2025版商品房认购协议书参考范本.docx

编号：__________

2025版商品房认购协议书书参考范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：商品房信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房价格与支付方式
2.3 商品房交付条件与时间
第三章：认购人信息
3.1 认购人基本信息
3.2 认购人权利与义务
第四章：商品房买卖合同的签订
4.1 商品房买卖合同的起草
4.2 商品房买卖合同的签订程序
4.3 商品房买卖合同的生效条件
第五章：商品房的交付与验收
5.1 商品房交付标准
5.2 商品房验收程序与要求
5.3 验收不合格的处理
第六章：商品房质量与保修
6.1 商品房质量标准
6.2 商品房保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司及服务内容
7.2 物业管理费的支付
7.3 物业服务的变更与终止
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.2 违约金的计算与支付
9.3 违约与侵权竞合的处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 合同的转让
11.2 合同的继承
11.3 合同的终止
第十二章：附件
12.1 商品房规划设计图
12.2 商品房买卖合同及相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的终止日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 认购人签字
14.2 开发商签字盖章
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的商品房指的是由开发商开发的，位于_______（地址）的，编号为_______的房屋。
1.1.3 本合同中的认购人指的是愿意购买上述商品房的自然人、法人或其他组织。
1.1.4 本合同中的开发商指的是具有相应资质，负责开发建设上述商品房的法人或其他组织。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，并在开发商收到认购人全部认购款项之日起生效。
第二章：商品房信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房名称：_______
2.1.2 商品房位置：_______
2.1.3 商品房类型：_______（如：住宅、商业等）
2.1.4 商品房面积：_______平方米
2.1.5 商品房价格：_______元/平方米
2.2 商品房价格与支付方式
2.2.1 认购人应按照本合同约定的价格支付认购款项。
2.2.2 认购人应在签署本合同之日起_______日内，将全部认购款项支付给开发商。
2.3 商品房交付条件与时间
2.3.1 商品房的交付条件：商品房达到_______（如：竣工、验收合格等）条件。
2.3.2 商品房的交付时间：开发商应在_______年_______月_______日前，将商品房交付给认购人。
第三章：认购人信息
3.1 认购人基本信息
3.1.1 认购人姓名（名称）：_______
3.1.2 认购人联系方式：_______
3.1.3 认购人身份证号码（营业执照号码）：_______
3.2 认购人权利与义务
3.2.1 认购人有权按照本合同的约定购买商品房。
3.2.2 认购人应按照本合同的约定支付认购款项。
3.2.3 认购人应按照本合同的约定接收商品房。
第四章：商品房买卖合同的签订
4.1 商品房买卖合同的起草
开发商应在本合同生效后_______日内，向认购人提供商品房买卖合同的草案，供认购人审阅。
4.2 商品房买卖合同的签订程序
4.2.1 认购人应在收到商品房买卖合同草案后_______日内，对合同草案进行审阅，并提出修改意见。
4.2.2 开发商应在收到认购人的修改意见后_______日内，对合同草案进行修改，并将修改后的合同草案提交给认购人。
4.2.3 认购人应在收到修改后的合同草案后_______日内，签署商品房买卖合同，并将签署后的合同提交给开发商。
4.3 商品房买卖合同的生效条件
商品房买卖合同自双方签字盖章之日起成立，并在开发商收到认购人的签署的合同之日起生效。
第五章：商品房的交付与验收
5.1 商品房交付标准
5.1.1 商品房交付时应符合国家关于建筑工程质量的相关标准。
5.1.2 商品房交付时应符合本合同约定的交付条件。
5.2 商品房验收程序与要求
5.2.1 认购人应在收到商品房后_______日内，对商品房进行验收。
5.2.2 认购人应对商品房的质量和外观进行查验，并将查验结果书面通知开发商。
5.2.3 开发商应在收到认购人的查验结果后_______日内，对存在的问题进行整改。
5.3 验收不合格的处理
如商品房验收不合格，开发商应按照认购人的要求进行整改，并承担由此产生的费用。
第六章：商品房质量与保修
6.1 商品房质量标准
6.1.1 商品房交付时应符合国家关于建筑工程质量的相关标准。
6.1.2 商品房的质量保证期限为_______年，自商品房交付之日起计算。
6.2 商品房保修范围与期限
6.2.1 开发商应对商品房的结构、设备、设施等进行保修。
6.2.2 保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。
6.3 质量问题的处理
如商品房在保修期内出现质量问题，开发商应负责修复，
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。
8.1.3 合同变更协议经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 合同解除的条件：
8.2.1.1 因不可抗力导致合同无法履行；
8.2.1.2 双方协商一致解除合同；
8.2.1.3 认购人丧失认购能力或开发商丧失合同履行能力；
8.2.1.4 其他符合法律、法规规定的解除条件。
8.2.2 合同解除的程序：
8.2.2.1 提出解除合同的一方应向另一方书面提出解除合同的请求；
8.2.2.2 双方协商确定解除合同的事宜；
8.2.2.3 双方签署解除合同的协议；
8.2.2.4 双方按照解除协议的约定处理后续事项。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.1.1 开发商未按照约定时间、条件交付商品房的，应支付违约金_______元/天。
9.1.2 认购人未按照约定时间支付认购款项的，应支付违约金_______元/天。
9.1.3 其他违约行为按照双方约定的违约责任处理。
9.2 违约金的计算与支付
9.2.1 违约金的计算方法按照本合同约定的计算方式进行。
9.2.2 违约金应在违约行为发生后的_______日内支付给对方。
9.3 违约与侵权竞合的处理
如违约行为同时构成侵权的，认购人可以选择要求开发商承担违约责任或侵权责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构的选择
如双方同意仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为_______人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 合同的转让
本合同不得转让，但法律另有规定的除外。
11.2 合同的继承
本合同的权利义务可由法律规定的继承人继承。
11.3 合同的终止
本合同在开发商按照约定交付商品房，认购人接受商品房且支付完毕所有款项后终止。
第十二章：附件
12.1 商品房规划设计图
12.2 商品房买卖合同及相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
13.3 合同的终止日期
本合同的终止日期为_______年_______月_______日。
第十四章：双方签字盖章
14.1 认购人签字
14.2 开发商签字盖章
14.3 见证人签字（如有）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利
甲方有权按照本合同约定要求乙方履行合同义务。
甲方有权要求乙方按照约定的时间和条件交付商品房。
甲方有权要求乙方按照约定的保修期限和保修范围承担商品房的保修责任。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同的约定支付认购款项。
甲方应按照本合同的约定接受商品房的交付。
甲方应按照本合同的约定履行合同义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利
乙方有权按照本合同约定要求甲方履行合同义务。
乙方有权要求甲方按照约定的时间和条件支付认购款项。
乙方有权要求甲方按照约定的保修期限和保修范围承担商品房的保修责任。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同的约定交付符合质量标准的商品房。
乙方应按照本合同的约定提供商品房的保修服务。
乙方应按照本合同的约定履行合同义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色与职责
第三方中介作为本合同的见证人，应负责监督甲方和乙方的合同履行情况，确保双方按照合同约定履行各自的义务。
第三方中介应协助甲方和乙方处理合同履行过程中的争议和问题，并提供必要的帮助和建议。
3.2 第三方中介的权利与义务
第三方中介有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。
第三方中介有权要求甲方和乙方提供合同履行过程中所需的文件和资料。
第三方中介应按照本合同的约定保密双方的商业信息，不得泄露给无关第三方。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
甲方和乙方应在签署本合同后_______日内支付给第三方中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房规划设计图
2. 商品房买卖合同及相关文件
3. 认购人身份证复印件
4. 开发商营业执照复印件
5. 银行转账凭证
6. 商品房交付验收记录
7. 商品房质量保修卡
8. 违约金计算公式说明
9. 争议解决机构说明
10. 法律法规引用清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付认购款项，视为违约。
2. 乙方未按约定时间、条件交付商品房，视为违约。
3. 甲方未按约定接受商品房交付，视为违约。
4. 乙方未按约定提供商品房保修服务，视为违约。
5. 甲方、乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
6. 违约行为的认定依据：本合同的约定、相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商开发的，用于出售的房屋。
2. 认购款项：指甲方按照约定支付给乙方的购买商品房的款项。
3. 交付：指乙方将商品房按照约定条件交付给甲方。
4. 保修：指乙方对商品房在保修期限内出现的质量问题进行修复。
5. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付认购款项后，乙方未能按时交付商品房。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期交付，并要求乙方支付违约金。
2. 问题：乙方交付的商品房质量不符合约定。
解决办法：甲方可以要求乙方修复或更换不合格的部分，并支付相关费用。
3. 问题：甲方未按约定接受商品房交付。
解决办法：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方接受交付，并支付违约金。
4. 问题：双方在合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方可以尝试协商解决，如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方购买乙方开发的商品房。
说明：本合同适用于甲方作为购买方，乙方作为开发商的情况。
2. 场景：甲方未按约定支付认购款项。
说明：本合同适用于甲方未按约定时间支付认购款项的情况。
3. 场景：乙方未按约定交付商品房。
说明：本合同适用于乙方未按约定时间、条件交付商品房的情况。
4. 场景：甲方未按约定接受商品房交付。
说明：本合同适用于甲方未按约定接受商品房交付的情况。
5. 场景：乙方未按约定提供商品房保修服务。
说明：本合同适用于乙方未按约定提供商品房保修服务的情况。
6. 场景：双方在合同履行过程中发生争议。
说明：本合同适用于双方在合同履行过程中发生争议的情况。