政府物业管理费承包合同书范本(2025版).docx

编号：__________

政府物业管理费承包合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

政府物业管理费承包合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同标的
1.4 合同宗旨
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理范围
2.3 物业管理内容
第三章：物业管理费标准
3.1 物业管理费构成
3.2 物业管理费计算方式
3.3 物业管理费调整
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续签
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.2 乙方权利与义务
第六章：物业服务质量与标准
6.1 物业服务质量要求
6.2 物业服务标准
第七章：物业费用收缴与管理
7.1 物业费用收缴方式
7.2 物业费用管理
第八章：物业维修与保养
8.1 物业维修范围
8.2 物业保养内容
8.3 维修保养费用承担
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同解释权
12.3 合同修改和补充
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求
13.2 乙方特殊承诺
第十四章：附件
14.1 物业清单
14.2 相关法律法规
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订的。
1.2 合同当事人：甲方：（全称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码）。乙方：（全称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码）。
1.3 合同标的：甲方将其物业交由乙方进行物业管理，乙方按照甲方的要求提供物业管理服务。
1.4 合同宗旨：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在物业管理过程中的权利和义务，确保物业的安全、整洁、舒适，提高物业管理水平，维护甲乙双方的合法权益。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：物业位于（地址），占地面积（面积），总建筑面积（面积），主要包括（楼宇名称、栋数、单元数等）。
2.2 物业管理范围：包括但不限于物业公共区域的管理和维护、绿化养护、环境卫生、公共设施设备的维护保养、消防安全管理、车辆管理等。
第三章：物业管理费标准
3.1 物业管理费构成：物业管理费包括物业服务费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司管理费、物业公司税费等。
3.2 物业管理费计算方式：物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米（金额），按季度预付。
3.3 物业管理费调整：物业管理费的调整应遵循市场规律和法律法规，经双方协商一致后可进行调整。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，试用期为（期限）。
4.2 合同结束日期：本合同有效期为（期限），除非一方提前终止合同或双方协商一致延长。
4.3 合同续签：合同到期前（期限），甲乙双方可协商续签合同。
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
1）甲方应按照合同约定及时支付物业管理费。
2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和意见。
3）甲方不得擅自改变物业用途，不得损害物业安全及环境。
5.2 乙方权利与义务：
1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合合同约定的标准。
2）乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，诚信服务。
3）乙方应对甲方提供的物业进行妥善管理，确保物业的安全、整洁、舒适。
第六章：物业服务质量与标准
6.1 物业服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方权益。
6.2 物业服务标准：乙方应按照甲方要求和国家相关法律法规，制定物业服务标准，包括但不限于（详细列举物业服务标准）。
第七章：物业费用收缴与管理
7.1 物业费用收缴方式：物业管理费通过银行转账、现金等方式按季度预付。
7.2 物业费用管理：乙方应建立健全物业费用管理制度，合理使用物业费用，定期向甲方报告物业费用使用情况。
第八章：物业维修与保养
8.1 物业维修范围：包括但不限于楼宇主体结构、公共设施设备、给排水系统、供电系统、消防系统等。
8.2 物业保养内容：包括但不限于绿化植被养护、公共区域清洁卫生、设施设备定期检查保养等。
8.3 维修保养费用承担：维修保养费用根据实际情况由甲方承担，具体费用在合同中约定。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同终止条件：合同终止条件按照合同约定或国家相关法律法规执行。
9.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求将物业交还甲方，并处理善后事宜。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于乙方未按约定提供服务、甲方未按约定支付费用等。
10.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
11.2 争议解决机构：如选择仲裁，则双方约定仲裁委员会；如选择诉讼，则按照合同约定或依法确定管辖法院。
第十二章：附则
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方。
12.3 合同修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十三章：其他约定
13.1 甲方特殊要求：甲方对物业管理有特殊要求的，应明确提出，并在合同中约定。
13.2 乙方特殊承诺：乙方对甲方提出的特殊要求，应在合同中作出明确承诺。
第十四章：附件
14.1 物业清单：详见附件。
14.2 相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专有要求：甲方要求乙方在合同期限内完成特定的物业管理工作，包括但不限于对特定设施的维护、特定区域的清洁等。
条款说明：此条款为甲方对乙方提出的特定要求，旨在确保乙方在合同期限内能够满足甲方的特殊需求，以保证物业管理的顺利进行。
2. 甲方检查权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行定期或不定期的检查，以确保服务质量符合合同约定的标准。
条款说明：此条款为甲方设定的一项权利，旨在让甲方能够对乙方的工作进行监督和检查，以确保乙方的服务质量符合合同约定的标准。
3. 甲方终止合同的权利：在合同期限内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
条款说明：此条款为甲方设定的一项权利，旨在让甲方在乙方严重违反合同约定时，能够保护自身的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺：乙方承诺在合同期限内，按照甲方要求和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务。
条款说明：此条款为乙方作出的一项承诺，旨在让甲方放心，乙方将尽最大努力提供优质的物业管理服务。
2. 乙方人员培训：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。
条款说明：此条款为乙方设定的一项义务，旨在让乙方注重对员工的培训，以提高其专业素质和服务水平，从而提升整体服务质量。
3. 乙方保密义务：乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
条款说明：此条款为乙方设定的一项义务，旨在让乙方保护甲方的商业秘密和个人信息，防止泄露给第三方，以保护甲方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利执行。
条款说明：此条款为对第三方中介设定的一项职责，旨在让第三方中介在合同执行过程中能够充分发挥其协调作用，确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介收费：第三方中介在提供服务过程中，应向甲方和乙方明确收费标准和支付方式。
条款说明：此条款为对第三方中介设定的一项义务，旨在让第三方中介在提供服务过程中，能够明确收费标准和支付方式，避免产生纠纷。
3. 第三方中介责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利执行，第三方中介应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款为对第三方中介设定的一项责任，旨在让第三方中介在提供服务过程中，能够充分履行其职责，以保证合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 物业管理制度
3. 物业服务标准
4. 物业费用明细表
5. 甲方特殊要求说明
6. 乙方人员培训计划
7. 第三方中介服务协议
8. 保密协议
9. 维修保养记录
10. 合同履行监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业管理费。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务。
3. 乙方未按约定时间完成维修保养工作。
4. 乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。
5. 第三方中介未按约定履行协调职责。
6. 第三方中介未按约定明确收费标准和支付方式。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。
2. 物业服务标准：指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保密协议：指乙方对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密的协议。
5. 维修保养记录：指记录物业维修保养情况的相关资料。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业管理费。
解决办法：甲方应及时支付物业管理费，如延迟支付，应承担延迟付款的违约责任。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能整改，甲方有权终止合同。
3. 问题：第三方中介未能履行协调职责。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介在规定时间内履行协调职责，如未能履行，甲方和乙方有权解除与第三方中介的协议。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为政府机关、企事业单位或私人开发商的物业管理合同。
2. 适用于乙方为专业物业管理公司或个人经营者的物业管理合同。
3. 适用于第三方中介为物业管理合同提供协调、监督和争议解决服务的场景。
4. 适用于物业管理工作涉及商业秘密和个人隐私的情况。
5. 适用于需要定期对物业进行维修保养的场景。