2025版二手房买卖合同书补充协议书范本.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书补充协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书补充协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同法律适用及争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号及性质
2.2 房屋坐落位置及面积
2.3 房屋所有权及使用权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.1.1 房屋交付及产权过户
3.1.2 房屋瑕疵担保
3.1.3 房屋交易价格及支付方式
3.2 买方权利和义务
3.2.1 支付购房款及交易税费
3.2.2 配合办理产权过户手续
3.2.3 房屋使用及维护
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式及时间
4.3 购房款支付凭证
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋验收及质量问题处理
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户手续办理
6.2 产权登记费用及承担方
第七章：房屋瑕疵担保及保修
7.1 房屋瑕疵担保责任
7.2 房屋保修范围及期限
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿金额及支付方式
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及后果
9.3 合同终止条件及后果
第十章：争议解决及法律途径
10.1 争议解决方式
10.2 法律途径及管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中相关税费承担
11.2 房屋交易过程中产生的费用支付
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同生效及签字盖章
13.1 合同生效条件
13.2 签字盖章及合同份数
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.2 合同修订及更新
14.3 合同终止后的相关规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 本合同所述房屋指甲方所有并愿出售的位于_________的房产。
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
1.3 合同法律适用及争议解决
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号及性质
2.1.1 房屋所有权证号：_________。
2.1.2 房屋性质：_________（如：住宅、商业等）。
2.2 房屋坐落位置及面积
2.2.1 房屋坐落位置：_________。
2.2.2 房屋建筑面积：_________平方米。
2.3 房屋所有权及使用权
2.3.1 甲方保证其是上述房屋的合法所有权人，并有权进行出售。
2.3.2 乙方购买上述房屋后，享有该房屋的使用权和处置权。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.1.1 房屋交付及产权过户
3.1.1.1 甲方应保证在_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。
3.1.1.2 产权过户手续应由甲方协助乙方在_________年_________月_________日前办理完成。
3.1.2 房屋瑕疵担保
3.1.2.1 甲方保证在交付时，房屋不存在任何法律和事实上影响乙方使用的瑕疵。
3.1.3 房屋交易价格及支付方式
3.1.3.1 房屋交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.3.2 乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。
3.2 买方权利和义务
3.2.1 支付购房款及交易税费
3.2.1.1 乙方应按照约定时间和方式向甲方支付房款。
3.2.1.2 乙方应承担本合同约定的交易税费。
3.2.2 配合办理产权过户手续
3.2.2.1 乙方应提供必要的身份证明材料，配合甲方办理产权过户手续。
3.2.3 房屋使用及维护
3.2.3.1 乙方自房屋交付之日起，负责房屋的日常使用和维护。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 乙方应支付的房款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及时间
4.2.1.1 乙方于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为定金。
4.2.1.2 乙方应于_________年_________月_________日前，向甲方支付剩余房款，具体金额和支付方式见附件。
4.3 购房款支付凭证
4.3.1 乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的正式收据或发票。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，乙方应进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。
5.2 房屋验收及质量问题处理
5.2.1 乙方对房屋的验收不应超过_________日。
5.2.2 如乙方在验收期内发现房屋存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后_________日内予以修复或按本合同约定承担责任。
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户手续办理
6
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.1.2 乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.2 赔偿金额及支付方式
8.2.1 违约方应按照本合同约定或甲方实际损失的金额支付赔偿金。
8.2.2 赔偿金支付方式与房款支付方式相同。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
9.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议应注明变更日期，并经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除条件及后果
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款（扣除已产生的费用），并按照本合同约定支付违约金。
9.3 合同终止条件及后果
9.3.1 合同终止的条件由双方约定，并在书面终止协议中明确。
9.3.2 合同终止后，双方的权利义务随之终止。
第十章：争议解决及法律途径
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 法律途径及管辖法院
10.2.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
10.2.2 任何争议均应提交_________人民法院解决。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中相关税费承担
11.1.1 双方应按照国家和地方政策规定，承担相应的税费。
11.1.2 具体税费承担比例由双方协商确定。
11.2 房屋交易过程中产生的费用支付
11.2.1 双方应按照实际发生的相关费用承担支付责任。
11.2.2 费用支付凭证应由双方共同保存。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方还可以约定与本合同有关的其他事项。
11.3.2 双方约定的其他事项应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同生效及签字盖章
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 签字盖章及合同份数
13.2.1 双方应在合同末尾签字盖章，以证明本合同的有效性。
13.2.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修订及更新
14.2.1 合同的修订和更新应由双方共同协商进行。
14.2.2 经修订或更新的合同条款，应经双方签字盖章后生效。
14.3 合同终止后的相关规定
14.3.1 合同终止后，双方应按照本合同约定和法律法规的规定处理后续事宜。
合同编号_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
签字：
（甲方签字）
（乙方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、使用权、抵押权等。
1.2 甲方应确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件，包括但不限于结构安全、设施完备、无障碍物等。
1.3 甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
1.4 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。
1.5 甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付房屋价款及产生的利息。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付定金及剩余房款。
2.2 乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理产权过户手续，并承担因此产生的相关费用。
2.3 乙方应在房屋交付后，负责房屋的日常维护和管理，并按照本合同约定的方式支付相关费用。
2.4 乙方应按照本合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
2.5 乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付违约金，如乙方延迟支付房款，每延迟一日，应支付房款总额的千分之一作为违约金。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应为本合同的签订和履行提供专业的服务，并确保合同的合法性和有效性。
3.2 第三方中介应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向甲方和乙方收取服务费用。
3.3 第三方中介在办理产权过户手续时，应严格按照国家法律法规和政策规定，确保过户手续的合法性和有效性。
3.4 第三方中介应在本合同约定的时间内，完成产权过户手续，并交付相关证件给甲方和乙方。
3.5 第三方中介应承担因自身原因导致合同违约的责任，并按照本合同约定的方式支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 买卖双方身份证明复印件
6. 定金收据
7. 房款支付凭证
8. 产权过户手续办理相关文件
9. 房屋交付确认书
10. 房屋验收报告
11. 税费支付凭证
12. 违约金支付凭证
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 房屋存在重大质量问题
1.3 未按约定时间办理产权过户手续
1.4 未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付房款
2.2 未按约定时间配合办理产权过户手续
2.3 未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定时间完成产权过户手续
3.2 未按约定提供专业服务
3.3 未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付给对方的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
6. 契税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
7. 个人所得税：指个人从房屋买卖中获得的收入，按照法定税率向国家缴纳的税费。
8. 土地增值税：指在土地转让过程中，按照土地增值额的一定比例向国家缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应在交付时提供房屋质量保证书，如有质量问题，甲方负责修复或赔偿。
3. 产权过户手续办理缓慢
解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，第三方中介应加快办理进度。
4. 房款支付不及时
解决办法：双方应明确房款支付的时间和方式，如有延迟，延迟方应支付违约金。
5. 合同争议解决
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖过程中涉及到的产权过户手续办理。
5. 二手房买卖过程中涉及到的税费支付。
6. 二手房买卖合同的违约处理。
7. 第三方中介参与二手房买卖合同的签订和履行。