地产开发投资居间合同书(2025版).docx

编号：__________

地产开发投资居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地产开发投资居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益
1.4 合同的生效与终止
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围
2.2 居间服务的目标
2.3 居间服务的义务
2.4 居间服务的报酬
第三章：投资项目的描述
3.1 投资项目的概述
3.2 投资项目的地点
3.3 投资项目的规模
3.4 投资项目的用途
第四章：投资金额与投资方式
4.1 投资金额
4.2 投资方式
4.3 投资款的支付与回收
4.4 投资风险的承担
第五章：项目开发进度与时间安排
5.1 项目开发的整体计划
5.2 各个阶段的完成时间
5.3 项目开发进度的报告
5.4 项目开发的时间调整
第六章：合同双方的责任与义务
6.1 投资方的责任与义务
6.2 居间方的责任与义务
6.3 开发方的责任与义务
6.4 违约责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
7.4 合同变更与解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁地点与机构
8.3 仲裁程序与费用
8.4 法院诉讼
第九章：合同的生效、履行与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的履行原则
9.3 合同终止的条件
9.4 合同终止后的处理事项
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件
10.2 合同的修改与补充
10.3 合同的解除与终止
10.4 合同的解释与适用法律
第十一章：投资方的信息
11.1 投资方的基本信息
11.2 投资方的财务状况
11.3 投资方的投资意向
11.4 投资方的资信证明
第十二章：居间方的信息
12.1 居间方的基本信息
12.2 居间方的资质证明
12.3 居间方的业务能力
12.4 居间方的信誉保证
第十三章：开发方的信息
13.1 开发方的基本信息
13.2 开发方的资质证明
13.3 开发方的开发经验
13.4 开发方的项目开发能力
第十四章：其他事项
14.1 保密条款
14.2 知识产权的保护
14.3 不可抗力
14.4 合同的复印件与原件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（投资方）拟对乙方（开发方）所开发的位于_________的项目进行投资，丙方（居间方）作为介绍方，促成了甲乙双方的合作。
1.2 定义与解释：本合同下列词汇的含义如下：
投资项目：指甲方拟对乙方进行的投资项目。
投资款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的投资金额。
项目开发进度：指乙方的投资项目从规划、设计、施工到竣工验收的各个阶段的完成情况。
1.3 合同双方的权益：本合同一经签订，各方均应严格遵守合同的约定，履行各自的义务，享受相应的权益。
1.4 合同的生效与终止：本合同自各方签字盖章之日起生效，至合同约定的终止条件满足之日终止。
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务的范围：丙方作为居间方，负责为甲方和乙方提供投资项目的介绍、沟通、协商等服务，协助甲方和乙方达成投资协议。
2.2 居间服务的目标：丙方的目标是促成甲方对乙方的投资，推动投资项目的顺利进行。
2.3 居间服务的义务：丙方应尽其最大努力，诚实、公正、及时地履行居间服务义务，维护甲乙双方的合法权益。
2.4 居间服务的报酬：丙方应按照本合同约定的报酬条款，向甲方和乙方收取居间服务报酬。
第三章：投资项目的描述
3.1 投资项目的概述：甲方拟对乙方所开发的位于_________的项目进行投资。
3.2 投资项目的地点：具体地址为_________。
3.3 投资项目的规模：项目规划占地面积为_________平方米，规划总建筑面积为_________平方米。
3.4 投资项目的用途：项目主要用于住宅、商业、办公等用途。
第四章：投资金额与投资方式
4.1 投资金额：甲方拟向乙方投资的总金额为人民币_________万元整。
4.2 投资方式：甲方通过增资扩股的方式，成为乙方的股东，持有乙方一定比例的股份。
4.3 投资款的支付与回收：甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付投资款；投资款的具体回收方式，由甲乙双方在合同中另行约定。
4.4 投资风险的承担：甲方应自行承担投资风险，乙方和丙方不承担任何投资风险。
第五章：项目开发进度与时间安排
5.1 项目开发的整体计划：乙方应按照本合同约定的时间节点，完成项目的各个阶段。
5.2 各个阶段的完成时间：具体时间安排由甲乙双方在合同中另行约定。
5.3 项目开发进度的报告：乙方应定期向甲方报告项目开发进度，确保甲方了解项目的进展情况。
5.4 项目开发的时间调整：如因特殊情况导致项目开发进度需要调整，乙方应及时通知甲方，并协商解决。
第六章：合同双方的责任与义务
6.1 投资方的责任与义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付投资款；甲方应自行承担投资风险，不得要求乙方和丙方承担任何投资风险。
6.2 居间方的责任与义务：丙方应尽其最大努力，诚实、公正、及时地履行居间服务义务，维护甲乙双方的合法权益；丙方应保密本合同及与本合同有关的信息，不得泄露给第三方。
6.3 开发方的责任与义务：乙方应按照本合同约定的时间节点，完成项目的各个阶段；乙方应保证项目的合法合规，不得出现任何法律风险；乙方应按照约定用途使用投资款，不得挪作他用。
6.4 违约责任：各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁地点与机构：如各方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。
8.3 仲裁程序与费用：仲裁程序按照仲裁机构的规定进行，仲裁费用由败诉方承担。
8.4 法院诉讼：如选择法院诉讼，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、履行与终止
9.1 合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的履行原则：各方应按照本合同的约定，履行各自的义务，共同推动投资项目的顺利进行。
9.3 合同终止的条件：本合同在下列条件全部满足时终止：
投资项目完成并交付；
投资款回收完毕；
合同约定的其他终止条件。
9.4 合同终止后的处理事项：合同终止后，各方应按照本合同的约定，处理合同终止后的相关事项，包括但不限于财务结算、资产交接等。
第十章：合同的附则
10.1 合同的附件：本合同附件包括但不限于投资项目的相关文件、居间服务报酬的计算方式等。
10.2 合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的解除与终止：本合同的解除和终止，应符合本合同第九章约定的终止条件。
10.4 合同的解释与适用法律：本合同的解释应遵循合同的文字含义，适用中华人民共和国法律。
第十一章：投资方的信息
11.1 投资方的基本信息：甲方名称：_________，营业执照号：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
11.2 投资方的财务状况：甲方最近一年的财务报表显示，资产总额为人民币_________万元，负债总额为人民币_________万元。
11.3 投资方的投资意向：甲方拟对乙方开发的该项目进行投资，以获取投资回报。
第十二章：居间方的信息
12.1 居间方的基本信息：丙方名称：_________，营业执照号：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
12.2 居间方的资质证明：丙方提供的资质证明文件，证明丙方具备从事居间服务的资格。
12.3 居间方的业务能力：丙方具备丰富的居间服务经验，能够有效地促成甲乙双方的合作。
12.4 居间方的信誉保证：丙方承诺尽其最大努力，诚实、公正、及时地履行居间服务义务。
第十三章：开发方的信息
13.1 开发方的基本信息：乙方名称：_________，营业执照号：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
13.2 开发方的资质证明：乙方提供的资质证明文件，证明乙方具备从事房地产开发业务的资格。
13.3 开发方的开发经验：乙方具备丰富的房地产开发经验，已完成多个 successful 项目。
13.4 开发方的项目开发能力：乙方具备强大的项目开发能力，能够按时按质完成投资项目的各个阶段。
第十四章：其他事项
14.1 保密条款：各方应对本合同及与本合同有关的信息保密，不得泄露给第三方。
14.2 知识产权的保护：各方应尊重并保护知识产权，不得侵犯他人的知识产权。
14.3 不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行，各方应协商解决。
14.4 合同的复印件与原件：本合同一式四份，各方持有一份复印件，具有同等法律效力。
合同方签字：
甲方（投资方）：_________
乙方（开发方）：_________
丙方（居间方）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方决策权：甲方对本合同项下的投资项目拥有最终的决策权，包括但不限于项目的投资金额、投资方式、投资进度等。
1.2 甲方监管权：甲方有权对乙方的项目开发进度、财务状况、质量安全等方面进行监管，以确保投资项目的顺利进行。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据市场状况、项目进展等因素，对投资项目进行调整，包括但不限于投资金额、投资方式、项目用途等。
1.5 甲方股权转让权：甲方在投资项目完成后，有权将其持有的乙方股权进行转让，但应遵守相关法律法规和乙方的公司章程。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方履行义务：乙方应按照本合同约定的时间节点和质量标准，完成项目的各个阶段，确保投资项目的顺利进行。
2.2 乙方信息披露义务：乙方应向甲方及时、准确、完整地披露项目的开发进度、财务状况、质量安全等方面的信息。
2.3 乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。
2.4 乙方赔偿义务：如乙方因违约行为给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.5 乙方项目变更权：乙方在投资项目过程中，如因特殊情况需要对项目进行调整，应事先征得甲方的同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务：丙方应尽其最大努力，诚实、公正、及时地履行居间服务义务，维护甲乙双方的合法权益。
3.2 第三方中介的保密义务：丙方应对本合同及与本合同有关的信息保密，不得泄露给第三方。
3.3 第三方中介的赔偿义务：如丙方因违约行为给甲方或乙方造成损失，丙方应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的服务费用：丙方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，收取居间服务报酬。
3.5 第三方中介的退出机制：如丙方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方均有权解除与丙方的合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 投资项目的相关文件
2. 居间服务报酬的计算方式
3. 甲方财务报表
4. 甲方资信证明文件
5. 乙方资质证明文件
6. 乙方项目开发计划
7. 乙方财务报表
8. 乙方项目进度报告
9. 丙方资质证明文件
10. 丙方居间服务合同
11. 投资款支付与回收的证明文件
12. 项目开发进度与时间安排的详细计划
13. 合同双方的责任与义务的详细说明
14. 争议解决的详细条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付投资款
2. 甲方未按约定用途使用投资款
3. 乙方未按约定时间完成项目各个阶段
4. 乙方未按约定质量标准完成项目
5. 乙方未及时、准确、完整地披露项目信息
6. 丙方未尽最大努力履行居间服务义务
7. 丙方泄露本合同及与本合同有关的信息
8. 丙方未按约定收取居间服务报酬
9. 甲方提前终止合同，未承担相应赔偿责任
10. 乙方未遵守相关法律法规和公司章程进行股权转让
三、法律名词及解释：
1. 投资项目：指甲方拟对乙方进行的投资项目。
2. 投资款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的投资金额。
3. 项目开发进度：指乙方的投资项目从规划、设计、施工到竣工验收的各个阶段的完成情况。
4. 居间服务：指丙方作为介绍方，促成甲乙双方的合作。
5. 违约行为：指合同各方未能履行合同约定的义务。
6. 赔偿责任：指违约方应承担的赔偿责任。
7. 争议解决：指解决合同各方在履行合同过程中产生的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 投资款支付与回收问题：如甲方未能按约定时间支付投资款，乙方应及时与甲方沟通，协商解决。如甲方未能按约定用途使用投资款，甲方应承担违约责任。
2. 项目开发进度问题：如乙方未能按约定时间完成项目各个阶段，甲方有权要求乙方加快进度，乙方应按时完成。如乙方未能按约定质量标准完成项目，甲方有权要求乙方整改，乙方应按照甲方要求进行。
3. 信息披露问题：如乙方未及时、准确、完整地披露项目信息，甲方有权要求乙方及时披露，乙方应及时提供相关信息。
4. 居间服务问题：如丙方未尽最大努力履行居间服务义务，甲方有权解除与丙方的合同。如丙方泄露本合同及与本合同有关的信息，丙方应承担违约责任。
5. 合同终止问题：如甲方提前终止合同，应承担因此给乙方造成的损失。如乙方因违约行为导致合同终止，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为投资方，对乙方开发的地产项目进行投资。
2. 乙方作为开发方，接受甲方的投资，进行项目开发。
3. 丙方作为居间方，促成甲乙双方的合作，提供居间服务。
4. 甲方、乙方、丙方签订本合同，明确各方的权利义务。
5. 在合同履行过程中，各方应遵守合同约定，履行各自的义务。
6. 在合同履行过程中，如发生违约行为，各方应按照合同约定的方式解决纠纷。
7. 在合同履行过程中，各方应按照合同约定的方式处理投资款支付与回收、项目开发进度、信息披露等问题。
8. 在合同履行过程中，各方应遵守相关法律法规，履行合同义务。