1）买受人已按照本合同约定支付全部房款。
（2）出卖人已按照本合同约定交付房屋。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
本合同项下的房屋交易过程中发生的税费、中介费等费用，由双方按照相关法律法规和政策规定承担。
11.2 房屋交易后的权益分配
本合同项下的房屋交易完成后，因房屋产生的权益归买受人所有，包括但不限于：房屋产权、土地使用权、配套设施使用权等。
11.3 其他双方约定的事项
双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以附件的形式附在本合同后。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
出卖人应在本合同签订后七个工作日内向买受人提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋现状图片及附属设施清单
出卖人应在本合同签订后七个工作日内向买受人提供房屋现状的图片及附属设施清单。
12.3 其他与房屋买卖相关的文件
双方可以约定其他与房屋买卖相关的文件，以附件的形式附在本合同后。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字
出卖人签字：________________
13.2 买受人签字
买受人签字：________________
第十四章：合同签订日期及地点
14.1 签订日期
本合同签订日期为：________________
14.2 签订地点
本合同签订地点为：________________
（合同双方在此签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋所有权、房屋现状、附属设施等。如甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期交付的违约金。
3. 房屋质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规和政策规定承担房屋质量责任。如房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。
4. 房屋保修
自房屋交付之日起，甲方承诺对房屋提供一年的保修服务。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。
5. 户口迁移
甲方应在房屋交易完成后，将房屋内的户口迁移至其他住所。如甲方未能按照约定迁移户口，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房款支付
乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房款。如乙方迟延支付房款，乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
2. 购房资格
乙方应具备购房资格，如乙方提供的购房资格不符合实际情况，导致房屋交易，乙方应承担违约责任。
3. 房屋使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
4. 物业管理费
乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。如乙方未能按时支付物业管理费，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 配合办理手续
乙方应积极配合甲方办理房屋过户、贷款等相关手续。如乙方未能配合办理手续，导致房屋交易，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。如一方未支付中介服务费用，导致交易，应承担相应的违约责任。
2. 中介责任
第三方中介应按照本合同的约定，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易。如中介提供虚假信息或未履行协助义务，导致一方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介费用支付时间
中介费用的支付时间及方式，按照双方与中介之间的约定执行。如双方未能与中介就费用支付达成一致，导致交易，双方应承担相应的责任。
4. 中介的权限
中介在房屋交易过程中的行为，应限于双方授权的范围内。如中介超出授权范围，导致一方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 资料保管
中介应妥善保管双方提供的房屋交易相关资料，如因中介保管不善导致资料丢失、损坏，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状图片及附属设施清单
3. 房屋交易过程中的费用承担明细
4. 房屋交易后的权益分配协议
5. 房屋质量保证书
6. 房屋保修条款
7. 户口迁移证明
8. 购房资格证明
9. 物业管理费支付证明
10. 房屋交易相关手续办理协助协议
11. 中介服务费用支付证明
12. 中介责任声明
13. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或提供的房屋与约定不符。
2. 甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失。
3. 乙方迟延支付房款，或提供的购房资格不符合实际情况。
4. 乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏。
5. 乙方未能按时支付物业管理费，导致甲方遭受损失。
6. 乙方未配合甲方办理房屋过户、贷款等相关手续，导致交易。
7. 中介提供虚假信息或未履行协助义务，导致一方遭受损失。
8. 中介超出授权范围，导致一方遭受损失。
9. 中介保管不善导致资料丢失、损坏。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指依法不属于集体土地使用权范围内的房屋。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有使用、收益和处分的权利。
3. 集体土地使用权：指集体组织对其土地的使用权。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 逾期利息：指迟延履行债务方应支付给守约方的利息。
6. 购房资格：指符合国家及地方规定的购买房屋的条件。
7. 物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而收取的费用。
8. 中介：指在房屋交易过程中提供咨询、协助办理手续等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：与甲方协商，根据违约金条款要求甲方支付违约金，或协商延长交付时间。
2. 房屋质量问题：要求甲方按照保修条款承担修复责任，并支付相关费用。
3. 户口迁移问题：甲方应提供必要的协助，乙方应提供相关材料，双方共同办理户口迁移手续。
4. 购房资格不符合实际：乙方应提供真实的购房资格证明，如不符合实际情况，乙方应承担违约责任。
5. 物业管理费支付问题：乙方应按时支付物业管理费，如有争议，可与物业管理公司协商解决。
6. 手续办理协助问题：中介应按照约定提供协助，如中介未履行义务，乙方应与中介协商解决，或寻求法律途径。
7. 中介服务费用支付问题：按照约定时间、金额支付中介服务费用，如有争议，可与中介协商解决。
五、所有应用场景：
1. 小产权房屋买卖双方之间的交易。
2. 买受人需要户口迁移的情况下进行的房屋买卖。
3. 买受人购买房屋时需要中介提供服务的情况。
4. 房屋买卖过程中涉及物业管理费支付的问题。
5. 房屋买卖双方因购房资格不符合实际情况而产生的问题。
6. 房屋交付后，买受人发现房屋质量问题需要保修的情况。
7. 房屋交易过程中，买受人未能按时支付房款或相关费用的情况。
8. 房屋交易过程中，出卖人未能按时交付房屋或过户的情况。