个人房屋买卖合同书协议书正规范2025年通用.docx

编号：__________

个人房屋买卖合同书协议书正规范2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋买卖合同书协议书正规范2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的适用法律和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的坐落、面积与结构
2.3 房屋的附属设施和配套设施
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房价款的支付保障
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及相关费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵责任的认定与处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的权益处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的税费承担
12.2 房屋买卖相关的保险事宜
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：甲方应保证房屋的所有权及合法性，按照约定交付房屋；乙方应按照约定支付房价款，并履行过户手续。
1.3 合同的适用法律和解释：本合同的订立、效力、解释、履行和终止，均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他相关证明文件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。
2.2 房屋的坐落、面积与结构：甲方应向乙方说明房屋的坐落、面积、结构等基本情况，并提供相关资料。
2.3 房屋的附属设施和配套设施：甲方应向乙方说明房屋的附属设施和配套设施的现状，并保证其正常使用。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：甲方应向乙方如实提供其身份证明、联系方式等基本信息。
3.2 买受人的基本信息：乙方应向甲方如实提供其身份证明、联系方式等基本信息。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格：双方协商确定房屋的买卖价格，并填写在合同中。
4.2 支付方式及支付时间：乙方应按照约定方式向甲方支付房价款，支付时间及方式应在合同中明确。
4.3 房价款的支付保障：甲方应提供合法的支付凭证，乙方应妥善保管支付凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，交付条件应在合同中明确。
5.2 房屋过户手续及相关费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。
5.3 房屋交付后的风险承担：自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证：甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，无重大质量问题。
6.2 瑕疵责任的认定与处理：如房屋存在瑕疵，双方应按照约定处理，甲方应承担相应的责任。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任：甲方未按照约定交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买受人的违约责任：乙方未按照约定支付房价款或未履行过户手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约金的计算方式：违约金的计算方式应在合同中明确。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院：双方约定仲裁的，应向约定的仲裁机构申请仲裁；未约定仲裁的，由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可以变更合同内容；变更合同应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。
9.2 合同解除的条件和程序：双方协商一致，可以解除合同；解除合同应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。
10.2 合同终止后的权益处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。
第十一章：附则
11.1 合同的生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证明复印件、买卖双方身份证明复印件等。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的税费承担：双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证明的原件及复印件。
13.2 买卖双方身份证明复印件：甲方应向乙方提供身份证明的原件及复印件。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章：
（出卖人签字）
（出卖人盖章）
14.2 买受人签字盖章：
（买受人签字）
（买受人盖章）
14.3 见证人签字盖章：
（见证人签字）
（见证人盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方应在合同中声明房屋的所有权及合法性，保证房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。
1.2 甲方义务：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。同时，甲方应保证房屋在过户过程中的合法权益。
1.3 甲方承诺：甲方承诺在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋的质量和附属设施正常使用。
1.4 甲方赔偿：如房屋存在重大质量问题或违反合同约定，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方履行过户手续：乙方应按照合同约定的时间履行过户手续，并承担相关费用。如乙方未能按时履行过户手续，甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.3 乙方维护房屋：自房屋交付之日起，乙方应负责维护和管理房屋，并保证房屋的安全和合法权益。
2.4 乙方赔偿：如乙方未按照合同约定支付房价款或履行过户手续，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：双方同意选择具有合法资质的第三方中介机构提供房屋买卖中介服务。
3.2 第三方中介费用：双方应按照约定向第三方中介支付中介费用。中介费用的标准和支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖相关手续，并保证交易的安全和顺利进行。如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介保密：第三方中介应对合同内容及双方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 出卖人（甲方）身份证明复印件
3. 买受人（乙方）身份证明复印件
4. 房屋买卖合同草稿
5. 房屋附属设施和配套设施清单
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋质量检测报告
8. 房屋交易过程中的税费支付凭证
9. 第三方中介机构资质证明及收费标准
10. 房屋交易保险单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未按照约定时间支付房价款，或未履行过户手续。
3. 甲方未按照约定提供房屋所有权证明或其他相关文件。
4. 乙方未按照约定维护和管理房屋，导致房屋损失。
5. 第三方中介未按照约定协助双方办理房屋买卖相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和配套设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供中介服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约金或赔偿方式。
2. 房价款支付问题：如乙方未能按时支付房价款，甲方可以延迟交付房屋，直至收到房价款。
3. 房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，双方可协商维修或赔偿事宜。
4. 过户手续办理问题：如过户手续遇到障碍，双方可寻求专业律师或第三方中介的帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司或其他法人之间的房屋买卖。
3. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。
4. 二手房买卖。
5. 新房买卖。
6. 房屋赠与或遗产继承后的买卖。
7. 房屋拍卖后的买卖。