2025存量房买卖合同书范文.docx

编号：__________

2025存量房买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025存量房买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.2 产权及使用情况
2.3 房屋图片及附件
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及定金
4.2 付款方式及期限
4.3 资金监管及支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的物业及户口迁出
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
6.3 质量问题的处理程序
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金及赔偿计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止及后续处理
第十章：税费及费用
10.1 交易税费承担
10.2 其他相关费用
10.3 税费支付方式及时间
第十一章：附加条款
11.1 房屋保险
11.2 物业管理
11.3 家居设施设备
第十二章：双方声明及承诺
12.1 出卖人声明及承诺
12.2 买受人声明及承诺
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充协议
14.3 合同的保管及复印件分发
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：__________
1.1.2 买受人：__________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，订立本合同，以完成房屋买卖交易。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.1.1 房屋坐落：__________
2.1.2 房屋结构：__________
2.1.3 房屋面积：__________平方米
2.2 产权及使用情况
2.2.1 房屋所有权证号：__________
2.2.2 土地使用权证号：__________
2.2.3 房屋用途：__________
2.2.4 土地使用权类型：__________
2.3 房屋图片及附件
2.3.1 房屋照片作为本合同附件，构成合同不可分割的一部分。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人保证对所售房屋拥有完全的处分权。
3.1.2 出卖人应保证房屋及附属设施的实际状况与合同描述相符。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买受人应协助办理房屋过户手续。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应遵守相关法律法规，办理房屋买卖手续。
3.3.2 双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及定金
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 买受人应于本合同签订之日起三日内支付定金人民币__________元整。
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买受人通过银行转账或现金支付房价款。
4.2.2 买受人应按照合同约定的付款期限支付房价款。
4.3 资金监管及支付凭证
4.3.1 买受人支付的定金及房价款应纳入双方约定的资金监管账户。
4.3.2 支付凭证作为本合同附件，构成合同不可分割的一部分。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人。
5.1.2 买受人应按照合同约定支付房价款及承担相关费用。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.2.2 过户手续包括但不限于房屋产权转移登记、土地使用权转移登记等。
5.3 交付后的物业及户口迁出
5.3.1 出卖人应负责协调物业管理和户口迁出等相关事宜。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 房屋质量问题按照相关法律法规及国家标准处理。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 出卖人应在房屋交付后承担保修责任。
6.2.2 因买受人使用不当导致的房屋损坏，由买受人承担维修费用。
6.3 质量问题的处理程序
6.3.1 买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到通知后七日内采取维修措施。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：__________。
8.1.2 出卖人提供的房屋实际状况与合同约定严重不符的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：__________。
8.2.2 买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约金及赔偿计算方式
8.3.1 违约金的计算方式按照本合同约定的计算方法执行。
8.3.2 违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及管辖
9.2.1 双方约定仲裁的，仲裁地点为：__________，仲裁机构为：__________。
9.2.2 双方未约定仲裁的，诉讼地点为：__________，管辖法院为：__________。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：税费及费用
10.1 交易税费承担
10.1.1 双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。
10.1.2 具体税费种类及金额以税务部门实际征收为准。
10.2 其他相关费用
10.2.1 双方约定其他应由出卖人承担的费用，包括但不限于物业费、水电费等。
10.2.2 双方约定其他应由买受人承担的费用，包括但不限于过户手续费、装修费等。
10.3 税费支付方式及时间
10.3.1 税费支付方式及时间按照税务部门的规定执行。
第十一章：附加条款
11.1 房屋保险
11.1.1 双方约定房屋保险由买受人承担，保险费用为：__________元/年。
11.1.2 保险理赔事宜按照保险条款执行。
11.2 物业管理
11.2.1 物业管理费按照物业管理公司规定标准执行。
11.2.2 买受人应遵守物业管理规定，维护公共秩序。
11.3 家居设施设备
11.3.1 家居设施设备清单作为本合同附件，构成合同不可分割的一部分。
第十二章：双方声明及承诺
12.1 出卖人声明及承诺
12.1.1 出卖人对房屋及附属设施的描述真实准确，无任何虚假陈述。
12.1.2 出卖人已履行告知义务，包括但不限于房屋的瑕疵、权利限制等。
12.2 买受人声明及承诺
12.2.1 买受人已充分了解房屋及附属设施的实际情况，并对房屋的瑕疵、权利限制等表示接受。
12.2.2 买受人保证按照合同约定支付房价款及承担相关费用。
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 家居设施设备清单
13.4 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方约定本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 双方约定本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 补充协议
14.2.1 双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议。
14.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的保管及复印件分发
14.3.1 双方应妥善保管本合同原件及附件。
14.3.2 买受人应按照出卖人的要求提供合同复印件。
合同编号_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但应确保不影响买受人的正常使用。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全，如有安全隐患，应立即通知买受人并采取必要的安全措施。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知买受人，并支付相应的违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如有逾期支付，应支付相应的违约金。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定维护公共秩序，如有违反，应承担相应的责任。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成过户手续，如因特殊情况导致延迟过户，应提前通知甲方，并支付相应的违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应按照合同约定协助双方完成房屋买卖交易，并承担相应的义务。
3.2 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，如因信息不实导致交易纠纷，应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票，如有违规行为，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 家居设施设备清单
4. 房屋质量检测报告
5. 物业管理公司提供的物业服务合同及收费标准
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋过户手续相关文件
9. 补充协议及修正案
10. 第三方中介提供的服务协议及收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋实际状况与合同描述严重不符。
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，或未履行告知义务。
3. 买受人未按约定时间支付房价款，或未履行合同约定的其他义务。
4. 双方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。
5. 第三方中介未按约定协助完成房屋买卖交易，或提供不实信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一定金额。
4. 过户手续：指将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 物业服务合同：指物业服务公司与业主之间签订的，约定物业服务公司提供物业管理服务的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，买受人可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 遇到房屋质量问题，买受人可以要求甲方修复或赔偿。
3. 遇到房价款支付问题，买受人应确保按照合同约定支付，避免逾期支付产生的违约金。
4. 遇到过户手续办理问题，买受人应积极配合甲方及第三方中介完成过户手续。
5. 遇到第三方中介服务问题，买受人可以与甲方协商解决，或要求第三方中介承担相应的责任。
五、所有应用场景：
1. 应用场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 应用场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖交易，无第三方中介参与。
3. 应用场景三：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方约定由第三方中介协助办理房屋买卖交易及过户手续。
4. 应用场景四：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方约定由甲方负责办理房屋过户手续，乙方提供必要协助。
5. 应用场景五：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方在合同中约定特殊条款，如出租或出售房屋的约定等。