2025购房合同书合同书附件.docx

编号：__________

2025购房合同书合同书附件

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025购房合同书合同书附件
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
1.4 法律法规适用
1.5 合同术语定义
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋所有权证明
2.4 房屋产权清晰证明
第三章：购房主体信息
3.1 购房人基本信息
3.2 购房人资质证明
3.3 共同购房人信息（如有）
3.4 购房人权利与义务
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请与支付
4.5 尾款支付
4.6 支付时间与方式
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策条件
5.2 优惠政策内容
5.3 优惠政策的申请与兑现
第六章：交付与验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋验收程序
6.4 验收不合格的处理
第七章：质量保证
7.1 房屋质量标准
7.2 质量保修范围
7.3 质量保修期限
7.4 质量问题的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约金计算方式
9.4 违约责任免除
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：附件
12.1 附件目录
12.2 附件一：房屋所有权证
12.3 附件二：房屋土地使用权证
12.4 附件三：购房人身份证明
12.5 附件四：贷款合同
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同修改和补充
14.2 合同解除后的财产处理
14.3 合同的保管与复印件
14.4 合同签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房人购买房屋的相关事宜达成的协议。
1.2 合同适用范围：本合同适用于购房人购买房屋的全过程，包括房屋交付、质量保证、违约责任等各个方面。
1.3 合同主体认定：甲方为房屋的出售方，具有房屋的所有权和处置权；乙方为房屋的购买方，具有购房资格和购买意愿。
1.4 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.5 合同术语定义：本合同所称房屋是指甲方合法拥有的，位于_______的_______。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋现状描述：房屋现有状况为_______，甲方承诺在交付时房屋具备_______的使用条件。
2.3 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证和土地使用权证，证号分别为_______和_______。
2.4 房屋产权清晰证明：甲方应保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷，如有纠纷由甲方负责解决。
第三章：购房主体信息
3.1 购房人基本信息：乙方姓名_______，身份证号码_______，联系方式_______。
3.2 购房人资质证明：乙方应向甲方出示有效的购房资质证明，证明乙方具备购房资格。
3.3 共同购房人信息（如有）：共同购房人姓名_______，身份证号码_______，联系方式_______。
3.4 购房人权利与义务：乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房价款；乙方应按照合同约定履行各项义务。
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房价格：房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。
4.3 首付款支付：乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款申请与支付：乙方应按照甲方的指引，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。
4.5 尾款支付：乙方应在贷款机构放款后，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。
4.6 支付时间与方式：乙方的付款均应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息为_______。
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策条件：乙方符合条件的，可以享受优惠政策。
5.2 优惠政策内容：甲方给予乙方_______的优惠政策。
5.3 优惠政策的申请与兑现：乙方应在合同约定的时间内，向甲方提出优惠政策的申请，甲方审核通过后予以兑现。
第六章：交付与验收
6.1 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付条件：房屋交付时应满足_______的条件。
6.3 房屋验收程序：乙方应在收到房屋后，按照约定的程序进行验收。
6.4 验收不合格的处理：如房屋验收不合格，甲方应按照约定承担相应的责任。
第七章：质量保证
7.1 房屋质量标准：房屋质量应符合_______的标准。
7.2 质量保修范围：房屋保修范围包括_______。
7.3 质量保修期限：房屋保修期限为_______年。
7.4 质量问题的处理：如房屋出现质量问题，甲方应负责解决，并根据实际情况承担相应的责任。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并符合相关法律法规的规定。
8.2 合同变更程序：变更合同应由双方签署书面协议，并经双方认可后生效。
8.3 合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并经过双方协商一致。
8.4 合同解除程序：双方应签署书面解除协议，并经双方认可后生效。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价款，未按约定时间交付房屋等。
9.2 违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。
9.3 违约金计算方式：违约金的计算方式按照双方约定的标准执行。
9.4 违约责任免除：双方约定在特定情况下可以免除违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。
10.2 仲裁机构选择：如选择仲裁，双方应共同选定一家仲裁机构。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方应约定诉讼管辖法院。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同终止的条件应符合相关法律法规的规定。
11.3 合同解除条件：合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。
第十二章：附件
12.1 附件目录：附件一：房屋所有权证；附件二：房屋土地使用权证；附件三：购房人身份证明；附件四：贷款合同。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容：如双方有其他特殊约定，可在本章中约定。
13.2 补充协议：如需要补充协议，应在本章中明确。
第十四章：附则
14.1 合同修改和补充：合同的修改和补充应由双方签署书面协议。
14.2 合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照约定处理财产。
14.3 合同的保管与复印件：双方均应保管好合同的原件，并交换复印件。
14.4 合同签署日期与地点：本合同于_______年_______月_______日在_______签署。
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
见证人：________________________
签字日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。如因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 交付时间：如甲方未能按约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日交付，甲方应支付房价款的千分之二的违约金。
1.3 质量保证：甲方承诺房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内修复。如甲方未能在约定时间内修复，甲方应承担修复费用，并支付乙方因此造成的损失。
1.4 房产证办理：甲方应负责办理房屋所有权证和土地使用权证，并承担相关费用。如因甲方原因导致房产证未能在约定时间内办理，甲方应支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款：乙方应按约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按约定支付房价款，乙方应支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：每延迟一日支付，乙方应支付房价款的千分之二的滞纳金。
2.2 乙方资质：乙方应保证其具备购房资质，如因乙方原因导致购房合同无效，乙方应承担因此造成的损失。
2.3 房屋验收：乙方应在收到房屋后_______日内进行验收。如乙方未能在约定时间内进行验收，视为房屋已交付。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方提供服务后，应按照约定收取服务费用。如中介方未提供约定的服务，中介方应退还已收取的服务费用。
3.2 中介方的责任：中介方应保证其提供信息的真实性。如因中介方提供虚假信息导致乙方损失的，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介方协助办理手续：中介方应协助甲方和乙方办理房屋买卖手续，包括但不限于合同签订、房产证办理等。如因中介方原因导致手续未能在约定时间内办理，中介方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 购房人身份证明
4. 贷款合同
5. 房屋现状照片
6. 房屋维修记录
7. 合同补充协议
8. 房屋交付确认书
9. 质量保修说明书
10. 争议解决机构证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未按约定质量标准交付房屋，属于违约行为。
3. 甲方提供的房屋存在产权纠纷，属于违约行为。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。
5. 乙方提供的身份信息不真实，属于违约行为。
6. 中介方提供虚假信息，属于违约行为。
7. 中介方未按约定协助办理房屋买卖手续，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。
3. 购房人：指购买房屋的自然人或者法人。
4. 贷款合同：借款人向贷款机构借款，约定还款方式和金额的合同。
5. 违约金：因违约行为而支付给对方的赔偿金。
6. 滞纳金：因延迟履行合同而支付给对方的赔偿金。
7. 争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会或人民法院。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，甲方支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应在约定时间内修复房屋，或支付乙方因此造成的损失。
3. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的滞纳金计算方式，乙方支付滞纳金。
4. 问题：房产证办理缓慢。
解决办法：甲方应积极协助办理房产证，如因甲方原因导致延迟，甲方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅购房。
说明：适用于购买新建住宅，包括公寓、别墅等。
2. 场景：二手房购房。
说明：适用于购买已有住宅，包括公寓、别墅等。
3. 场景：商业房产购房。
说明：适用于购买用于商业用途的房产，如写字楼、商铺等。
4. 场景：海外房产购房。
说明：适用于购买海外房产，需考虑外汇政策和国际法律差异。
5. 场景：通过中介购买房产。
说明：适用于通过第三方中介机构协助购买房产，需明确中介费用和服务内容。