2025版房屋门面租赁合同书.docx

编号：__________

2025版房屋门面租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋门面租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：租赁房屋及租金
2.1 租赁房屋描述
2.2 租金及支付方式
2.3 租金调整条款
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期及结束日期
3.2 提前解除租赁合同
3.3 续租条款
第四章：租赁用途及限制
4.1 租赁房屋用途
4.2 房屋使用限制
4.3 房屋维护与保养
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
5.3 违约责任
第六章：保险及税费
6.1 保险责任
6.2 税费承担
第七章：房屋维修与保养
7.1 维修责任
7.2 保养责任
7.3 维修与保养的申请及处理
第八章：房屋改造及装修
8.1 改造与装修申请
8.2 改造与装修的验收
8.3 改造与装修的费用承担
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除合同后的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 法院诉讼
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 房屋退还条件及要求
11.3 合同的生效与终止
第十二章：违约责任
12.1 出租人的违约责任
12.2 承租人的违约责任
第十三章：附件
13.1 房屋照片及图纸
13.2 相关法律法规及政策文件
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的送达及联系方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指出租方指定的有权出租该房屋的法人或其他组织。
1.1.2 承租人：指承租方指定的有权租赁该房屋的法人或其他组织。
1.1.3 租赁房屋：指本合同租赁的位于_______的房屋及其附属设施和设备。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______法律法规。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确出租人和承租人之间的权利和义务，保证租赁活动的正常进行。
第二章：租赁房屋及租金
2.1 租赁房屋描述
2.1.1 房屋地址：_______
2.1.2 房屋面积：_______平方米
2.1.3 房屋现状：_______（详细描述房屋的现状）
2.2 租金及支付方式
2.2.1 租金金额：每月人民币_______元。
2.2.2 租金支付方式：每月底前支付下一个月的租金。
2.3 租金调整条款
2.3.1 租金调整：每满一年，租金上调_______%。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期及结束日期
3.1.1 租赁开始日期：_______年_______月_______日
3.1.2 租赁结束日期：_______年_______月_______日
3.2 提前解除租赁合同
3.2.1 出租人提前解除合同：出租人需提前_______个月通知承租人。
3.2.2 承租人提前解除合同：承租人需提前_______个月通知出租人。
3.3 续租条款
3.3.1 承租人有权在租赁期满前_______个月内向出租人提出续租要求。
第四章：租赁用途及限制
4.1 租赁房屋用途
4.1.1 承租人需将租赁房屋用于_______（具体用途）。
4.2 房屋使用限制
4.2.1 承租人不得将租赁房屋用于非法活动、危险活动或其他可能损害房屋安全及相邻财产的活动。
4.3 房屋维护与保养
4.3.1 出租人负责房屋的基本维护与保养，确保房屋的安全与正常使用。
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.1.1 出租人保证房屋符合约定的用途，并确保房屋的安全与合法性。
5.1.2 出租人负责办理租赁房屋的一切产权手续。
5.2 承租人的权利与义务
5.2.1 承租人按约定支付租金，并有权按照合同约定使用租赁房屋。
5.2.2 承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护与小修。
5.3 违约责任
5.3.1 出租人未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
5.3.2 承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。
第六章：保险及税费
6.1 保险责任
6.1.1 出租人应购买火灾、盗窃等保险，并将承租人列为共同受益人。
6.2 税费承担
6.2.1 租赁期间，房屋相关的税费由出租人承担。
第七章：房屋维修与保养
7.1 维修责任
7.1.1 出租人负责对房屋主体结构、设施设备进行维修与保养。
7.1.2 承租人负责对房屋内部设施进行日常维护与小修。
7.2 保养责任
7.2.1 出租人应定期对房屋进行检查、保养，确保房屋处于良好状态。
7.3 维修与保养的申请及处理
7.3.1 承租人如有维修保养需求，应提前通知出租人，并按照约定时间进行维修保养。
第八章：房屋改造及装修
8.1 改造与装修申请
8.1.1 承租人如需进行房屋改造或装修，应向出租人提出书面申请，并提交改造或装修方案。
8.1.2 出租人应在收到申请后_______个工作日内回复。
8.2 改造与装修的验收
8.2.1 改造或装修完成后，承租人应邀请出租人进行验收。
8.2.2 出租人对改造或装修工程不满意的，有权要求承租人进行整改。
8.3 改造与装修的费用承担
8.3.1 经出租人同意的改造或装修费用，由承租人承担。
8.3.2 未经出租人同意的改造或装修费用，由承租人承担，并视为违约。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得影响出租人和承租人的合法权益。
9.2 合同解除
9.2.1 出租人解除合同：出租人提前_______个月通知承租人。
9.2.2 承租人解除合同：承租人提前_______个月通知出租人。
9.3 解除合同后的处理
9.3.1 合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋及设施交还出租人。
9.3.2 合同解除后，出租人应按照合同约定退还剩余租金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁
10.2.1 双方同意，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
10.3 法院诉讼
10.3.1 如双方同意仲裁，则任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.1.1 出租人应在合同开始日期前_______个工作日内将房屋交付给承租人。
11.1.2 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。
11.2 房屋退还条件及要求
11.2.1 合同结束时，承租人应按照合同约定将房屋及设施交还出租人。
11.2.2 出租人应在收到房屋及设施后_______个工作日内进行检查，确认无误后退还押金。
11.3 合同的生效与终止
11.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3.2 本合同在履行完毕后自行终止。
第十二章：违约责任
12.1 出租人的违约责任
12.1.1 出租人未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
12.1.2 出租人未按约定时间交付房屋或未按约定条件交付房屋的，应承担违约责任。
12.2 承租人的违约责任
12.2.1 承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。
12.2.2 承租人未按约定使用房屋或未妥善保管房屋及设施的，应承担违约责任。
第十三章：附件
13.1 房屋照片及图纸
13.2 相关法律法规及政策文件
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.1.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方均免责。
14.1.2 不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免、无法克服的情况。
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
14.3 合同的送达及联系方式
14.3.1 双方的联系方式如下：
出租人：
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对租赁房屋进行改造和升级，但需提前通知乙方，并尽可能在乙方不在场时进行。
1.2 甲方应确保改造和升级工程不影响乙方的正常租赁和使用。
1.3 改造和升级工程的费用由甲方承担，如需乙方承担部分费用，双方应另签订补充协议。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内对租赁房屋进行小规模的装修和改造，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。
2.2 乙方应确保装修和改造工程不影响甲方的权益和正常使用。
2.3 装修和改造工程的费用由乙方承担，如需甲方提供必要的协助或支持，双方应另签订补充协议。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 当第三方中介参与本合同时，中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 第三方中介应确保租赁房屋的合法性和合规性，并对房屋的实际情况进行准确描述。
3.3 第三方中介应提供租赁房屋的相关证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
附加条款四：租金支付的特殊约定
4.1 乙方应按约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
4.2 乙方支付租金后，甲方应及时提供租赁房屋的发票或收据。
附加条款五：房屋交付和退还的特殊约定
5.1 甲方应在合同开始日期前_______个工作日内将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的条件。
5.2 乙方应在合同结束日期前_______个工作日内将房屋及设施交还给甲方，并确保房屋及设施完好无损。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 甲方未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
6.2 乙方未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 当双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款八：合同的修改和终止的特殊约定
8.1 合同的修改和终止应采用书面形式，经双方协商一致后生效。
8.2 合同的修改和终止不得影响双方的合法权益。
附加条款九：不可抗力的特殊约定
9.1 不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免、无法克服的情况。
9.2 因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方均免责。
附加条款十：合同的送达和联系方式的特殊约定
10.1 双方的联系方式如下：
甲方：
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
乙方：
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及图纸
2. 相关法律法规及政策文件
3. 改造和升级工程计划书
4. 装修和改造工程预算表
5. 第三方中介的资质证明
6. 房产证、土地使用权证等证明材料
7. 租金支付记录
8. 房屋交付和退还的确认书
9. 合同修改和终止的书面协议
10. 不可抗力事件的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或未按约定条件交付房屋。
2. 甲方未按约定提供租赁房屋或未履行合同义务。
3. 乙方未按约定支付租金或未履行合同义务。
4. 乙方未按约定使用房屋或未妥善保管房屋及设施。
5. 第三方中介未确保租赁房屋的合法性和合规性。
6. 第三方中介未提供租赁房屋的相关证明材料。
7. 双方未按约定协商解决争议或协商不成。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务，需承担的法律责任。
3. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
4. 合同终止：指合同双方同意结束合同关系的行为。
5. 滞纳金：指逾期支付租金的一方需支付的额外费用。
6. 违约金：指违约一方需支付给对方的一定金额作为赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权要求提前解除合同。
2. 问题：乙方未按约定支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。
3. 问题：装修和改造工程超出预算。
解决办法：双方可协商调整预算，如需增加费用，应签订补充协议。
4. 问题：房屋交付时发现瑕疵。
解决办法：双方应共同签署《房屋交付确认书》，明确瑕疵及修复责任。
5. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方均免责，但需提供相关证明文件。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋用于商业用途。
说明：双方需遵守合同约定，确保房屋符合商业用途的要求。
2. 场景：甲乙双方租赁房屋用于居住。
说明：双方需遵守合同约定，确保房屋符合居住安全及卫生标准。
3. 场景：甲方为主导，对房屋进行改造和升级。
说明：甲方需提前通知乙方，并确保改造和升级工程不影响乙方的正常租赁和使用。
4. 场景：乙方为主导，对房屋进行小规模的装修和改造。
说明：乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意。
5. 场景：第三方中介参与合同签订。
说明：中介费用由甲方和乙方共同承担，中介应确保租赁房屋的合法性和合规性。