房地产委托出售合同书正规范本(2025版).docx

编号：__________

房地产委托出售合同书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产委托出售合同书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同效力
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属
2.2 房地产位置、面积和用途
2.3 房地产现状
第三章：委托事项
3.1 委托出售房地产的范围
3.2 委托出售价格及支付方式
3.3 委托出售期限
第四章：受托人的义务和权利
4.1 受托人的义务
4.2 受托人的权利
第五章：委托人的义务和权利
5.1 委托人的义务
5.2 委托人的权利
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：合同的终止和解除
7.1 合同终止条件
7.2 合同解除后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房地产交付和过户
11.3 合同的续签
第十二章：附则
12.1 合同的修订
12.2 合同的附件
第十三章：双方签字
13.1 委托人签字
13.2 受托人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效时间
14.2 合同生效后的处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 委托人：指有权出售房地产的个人或单位。
1.1.2 受托人：指接受委托人委托，负责出售房地产的个人或单位。
1.2 合同签订依据和原则
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房地产基本情况
2.1 房地产权属
2.1.1 委托人保证所出售的房地产权属清晰，无任何法律纠纷。
2.1.2 受托人应协助委托人办理房地产权属转移手续。
2.2 房地产位置、面积和用途
2.2.1 房地产位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米。
2.2.2 房地产用途为__________。
2.3 房地产现状
2.3.1 房地产现状为__________（如：新建、二手、装修等）。
2.3.2 受托人应如实向潜在买家介绍房地产现状。
第三章：委托事项
3.1 委托出售房地产的范围
3.1.1 委托人委托受托人出售的房地产范围包括__________（具体描述）。
3.2 委托出售价格及支付方式
3.2.1 委托人指定的出售价格为__________元/平方米。
3.2.2 买受人支付购房款的方式为__________（如：一次性付款、按揭付款等）。
3.3 委托出售期限
3.3.1 委托出售期限为自本合同生效之日起至__________日止。
第四章：受托人的义务和权利
4.1 受托人的义务
4.1.1 受托人应积极寻找买家，并协助委托人完成房地产出售。
4.1.2 受托人应如实向委托人反馈买家意向和成交进展。
4.2 受托人的权利
4.2.1 受托人有权按约定获得佣金。
4.2.2 受托人在合同约定的范围内，有权处理与出售有关的事务。
第五章：委托人的义务和权利
5.1 委托人的义务
5.1.1 委托人应提供真实、准确的房地产相关信息。
5.1.2 委托人应配合受托人完成房地产出售的相关手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 委托人未按约定提供房地产相关信息或提供虚假信息的，视为违约。
8.1.2 受托人未按约定时间完成出售或未尽力协助委托人完成出售的，视为违约。
8.2 违约责任承担
8.2.1 违约方应向守约方支付合同总金额的__________%作为违约金。
8.2.2 违约方还应承担因违约产生的其他费用和损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 如有必要，双方同意选定__________（仲裁机构名称）进行仲裁。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止和解除条件
10.2.1 在合同约定的出售期限内，如房地产成功出售，合同自行终止。
10.2.2 如房地产未成功出售，且双方同意解除合同，合同解除。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.1.1 房地产交易过程中产生的税费由__________方承担。
11.2 房地产交付和过户
11.2.1 房地产交付时间：自买受人支付购房款之日起__________日内。
11.2.2 房地产过户手续办理：双方应共同前往房地产登记机构办理。
11.3 合同的续签
11.3.1 如双方同意续签，应签订新的合同，并明确约定续签的相关条款。
第十二章：附则
12.1 合同的修订
12.1.1 合同的修订应由双方共同协商，并在修订后的文本上签字（或盖章）。
12.2 合同的附件
12.2.1 合同附件包括：房地产权属证明、房地产现状照片等。
第十三章：双方签字
13.1 委托人签字
13.1.1 委托人签字：____________________
13.2 受托人签字
13.2.1 受托人签字：____________________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效时间
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同生效后的处理
14.2.1 合同生效后，受托人应立即开始履行合同约定的义务，协助委托人出售房地产。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定售价的调整
1.1 如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整出售价格，但需提前通知乙方。
1.2 甲方调整售价时，应提供市场分析报告或其他相关证明材料。
2. 甲方协助出售
2.1 甲方应协助乙方开展出售活动，提供必要的宣传资料和信息。
2.2 甲方不得干涉乙方的销售策略和推广方式。
3. 甲方解除合同的条件
3.1 如甲方自行找到买家，有权解除本合同，但应提前通知乙方。
3.2 如甲方决定解除合同，应承担因此给乙方造成的合理损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标的设定
1.1 乙方应根据市场情况和甲方提供的信息，设定合理的销售目标。
1.2 乙方应定期向甲方报告销售进展和市场反馈。
2. 乙方的销售策略和推广
2.1 乙方有权制定销售策略和推广计划，但需甲方同意。
2.2 乙方应确保销售活动的合法性和合规性。
3. 乙方解除合同的条件
3.1 如乙方因特殊原因出售任务，有权解除合同，但应提前通知甲方。
3.2 如乙方决定解除合同，应承担因此给甲方造成的合理损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
1.1 甲方和乙方应共同选择第三方中介，并签订中介服务合同。
1.2 第三方中介应具备相应的资质和经验。
2. 第三方中介的费用和支付
2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方按约定比例承担。
2.2 甲方和乙方应按时支付中介费用，否则应承担违约责任。
3. 第三方中介的责任和义务
3.1 第三方中介应诚实守信，提供真实、准确的市场信息。
3.2 第三方中介应积极协助甲方和乙方完成房地产出售。
4. 第三方中介的违约处理
4.1 如第三方中介未按约定履行义务，甲方和乙方均有权要求其承担违约责任。
4.2 甲方和乙方应共同协商处理因第三方中介违约产生的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 房地产现状照片
3. 市场分析报告
4. 销售策略和推广计划
5. 中介服务合同
6. 第三方中介资质证明
7. 买受人支付购房款凭证
8. 房地产交付和过户手续办理相关文件
9. 合同续签协议
10. 其他与合同执行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确的房地产信息或提供虚假信息。
2. 甲方未按约定时间交付房地产或延迟交付。
3. 甲方未按约定支付中介费用。
4. 乙方未按约定时间完成出售或未尽力协助甲方完成出售。
5. 乙方未按约定支付购房款。
6. 第三方中介未按约定提供服务或提供虚假信息。
7. 买受人未按约定时间支付购房款或延迟支付。
8. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指位于特定位置，具有特定用途的不动产。
2. 委托人：指有权出售房地产的个人或单位。
3. 受托人：指接受委托人委托，负责出售房地产的个人或单位。
4. 买受人：指购买房地产的个人或单位。
5. 中介费：指第三方中介为促成房地产交易而收取的费用。
6. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿。
7. 合同终止：指合同提前结束，双方权利义务终止。
8. 合同解除：指合同一方或双方按照约定或法律规定解除合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房地产信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时可委托专业机构进行评估。
2. 出售期限延长：双方协商延长合同期限，并重新约定相关条款。
3. 买受人支付购房款延迟：催促买受人履行付款义务，必要时可依法采取措施追讨欠款。
4. 房地产交付和过户手续办理出现问题：积极配合相关机构完成手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。
5. 合同执行过程中发生纠纷：通过友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方委托乙方出售房地产。
2. 乙方接受委托，积极开展出售活动。
3. 第三方中介参与协助，提供市场信息和推广服务。
4. 买受人了解房地产信息，决定购买并支付购房款。
5. 房地产交付和过户手续办理。
6. 合同续签或解除。
7. 违约行为发生，双方协商解决或依法采取措施。